РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 мая 2026 года г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего - судьи Тирской А.С., при секретаре Петровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Идиатуллина ФИО12, Идиатуллиной ФИО13, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Идиатуллиной ФИО14, Идиатуллина ФИО15 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о снятии обременения в виде ипотеки в силу закону на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Идиатуллин ФИО12, Идиатуллина ФИО13, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Идиатуллиной ФИО14, Идиатуллина ФИО15 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о снятии обременения в виде ипотеки в силу закону на жилое помещение, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор купли-продажи) Истцы приобрели в собственность Идиатуллин ФИО12 и Идиатуллина ФИО13 по 5/14 доли в праве каждого, а Идиатуллина ФИО14 и Идиатуллин ФИО15 по 1/7 доли в праве каждого, жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного двухэтажного строения общей площадью 141 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1397 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи жилой дом и земельный участок продаются за <данные изъяты> земельный участок.
В соответствии с п. 2.2 Договора купли-продажи расчет за указанные объекты недвижимости производился частями:
- денежные средства в размере <данные изъяты>. выплачиваются за земельный участок за счет собственных средств после подписания договора купли-продажи земельного участка с жилым домом;
- часть цены жилого дома в размере <данные изъяты> коп. уплачивается за счет средств социальной выплаты, на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес>: Идиатуллину А.Р., Идиатуллиной Е.В., Идиатуллиной В.А., Идиатуллину Р.А.;
- оставшуюся часть цены жилого дома в размере <данные изъяты>. уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-10 №, выданного Государственным учреждением - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация Договора купли-продажи и права собственности Истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена соответствующая запись регистрации.
В счет исполнения обязательств по Договору купли-продажи производились следующие финансовые действия, что подтверждается следующим:
1. После подписания Договора купли-продажи Истцами полностью выплачен продавцу Муганову ФИО24 первоначальный взнос в размере <данные изъяты>., что подтверждается соответствующей распиской передачи денег.
2. На основании распоряжения Администрации МО «<адрес>» от 30.11.2022 г. за № «О выделении денежных средств на финансовое обеспечение мероприятий муниципальной программы «Молодым семьям - доступное жилье» в 2022 году» денежные средства в размере <данные изъяты> коп. были зачислены на счет «Молодая семья».
Как следует из выписки по счету «Молодая семья» ДД.ММ.ГГГГ было произведено списание денежных средств в размере <данные изъяты>.
3. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал» размер материнского (семейного) капитала составляет <данные изъяты>.
Согласно сведениям Единого портала государственных и муниципальных услуг России ДД.ММ.ГГГГ ПФР вынес положительное решение, заявление на распоряжение материнским капиталом было одобрено.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке о движении средств материнского (семейного) капитала, остаток денежных средств составляет 0 (ноль)рублей.
Таким образом, свои обязательства перед Продавцом по Договору купли- продажи выполнены в полном объеме.
Однако, в связи со смертью продавца Муганова ФИО24, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом по <адрес> и <адрес> службы записи актов гражданского состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона не предоставляется возможным.
Как указывалось выше, Договор купли-продажи полностью исполнен, денежные средства за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
До настоящего времени Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих нам на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Истцы просили признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 141 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью 1397 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Идиатуллин А.Р., не явился, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть заявленные требования в его отсутствие.
В судебное заседание истец Идиатуллина Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Идиатуллиной В.А., Идиатуллина Р.А. не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие.
Представитель ответчика КУМИ администрации муниципального образования город Черемхово Палатов Н.А., в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Иркутской области Гармаева Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Черемхово, в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель третьего лица ООСФР по Иркутской области Ахметова А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Суд установил, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашение от ДД.ММ.ГГГГ Идиатуллин ФИО12 и Идиатуллина ФИО13 по 5/14 доли в праве каждого, а Идиатуллина ФИО14 и Идиатуллин ФИО15 приобрели в собственность по 1/7 доли в праве каждого, жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного двухэтажного строения общей площадью 141 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1397 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи жилой дом и земельный участок продаются за <данные изъяты>. за земельный участок.
В соответствии с п. 2.2 Договора купли-продажи расчет за указанные объекты недвижимости производился частями:
- денежные средства в размере <данные изъяты>. выплачиваются за земельный участок за счет собственных средств после подписания договора купли-продажи земельного участка с жилым домом;
- часть цены жилого дома в размере <данные изъяты> коп. уплачивается за счет средств социальной выплаты, на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес>: Идиатуллину А.Р., Идиатуллиной Е.В., Идиатуллиной В.А., Идиатуллину Р.А.;
- оставшуюся часть цены жилого дома в размере <данные изъяты>. уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-10 №, выданного Государственным учреждением - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Согласно положениям статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Исковые требования о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона мотивированы тем, что обязательства по указанному договору купли-продажи выполнены надлежащим образом и в полном объеме, денежная сумма по договору передана продавцу.
Таким образом, на основе анализа представленных доказательств, судом с достоверностью установлено, что истцы исполнили свои обязательства по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В настоящее время снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить в части и прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Идиатуллина ФИО12, Идиатуллиной ФИО13, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Идиатуллиной ФИО14, Идиатуллина ФИО15 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о снятии обременения в виде ипотеки в силу закону на жилое помещение, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 141 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью 1397 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Судья А.С. Тирская