РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года <адрес>
Первомайский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Корочкиной А.В.
При секретаре ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «БРИЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бриз» (далее – ООО «Управляющая компания «Бриз», общество) обратилось в суд с данным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что решением общего собрания помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № была выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания «Бриз». На общем собрании собственников помещений утверждены условия Договора управления многоквартирного <адрес> в <адрес>. В соответствии с п.3.1.1 Договора управления управляющая компания приступила к выполнению условий договора управления не позднее 30 дней со дня его подписания, т.е. ДД.ММ.ГГГГ Договор управления неоднократно продлен и действует до ДД.ММ.ГГГГ Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией должником не подписан, из-за отказа последнего.
Собственником <адрес>, находящейся в данном жилом доме, является ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственник вышеуказанного жилого помещения не производит оплату за управление, тех. обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Согласно представленной справки сумма задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 289 098,62 руб. Согласно расчета, размер неустойки (пени) за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 209 901,38 руб.
Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 098,62 руб., сумму пени в размере 209 901,38 руб., сумму оплаченной государственной пошлины в размере 14 975 руб.
В последующем, поступило заявление представителя истца, согласно которому истцом представлен справочный расчет с учетом срока исковой давности, сумма основного долга в размере 69 541,50 руб., пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 044,31 руб.
В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что задолженность по основному долгу была оплачена с учетом срока исковой давности в дату подачи истцом иска в суд, пеня оплачена в ходе судебного разбирательства, после получения справочного расчета с учетом срока исковой давности.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, ранее просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, подтвердил факт оплаты ответчиком суммы основной задолженности и пени, с учетом срока исковой давности.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1
Решением общего собрания помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № была выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания «Бриз». На общем собрании собственников помещений утверждены условия Договора управления многоквартирного <адрес> в <адрес>.
В соответствии с п.3.1.1 Договора управления управляющая компания приступила к выполнению условий договора управления не позднее 30 дней со дня его подписания, т.е. ДД.ММ.ГГГГ
Согласно представленной справки сумма задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 289 098,62 руб. Согласно расчета, размер неустойки (пени) за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 209 901,38 руб.
В части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (части 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Положениями статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, изложенным в абзаце 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В данном случае с учетом применения срока исковой давности спорный период составляет с 01.03.2021г. по январь 2024г. Согласно расчету истца сумма за указанный период составляет: сумма основного долга - 69 541,50 руб., пени - 63 044,31 руб.
Между тем, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска) погашена признаваемая им задолженность перед истцом по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб., что подтверждается платежным поручением №. (л.д. 72)
Также ответчиком была погашена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включая период с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2024 г., что подтверждается квитанцией Банка ВТБ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104)
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения иска.
В тоже время, с учетом погашения суммы пени в ходе судебного разбирательства с ответчика согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная ответчиком госпошлина в размере 4000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «БРИЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени - оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № выданный ОУФМС России по <адрес> в <адрес> 15.05.20096г., код подразделения 250-004) в пользу ООО «Управляющая компания «БРИЗ» ( ИНН2537065824) расходы на госпошлину в размере 4 000 руб.
На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес>.
В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Корочкина