РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года <адрес>
Первомайский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Корочкиной А.В.
При секретаре ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ "Каштановый Двор" о взыскании неустойки
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что 21.03.2022г. между ООО СЗ «Каштановый двор» и ФИО3 заключен договор №-КД-2 участия в долевом строительстве. 12.12.2024г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор цессии.
25.09.2025г. при передаче квартиры были установлены многочисленные недостатки, которые были активированы экспертом. 26.09.2025г. акт получен ответчиком. По условиям п.4.6 Договора №-КД-2, срок исправления недостатков не может превышать 45 дней, и истек 10.11.2025г. По условиям п.1.3 Договора, срок передачи квартиры – не позднее 30.12.2025г. Квартира истцу передана 25.03.2026г.
26.02.2026г. истец направил ответчику претензию об уплате неустойки.
Просит взыскать с ответчика неустойку за период с 13.01.2026г. по 25.03.2026г. в сумме 355 129,8 руб.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что объект долевого строительства не был принят истцом в сентябре 2025г., поскольку были выявлены недостатки.
Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласился. Представил письменные возражения, в которых указал, что истица в июле была уведомлена о возможности приемки квартиры. В декабре от нее поступила претензия с приложением акта осмотра от 26.09.2026г. 23.12.2025г. истцу был дан ответ на претензию, в котором указано на отсутствие существенных недостатков препятствующих принятию квартиры в срок и использованию ее по назначению.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно части 1 статьи 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).
Положения абзаца пятого пункта 1 статьи 29 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I также наделяют потребителя правом при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
В подпункте "г" пункта 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 2380 указано, что при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
При выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением (подпункт "г" пункта 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 2380).
Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (подпункт "е" пункта 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 2380).
В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (подпункт "ж" пункта 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 2380).
Согласно материалов дела 21.03.2022г. между ООО СЗ «Каштановый двор» и ФИО3 заключен договор №-КД-2 участия в долевом строительстве. 12.12.2024г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор цессии.
04.07.2025г. объект введен в эксплуатацию на основании разрешения № от 04.07.2026г.
В соответствии с п. 10.2 Договора №-КД-2 12.07.2025г. в адрес истца было направлено электронное письмо содержащее сведения о старте передачи квартир, с указание контактного телефона клиентского сервиса.
10.12.2025г. ответчик получил претензию истца с приложением акта осмотра от 26.09.206г. 23.12.2025г. ответчик направил истцу ответ на претензию. 26.02.2026г. от истца поступила претензия о выплате неустойки. 16.03.2026г. ответчик направил уведомление о необходимости в течение 7 дней с момента получения сообщения записаться на приемку квартиры. 20.03.2026г. истец отказался принимать квартиру. 25.03.2026г. между сторонами подписан акт приема передачи квартиры. 30.03.2026г. ответчик направил ответ на претензию.
Согласно преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей" существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.
Таким образом, существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства является несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предъявляемым к такого рода объектам, которое является неустранимым или которое не может быть устранено без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другое подобное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства.
Вместе с тем, при рассмотрении настоящего дела сторонами не представлено каких-либо доказательств наличия в квартире существенных недостатков объекта долевого строительства, делающих объект непригодным для использования по назначению (проживания).
Суд, приходит к выводу, что перечисленные в акте от 26.09.2026г. недостатки носят характер мелких отделочных, монтажных или эксплуатационных. Таким образом, у истца не возникло право на отказ от подписания передаточного документа.
Поскольку судом не установлено реальных препятствий для использования квартиры по назначению, поскольку квартира пригодна для целевого использования, недостатки устранимы в разумные сроки, исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с соблюдением в рассматриваемых спорных правоотношениях застройщиком условий действующего в рассматриваемый период законодательства, регулирующего спорные правоотношения, и условий договора участия в долевом строительстве №-КД-2.
При указанных обстоятельствах, в соответствии с положениями Федерального закона N 214-ФЗ, Постановления N2380 и условий договора участия в долевом строительстве №-КД-2, в отсутствие относимых, допустимых, объективных доказательств наличия в объекте долевого строительства существенных недостатков, дающих основание участнику долевого строительства отказаться от подписания акта приема-передачи жилого помещения, истец был обязан принять у застройщика квартиру в установленный срок с указанием выявленных недостатков с последующим безвозмездным устранением ответчиком данных недостатков либо уменьшением цены договора, либо с возмещением застройщиком (ответчиком) расходов на устранение данных недостатков.
При этом, как следует из представленной суду претензии истец реализовал свое право на обращение к застройщику с требованием о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства.
Поскольку судом не установлено нарушений застройщиком обязательств по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, прав участника долевого строительства, постольку отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика неустойки, штрафа.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ "Каштановый Двор" о взыскании неустойки – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в месячный срок.
В мотивированной форме решение изготовлено 03.08.2026г.
Судья А.В. Корочкина