ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Первомайский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Долженко Е.А.
при секретаре ФИО4 с участием представителя истца ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТИ» к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТИ» обратилось в суд с названным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что является управляющей организацией административного здания по адресу: <адрес>, а ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 214/1000 доли нежилых помещений, общей площадью 221,1 кв.м. в указанном здании. Истец осуществляет деятельность, результатом которой является сохранение общего имущества задания, обеспечение коммунальными услугами, поддержание санитарного состояния, а так же обеспечение работоспособности инженерных коммуникаций здания. ООО «ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТИ» исполняет свои обязанности в полном объёме, ответчик же уклоняется от оплаты эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества, расходов по теплоснабжению, по содержанию системы отопления, расходов по обеспечению мер пожарной безопасности, в связи с чем у неё образовалась задолженность в общей сумме 53631,58 руб., из которых: 31131 руб. – задолженность по эксплуатационным расходам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 20198,32 руб. – задолженность по теплоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1432,35 руб. – задолженность по возмещению расходов по промывке и опрессовке системы теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 869,91 руб. – задолженность по возмещению расходов по обеспечению мер пожарной безопасности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика указанный размер задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10727,47 руб. а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Представитель истца ООО «ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТИ» в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судебными повестками, направленными ей заказной почтой, о причинах неявки суд не известила, ходатайство об отложении слушания дела не заявляла.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 214/1000 доли нежилых помещений, общей площадью 221,1 кв.м. расположенных в административном здании по адресу: <адрес>, а ООО «ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТИ» управляющей организацией данного административного здания.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии в п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.
В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.
Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Из ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.
Из представленного расчет задолженности следует, что задолженность А.С. как собственника 241/1000 доли в праве общей долевой собственности в административном здании по адресу: <адрес> составляет 53631,58 руб., из которых: 31131 руб. – задолженность по эксплуатационным расходам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 20198,32 руб. – задолженность по теплоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1432,35 руб. – задолженность по возмещению расходов по промывке и опрессовке системы теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 869,91 руб. – задолженность по возмещению расходов по обеспечению мер пожарной безопасности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с нормами действующего законодательства.
В силу ст. 56 ГПК РФ ответчик не предоставил доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств.
При указанных обстоятельствах с ФИО2 подлежит взысканию задолженность в размере 53631,58 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств наличия со стороны ответчика неисполненных перед истцом денежных обязательств с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10727,47 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ООО «ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТИ» (№) задолженность в общем размере 53631,58 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10727,47 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Долженко
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ