РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2026 года г. Владивосток
Первомайский районный суд в составе:
председательствующего судьи Панасюк Е.В.
при секретаре Романовской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Ольги Владиславовны, Соколова Александра Владимировича к Администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс, при участии:
от истца – представитель Ржевская Лада Святославовна, паспорт, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на два года, доверенность 25 № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года от ответчика Администрации г. Владивостока - Шаталова Екатерина Витальевна, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ
Соколова Ольга Владиславовна, Соколов Александр Владимирович обратились в суд с иском к Администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 16 кв.м, назначение нежилое, расположенный в 5-й (пятой) очереди строительства по адресу: в районе <адрес> в г. Владивостоке.
В обоснование заявленных требований истец указала, что Соколовой О.В. и её супругом ФИО6 в период брака оплачено строительство гаражного бокса № в пятой очереди по <адрес> в г. Владивостоке. Совместно с мужем с 2009 года они владели и пользовались гаражным боксом №. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ и гаражным боксом владеет и пользуется только Соколова О.В. В феврале 2010 Соколовым А.В. приобретен гаражный бокс № в пятой очереди строительства по <адрес> в <адрес> у ФИО7 При заключении договора купли-продажи, ФИО7 также передал Соколову А.В. свой договор на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции об оплате пая. С момента приобретения, Соколов А.В. пользуется гаражом, обслуживает его, несет расходы по его содержанию. ГСК «Строитель-19» считал себя правопреемником ЖСК-88, однако данное обстоятельство оказалось недостоверным. ДД.ММ.ГГГГ прошло первое общее собрание всех владельцев гаражных боксов пятой очереди строительства, на котором принято решение о том, что все действия и решения, принятые ранее ГСК «Строитель-19» недействительны, а также принято решение о создании временного правления и утверждении списка владельцев гаражных боксов, что иметь возможность оформить свои права на боксы в судебном порядке, поскольку иной возможности не имеется. Данное решение оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ проведено очередное собрание владельцев гаражных боксов 5-й очереди, на котором решили создать юридическое лицо «Рыбак-5», для контроля и управления гаражными боксами. ЖСК-88 находится в стадии банкротства, при этом гаражные боксы пятой очереди не вошли в конкурсную массу и поэтому признание права на них подлежит разрешению в суде общей юрисдикции. В судебном порядке уже был установлен факт, что гаражные боксы в пятой очереди строительства по <адрес> в г. Владивостоке являются законченным строительством объектами недвижимости.
Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ПК "ЖСК 88" в лице Ковтуновой В.А., ТСН "РЫБАК-5", ГСК "Строитель 19", Управление муниципальной собственности г.Владивостока, Управление Россреестра по Приморскому краю.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представитель администрации г. Владивостока возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку сведения о выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного на земельном участке по указанному адресу, отсутствуют. Рабочий и эскизный проекты с управлением градостроительства не согласовывалось. Сведения о подписании актов приемки законченных строительством объектов в управлении градостроительства отсутствуют. Запись в ЕГРН также отсутствует.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судебными повестками, направленными им заказной почтой, согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений помещены на временное хранение, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г. Владивостоку «ЖСК-88» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 10-ти этажного кирпичного дома со встроенными гаражами по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ «ЖСК-88» было выдано удостоверение о постановке на учет пользователя земельного участка, согласно которому Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока зарегистрировано фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за «ЖСК-88».
Как установлено в судебном заседании, между ПК «ЖСК-88» и ФИО6 заключен договор на строительство гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «подрядчик» обязался произвести предпроектную проработку, выполнить проект, оформить землеотвод, получить разрешение на строительства, выполнить строитель-монтажные работы, выполнить устройство кровли, предъявить смонтированные боксы властям, сдать «заказчику» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. «Заказчик» обязуется оплатить в кассу кооператива, либо перевести на расчетный счет кооператива сумму денег по сметной стоимости выбранного бокса в размере 50 000 рублей. Бокс №-я очередь строительства.
Согласно имеющейся в материалах дела квитанции ФИО6 произвел оплату гаражного бокса, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей. Кроме того квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается несение расходов по оплате взносов за гаражный бокс.
Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № I-ВС №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Соколовой Ольгой Владиславовной заключен брак. Согласно свидетельству о смерти II-ВС № ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Соколовой О.В. и её супругом ФИО6 в период брака оплачено строительство гаражного бокса № в пятой очереди по <адрес> в г. Владивостоке. Совместно с мужем с 2009 года они владели и пользовались гаражным боксом №.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, истец, будучи наследником по закону, в период срока принятия наследства фактически приняла наследство (1/2 доля) после смерти ФИО6, вступила во владение и в управление наследственным имуществом.
Доказательства принятия наследства иными лицами, которые в силу закона могут претендовать на спорное наследственное имущество, отсутствуют.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № по <адрес> в <адрес>, имеет площадь объекта 16.0 кв.м.
Согласно выводам акта экспертного исследования №/ЭН, установлено, что здание гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений /4/, а также иным, регламентирующим правила возведения зданий и сооружений, в частности: СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (с Изменениями № 1-6) /3/, СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3-7) /16/, СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменениями N 1-4) /17/, СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с Изменениями N 1, 2, 3,4) /2/, нормам Технического регламента о требованиях пожарной безопасности /5/ иным строительным нормам и правилам (см. исследовательскую часть). Исследуемый объект находится по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в зоне застройки Ж-4. Кроме того, посадка объекта на местности, его размещение, объемнопланировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа /19/, СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2, 3, 4) /2/. Здание гаражного бокса №, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведённые работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил, установлено, что работы по возведению здания, соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм) и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.
Из договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Соколов Александр Владимировичем приобрел у ФИО7 гаражный бокс №-й этаж, назначение нежилое, расположенный в 5-й очереди строительства по адресу: в районе <адрес> в г. Владивостоке.
Между ПК «ЖСК-88» и ФИО7 заключен договор на строительство гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «подрядчик» обязался произвести предпроектную проработку, выполнить проект, оформить землеотвод, получить разрешение на строительства, выполнить строитель-монтажные работы, выполнить устройство кровли, предъявить смонтированные боксы властям, сдать «заказчику» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. «Заказчик» обязуется оплатить в кассу кооператива, либо перевести на расчетный счет кооператива сумму денег по сметной стоимости выбранного бокса в размере 50 000 рублей. Гараж № V-ой очередь строительства.
Согласно имеющейся в материалах дела квитанции ФИО7 произвел оплату гаражного бокса, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 рублей, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 31 700 рублей. Кроме того квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается несение расходов по оплате взносов за гаражный бокс.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № по <адрес> в г. Владивостоке, имеет площадь объекта 16.8 кв.м.
Согласно выводам акта экспертного исследования №/ЭН, установлено, что здание гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений /4/, а также иным, регламентирующим правила возведения зданий и сооружений, в частности: СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (с Изменениями № 1-6) /3/, СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3-7) /16/, СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменениями N 1-4) /17/, СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с Изменениями N 1, 2, 3,4) /2/, нормам Технического регламента о требованиях пожарной безопасности /5/ иным строительным нормам и правилам (см. исследовательскую часть). Исследуемый объект находится по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в зоне застройки Ж-4. Кроме того, посадка объекта на местности, его размещение, объемнопланировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа /19/, СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2, 3, 4) /2/. Здание гаражного бокса № № расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведённые работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил, установлено, что работы по возведению здания, соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм) и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Между тем, члены (пайщики) «ЖСК-88» принимали меры к легализации построенных гаражных боксов. Решением суда на «ЖСК-88» возложена обязанность исполнить договорные обязательства по договору на строительство гаражных боксов - оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует до настоящего времени.
Доказательства обратного материалы дела не содержат. Право собственности на спорный объект за кем-либо не зарегистрировано.
Судом установлено, что истец Соколова Ольга Владиславовна является владельцем и пользователем гаражного бокса №, взносы за данное имущество полностью внесены, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.
Судом установлено, что истец Соколов Александр Владимирович является владельцем и пользователем гаражного бокса №, взносы за данное имущество полностью внесены, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Соколовой Ольги Владиславовны, Соколова Александра Владимировича удовлетворить.
Признать за Соколовой Ольгой Владиславовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) право собственности на гаражный бокс № общей площадью 16 кв.м., расположенный в 5-ой очереди строительства по адресу: <адрес>
Признать за Соколовым Александром Владимировичем право собственности на гаражный бокс № общей площадью 16,8 кв.м., расположенный в 5-ой очереди строительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 22.06.2026
Судья Е.В. Панасюк