РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года г. Омск
Мировой судья судебного участка № 37 в Советском судебном районе в г. Омске Рубе Т.А., при секретаре Астафьевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта МКД Омской области к Поповой <ОБЕЗЛИЧЕНО> о взыскании задолженности по уплате взносов на капительный ремонт, установил:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском о взыскании с Поповой Т.И. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2017 года по мая 2025 года в размере 16722 рубля 77 копеек и пени в размере 5937 рублей 92 копейки, который мотивирует тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>, площадью 20,10 кв.м, и в соответствии с действующим законодательством обязана производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Ответчик ненадлежащим образом исполняет данную обязанность, в связи с чем у нее образовалась указанная выше задолженность, за нарушение срока уплаты взносов начислена пени. Просит взыскать с ответчика указанные суммы, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. При подаче искового заявления просил рассматривать дело по существу без его участия.
Ответчик Попова <ОБЕЗЛИЧЕНО>. исковые требования не признала. Суду пояснила, что она действительно является собственником ? доли в праве собственности на квартиру 27 дома 24А по ул. <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Оплату взносов на капитальный ремонт в указанный в иске период она не производила, так как по решению суда на Администрацию города возложена обязанность произвести капитальный ремонт дома за счет средств соответствующего бюджета. Решение суда до настоящего времени не исполнено, капитальный ремонт дома не произведен. В связи с чем считает, что оплату взносов на капитальный ремонт должна производить Администрация города, а не жильцы дома. Так же полагает, что истцом пропущен установленный законом срок исковой давности. Просит в иске отказать.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу без участия представителя истца.
Исследовав материалы данного гражданского дела, материалы дел № 2-1914/2025, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частые 2 настоящей статьи, в размере, установленном частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение пришло общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Часть 2 ст. 169 ЖК РФ предусматривает, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.
Согласно части 1 статьи 181 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом. Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно положениям ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в МКД должны принять решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта. Собственники вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Распоряжением Правительства Омской области от 12.12.2012 № 196-рп создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в целях формирования на территории Омской области долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов.
Размер ежемесячного взноса устанавливается Постановлением Правительства Омской области «Об установлении минимального размера взноса па капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и составляет: с 2014 года по 2021 год - 06 рублей 70 копеек за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на 2022 год - 11 рублей 43 копейки, на 2023 год - 11 рублей 84 копейки, на 2024 год - 12 рублей 27 копеек, на 2025 год - 12 рублей 76 копеек.
В соответствии со ст.ст. 181, 155 ЖК РФ за ненадлежащее исполнение собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт подлежит уплате пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Попова <ОБЕЗЛИЧЕНО> является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв. 27, общей площадью 40,2 кв.м, что ответчик подтвердила в судебном заседании.
В обоснование своих возражений по существу иска Попова <ОБЕЗЛИЧЕНО>. ссылается на то, что решением Центрального районного суда г. Омска от 15.07.2013 года на Администрацию города Омска возложена обязанность произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № <ОБЕЗЛИЧЕНО> по ул. <ОБЕЗЛИЧЕНО> за счет средств соответствующего бюджета, в связи с чем обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт лежит на Администрации города, а не на собственниках помещений в указанном многоквартирном доме.
Суд не принимает данные доводы ответчика, так как они основаны на неверном понимании норм права.
Наличие судебного решения от 15.07.2013 года о возложении на Администрацию города обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома, где находится принадлежащая ответчику квартира, не освобождает собственников помещений в данном доме от исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, возникшей с 01.09.2014 года (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).
Предусмотренные ч. 2 ст. 169 ЖК РФ основания для не уплаты взносов на капитальный ремонт в данном случае отсутствуют.
Следовательно, ответчик обязана выплачивать в пользу Регионального фонда капитального ремонта МКД Омской области взносы на капитальный ремонт, исходя из площади принадлежащего ей жилого помещения, что в данном случае составляет 20,1 кв.м (40,2:2).
Свои требования истец мотивирует тем, что Попова <ОБЕЗЛИЧЕНО>. в нарушение требований закона не платит вносы на капитальный ремонт, в связи с чем в период с октября 2017 года по май 2025 года у нее образовалась задолженность в размере 16722 рубля 77 копеек.
Ответчик данные доводы истца не опровергла, доказательства оплаты указанных услуг в спорный период суду не представила, суду пояснила, что действительно в спорный период оплату взносов на капитальный ремонт она не производила.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой данности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).
По смыслу данной нормы права, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условий об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.
Как было указано выше, в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ оплата взносов на капитальный ремонт должна производиться ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.
Из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Данное положение не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом РФ и АПК РФ требований.
По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности, продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Из материалов гражданского дела № 2-1914/2025 судебного участка № 37 в Советском судебном районе в г. Омске следует, что 22.08.2025 года РФКР МКД Омской области подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с Поповой Татьяны Ивановны задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2017 года по мая 2025 года. 29.09.2025 года выдан судебный приказ, который отмене 10.10.2025 года по заявлению Поповой <ОБЕЗЛИЧЕНО>.
Исковое заявление в суд подано 14.11.2025 года.
Ходатайство о восстановлении срока исковой данности истцом не заявлено, доказательства пропуска данного срока по уважительной причине суду не представлены.
Исходя из изложенного, суд считает, что к требованиям РФКР МКД Омской области о взыскании с Поповй <ОБЕЗЛИЧЕНО>. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2017 года по 31.07.2022 года следует применить срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности за период с 01.08.2022 года по 31.05.2025 года.
Судом произведен расчет задолженности за указанный период, которая составляет 8246 рублей 43 копейки, которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Расчет:
- с 01.08.2022 по 31.12.2022: утвержденный размер взноса 11,43 руб. х 20,10 кв.м х 5 месяцев = 1148,72 руб.;
- с 01.01.2023 по 31.12.2023: 11,84 руб. х 20,10 кв.м х 12 = 2855,81 руб.;
- с 01.01.2024 по 31.12.2024: 12,27 руб. х 20,10 кв.м х 12 = 2959,52 руб.;
- с 01.01.2025 по 31.05.2025: 12,76 руб. х 20,10 кв.м х 5 = 1282,38 руб.
Истцом так же заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с октября 2017 года по май 2025 года в размере 5937 рублей 92 копейки.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Так как судом установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком взносов на капитальный ремонт, требования РФКР МКД о взыскании пени подлежат удовлетворению за удовлетворенный судом период задолженности, то есть с сентября 2022 года по май 2025 года, что согласно расчету истца составляет 1550 рублей 20 копеек.
В силу положений статьи 98 ПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку требования истца подлежат частичному удовлетворению в размере 43 % от заявленных, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1720 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта МКД Омской области удовлетворить частично.
Взыскать с Поповой <ОБЕЗЛИЧЕНО>, в пользу Регионального фонда капитального ремонта МКД Омской области, ИНН 5503239348, сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2022 года по 31.05.2025 года в размере 8246 рублей 43 копейки, пени за период с 21.10.2022 года по 29.10.2025 года в размере 1550 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1720 рублей 00 копеек.
В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2017 года по 31.07.2022 года и пени за период с 01.10.2017 года по 20.10.2022 года отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
От лиц, участвующих в деле, их представителей может быть подано заявление о составлении мотивированного решения суда, которое подается в течение 3-х дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение 15-ти дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы мировому судье.
Решение составлено в окончательной форме 25 декабря 2025 года.
Мировой судья Рубе Т.А.
<ОБЕЗЛИЧЕНО>