ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Первомайский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Долженко Е.А.
при секретаре ФИО4 с участием:
представителя истца ФИО6
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ПримКомСистемы» к ФИО2 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «ПримКомСистемы» (ООО «УК «ПримКомСистемы», управляющая организайия) обратилось в суд с названным иском, указывая в обоснование требований, что оказывает услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>Б. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией установлено, что собственник <адрес> Б по <адрес> в <адрес> ФИО2 на техническом этаже и в подвальном помещении МКД осуществляет хранение личных вещей: велосипеды, демонтированные двери, строительный мусор, картонные коробки, предметы одежды, мебель и прочее. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено предписание о необходимости освободить технический этаж и подвальное помещение, однако последним действий по устранению нарушений предпринято не было.
На основании вышеизложенного истец просит обязать ФИО5 освободить технический этаж и подвальное помещение многоквартирного дома по адресу: <адрес>Б от принадлежащего ему имущества не позднее 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям указанным в иске, указал, что перед судебным заседанием представители управляющей организации вновь вышли на объект, однако предписание так и осталось не исполненным до настоящего времени.
Ответчик, в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещался судебными повестками, направленными ему почтой, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.
При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании ООО «Управляющая компания «ПримКомСистемы» оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома по адресу: <адрес>Б.
Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес> является ФИО2
Согласно акта б/н от ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Управляющая компания «ПримКомСистемы» в присутствии ФИО2 проведен осмотр технического этажа и подвального помещения многоквартирного дома в ходе которого установлено, что в указанных помещениях находятся посторонние предметы, а именно личные вещи ФИО2 – строительные материалы, доски, предметы мебели, бытовые электрические приборы, иные вещи.
Предписаниями № и 248 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предупрежден о необходимости принять меры по освобождению от личных вещей мест общего пользования.
Из актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что предписание ответчиком не исполнено, меры по освобождению технического этажа и подвального помещения не приняты.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии ч, 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В силу части 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации,
Постановлением Правительства РФ от 13.08,2006 года № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» в соответствии с которыми управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц..
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Учитывая, что помещения технического этажа и подвального помещения в силу норм действующего законодательства относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, ответчик своими действиями нарушил права всех нанимателей и собственников, проживающих в указанном многоквартирном доме на проживание в многоквартирном доме, соответствующим всем требованиям, предъявляемым к общему имущества многоквартирного дома, а так же создали для истца ситуацию, при которой управляющая компания не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания.
Учитывая, что ответчик отказывается добровольно освободить общедомовое имущество от принадлежащих ему вещей, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ООО «Управляющая компания «ПримКомСистемы» к ФИО2 о возложении обязанности - удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспорт № №) освободить технический этаж и подвальное помещение многоквартирного дома по адресу: <адрес>Б от принадлежащего ему имущества не позднее 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья Е.А. Долженко