ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21.05.2026 г.Владивосток
Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего – судьи Левада А.А. при секретаре судебного заседания Марченко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Приморские коммунальные технологии» к Гореликовой Ангелине Алимжановне (третьи лица: государственная жилищная инспекция Приморского края, администрация г.Владивостока) о приведении помещения в первоначальное состояние, взыскании неустойки, судебных расходов, установил:
ООО «Приморские коммунальные технологии» обратилось в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что Гореликова А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> в <адрес> является двухкомнатной, с двумя балконами, с выходами на них из каждой комнаты. На основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> является ООО «Приморские Коммунальные Технологии». По обращению Гореликовой А.А. о затекании дождевых осадков через плиту перекрытия в ее квартиру представителем ООО «Приморские Коммунальные Технологии» в присутствии ответчика проведено обследование технического состояния квартиры. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре балкона выявлено следующее: стены и потолок зашиты пластиковыми облицовочными панелями, установлен пластиковый оконный стеклопакет, оконный блок имеет вынос за пределы верхней балконной плиты, самостоятельного проведено электрическое освещение. ДД.ММ.ГГГГ, по результатам внешнего визуального осмотра технического состояния балкона квартиры ответчика ООО «Приморские Коммунальные Технологии» установлено, что на балконе установлен пластиковый оконный блок (стеклопакет), на балконе справа выполнена перегородка из бетонных блоков, примыкающая к стене фасада многоквартирного дома, на балконе установлен козырек, закрепленный к плите перекрытия расположенной над балконом, над оконным блоком установлен отлив для отвода атмосферных осадков, герметичность примыкания отлива к элементам фасада здания дома определить невозможно. При остекленении балкона и возведении перегородки из бетонных блоков, примыкающей к стене фасада многоквартирного дома, Гореликова А.А. решение общего собрания собственников МКД не получала. Из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> следует, что отекленение балкона в <адрес> не предусмотрено проектом дома. По факту допущенных нарушений истом в адрес ответчика направлено предписание о приведении балкона в первоначальное состояние, между тем до настоящего времени Гореликова А.А. предписание не исполнила о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Заключением эксперта ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на балконе ответчика выполнены работы по остекленению балкона с возведением ограждающей стены с применением андезитобазальтового блока. Остекление выполнено путем фиксации конструкции ПВХ к плите перекрытия, являющейся общедомовым имуществом. Повышение непредусмотренной нагрузки на плиты перекрытий, балконные плиты, козырьки, могут привести к деформации конструкций, что в свою очередь может привести к обрушению плиты балкона. Конструкции балкона должны быть приведена в проектное состояние, требуется демонтаж возвещенных конструкций. Согласно ответа администрации <адрес> №-№ от ДД.ММ.ГГГГ собственник либо кто –то иной в администрацию <адрес> с заявление о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не обращался. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного помещения, администрацией <адрес> не издавалось. Просит обязать Гореликову А.А. в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленную на каждом балконе в жилом помещении перегородку из бетонных блоков примыкающую к стене фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада, демонтировать остекление на каждом балконе, демонтировать проведенную на балкон электрическую проводку и установленные электроосветительные приборы; взыскать с Гореликовой А.А. в пользу ООО «Приморские Коммунальные Технологии» неустойку за неисполнение решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда, а также судебные расходы понесенные на оплат государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявления, ходатайства в адрес суда не направляли. В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Гореликова А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ООО «Приморские коммунальные технологии» осуществляют управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту обследования технического состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приморские коммунальные технологии» <адрес>, двухкомнатная, расположена на 10-ом этаже указанного дома. Произведен осмотр балкона. При осмотре выявлено, что стены и потолок балкона зашиты пластиковыми облицовочными панелями, установлен пластиковый оконный стеклопакет. Оконный блок имеет вынос за переделы верхней балконной платы. Самостоятельно проведено электрическое освещение на балкон. В левом углу наблюдается деформация пластика. В стыке перекрытия наблюдаются желтые, сухие подтеки после выпадения атмосферных осадков.
Их акта обследования технического состояния балкона <адрес> многоквартирного <адрес> ООО «Приморские коммунальные технологии» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на балконе установлен пластиковый оконный блок (стеклопакет), на балконе, справа, выполнена перегородка из бетонных блоков, примыкающая к стене фасада многоквартирного дома, на балконе установлен козырек, закрепленный к плите перекрытия расположенной над балконом, над оконным блоком установлен отлив для отвода атмосферных осадков, герметичность примыкания отлива к элементам фасада здания дома определить невозможно, устройство перегородки из бетонных блоков, остекления, козырька, несет дополнительную нагрузку на балконную плиту, что может привести к обрушению.
Из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> следует, что отекленение балкона в <адрес> не предусмотрено проектом дома.
В адрес ответчика направлено предписание №№ от ДД.ММ.ГГГГ о приведении балкона в первоначальное состояние, до настоящего времени Гореликова А.А. предписание не исполнила о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению эксперта ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ на балконе <адрес> многоквартирного <адрес> выполнены работы по остекленению балкона с возведением ограждающей стены с применением андезитобазальтового блока. Остекление выполнено путем фиксации конструкции ПВХ к плите перекрытия, являющейся общедомовым имуществом. Повышение непредусмотренной нагрузки на плиты перекрытий, балконные плиты, козырьки, могут привести к деформации конструкций, что в свою очередь может привести к обрушению плиты балкона. Конструкции балкона должны быть приведена в проектное состояние, требуется демонтаж возвещенных конструкций.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № конкретизируют перечень общего имущества. Согласно пп. "в" п.2 Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Следовательно, балконы и лоджии не входят в состав квартиры, объектом индивидуального права владельца квартиры не являются, представляя собой конструктивное сочетание балконных плит и фасадных ограждающих конструкций, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
В силу ч. 2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая то обстоятельство, что монтаж ответчиком козырька затрагивает общее имущество собственников помещений данного многоквартирного дома, для проведения данных работ требуется получение предварительного согласия всех собственников помещений в указанном доме, вне зависимости от того, какой вид изменений будет произведен - реконструкция, переустройство и (или) перепланировка.
В силу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Исходя из положений ст.ст.289,290 ГК РФ, п.3 ч.1 стю.36 ЖК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу п.1.7.2 Правил и норм технического эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.
Согласно п.3 ст.44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён административный регламент представления администрацией <адрес> муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии пунктом 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ №, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройки межбалконного пространства не допускается.
В соответствии с пунктом 1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ч.2.3 ст.1616 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ привил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ отДД.ММ.ГГГГ № предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещения а также иных лиц.
Доказательства, свидетельствующие о том, что ответчиком при остеклении балкона и возведении перегородки из бетонных блоков, примыкающей к стене фасада многоквартирного дома получено решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, также как и решение администрации <адрес> о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного жилого помещения.
При таких условиях требования истца о демонтаже самовольно установленной на каждом балконе в жилом помещении перегородки из бетонных блоков примыкающую к стене фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада, демонтаже остекления на каждом балконе, демонтаже проведенной на балкон электрической проводки и установленных электроосветительных приборов подлежат удовлетворению, установив срок для устранения указанных нарушений в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу (ст.206 ГПК РФ).
Согласно п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" на основании п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Исходя из характера спорных правоотношений, принимая во внимание, что спор между сторонами возник по поводу управления многоквартирным домом, суд полагает, что заявленный размер неустойки в размере 1000 рублей за каждый день просрочки и начисляемый до фактического исполнения решения суда, является явно несоразмерным, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Поскольку истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., что подтверждено документально, следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд решил:
возложить на Гореликову Ангелину Алимжановну (паспорт № №) обязанность демонтировать самовольно установленную на каждом балконе в жилом помещении перегородку из бетонных блоков, примыкающую к стене фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада, демонтировать остекление на каждом балконе, демонтировать проведенную на балкон электрическую проводку и установленные электроосветительные приборы в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с Гореликовой Ангелины Алимжановны (паспорт № №) в пользу ООО «Приморские Коммунальные Технологии» (ИНН 2540194393, ОГРН 1132540007984) неустойку за неисполнение решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда, в размере 100 руб. за каждый день.
В удовлетворении требования ООО «Приморские Коммунальные Технологии» (ИНН 2540194393, ОГРН 1132540007984) о взыскании с ФИО1 (паспорт № №) неустойки неисполнение решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда в большем размере отказать.
Взыскать с Гореликовой Ангелины Алимжановны (паспорт № №) в пользу ООО «Приморские Коммунальные Технологии» (ИНН 2540194393, ОГРН 1132540007984) судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Левада
Заочное решение в окончательной форме составлено 04.06.2026