РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Парамоновой Е.С., с участием истца Рукосуевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-747/2026 по иску Рукосуевой ЛС к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности установил:
Рукосуева Л.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, что она проживает по адресу: <адрес>, <адрес> 1994 года. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы Бутаковой Е.Г. зарегистрированное в реестре за №, её мама Рукосуева П.П. завещала ей жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, <адрес>. Рукосуева П.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти мамы она обратилась к нотариусу и получила свидетельство о праве на наследство по завещанию. После смерти мамы она вселилась и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На основании постановления мэра муниципального образования <адрес>, области от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Оформить в настоящее время права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не представляется возможным в связи с тем, что свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданное нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы Бутаковой Е.Г. зарегистрированное в реестре за № не зарегистрирован в БТИ, т.е. право собственности не наступило. Поскольку в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать её право на спорный дом ей необходимо обратиться в суд с данным исковым заявлением. При этом она проживает в указанном доме, более тридцати одного года, следит за сохранностью спорного жилья, оплачивает коммунальные платежи. С 1994 года до настоящего времени никто не проявлял никакого интереса к спорному имуществу. Она содержит дом фактически как единоличный собственник добросовестно, открыто и непрерывно. Жилым помещением иное лицо, кроме нее, не пользовалось, бремя расходов по его содержанию не несло, из её владения не выбывал.
Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.
Истец Рукосуева Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово Полатов Н.А., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав истца Рукосуеву Л.С., допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является Рукосуева П.П.
Собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, является Рукосуева Л.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Рукосуева ПП умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ 264362.
Рукосуева П.П. завещала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, дочери Рукосуевой Л.С.
Родственные отношения истца Рукосуевой Л.С. с наследодателем Рукосуевой П.П. подтвержден свидетельством о рождении истца АР №.
Согласно сведениям нотариальной палаты Иркутской области к имуществу Рукосуевой П.П. открыто наследственное дело №.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, наследником указанного в завещании имущества Рукосуевой П.П., является ее дочь Рукосуева Л.С. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из жилого дома по адресу: <адрес>
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.
В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.
Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.
Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.
Свидетель ЯСЛ пояснил суду, что проживает по соседству с Рукосуевой Л.С. Истица проживает в доме одна, следит за домом. Никто на дом больше не претендует.
Свидетель Ким В.В. пояснил суду, что истица приходится ему мамой. В <адрес> <адрес> проживали бабушка с дедом, после смерти которых его мама вступила в наследство, стала проживать в доме, следить за ним, оплачивает коммунальные услуги.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку не установлена какая-либо их личная заинтересованность в исходе дела, их показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец Рукосуева Л.С. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с 1994 г., оформила свои наследственные права у нотариуса, однако свое право собственности в БТИ не зарегистрировала, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения, что подтверждается актами сверки задолженности с ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Черемховский водоканал» об отсутствии задолженности.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества Рукосуевой Л.С. не предъявляли.
Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи, дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Рукосуевой Л.С. права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 30,7 кв.м., кадастровый №.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Рукосуевой ЛС к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Рукосуевой ЛС (паспорт <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <данные изъяты>, площадью 30,7 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Гавриленко
Мотивированное решение изготовлено: 19.06.2026.