Дело № 2-793/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Черемхово 23 июля 2026 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Переятиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сивковой ФИО7 к Копыткову ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Сивкова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Копыткову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указав, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от "11" апреля 2026 года (Договор) она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок.
Индивидуальный жилой дом, назначение жилое, этаж 1, общая площадь 84,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.
На момент заключения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, ей не было известно о факте регистрации ответчика в приобретаемом доме. Как следует из пункта 1.5 Договора, на момент заключения настоящего договора в указанном жилом доме на регистрационном учете состоял Сивков ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., других лиц не проживающих, но сохраняющих право пользования указанными выше объектами недвижимости не имелось.
ДД.ММ.ГГГГ из адресной справки стало известно, что по адресу: Российская Федерация, <адрес> имеются зарегистрированные лица: Сивков ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Копытков ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно выписки из постановления администрации Муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, Сивковой ФИО12 был предоставлен в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1315 кв.м, с кадастровым номером 38:33:010258:542.
ДД.ММ.ГГГГ Сивкова А.Л. получила разрешение на строительство № №, согласно которого Администрация муниципального образования «<адрес>» разрешила возведение объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома площадью застройки - 100,0 кв.м., этажностью 1, площадью земельного участка - 1315,0 кв.м.
В 2016 году строительство индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1315 кв.м, с кадастровым номером №, было завершено. ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом поставлен на государственный регистрационный учет.
Ранее по адресу: <адрес>, располагался жилой дом разрушенный до основания, при этом ответчик Копытков ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р.состоял в нем на регистрационном учете.
Ответчик по адресу регистрации не проживает, своих вещей в доме не имеет, членом семьи истца не является, имеет иное постоянное место жительства.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника, поскольку значительно ограничивает возможность последнего реализовать имеющиеся у него правомочия.
В связи с чем, истец просит суд признать Копыткова ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования следующим жилым помещением, жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.
Снять с регистрационного учёта Копыткова ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.
В судебном заседании истец Сивкова О.В. требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Копытков А.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, не уведомив суд о причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной – Миграционной <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.
Собственник жилого помещения вправе распорядиться своим имуществом - предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование: членам своей семьи; гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии со ст.218 ч.2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Спорная жилая площадь представляет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Сивкова О.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Сивкова О.В.., что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Копытков А.В. членом семьи Сивковой О.В. не является. В настоящее время никаких договорных отношений по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Следовательно, у ответчика Копыткова А.В. отсутствуют какие-либо вещные права в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения – Сивковой О.В., в указанном жилом помещении не проживает, договор найма или безвозмездного пользования с собственником дома и ответчиком не заключался, обязанностей по оплате расходов и содержанию жилья ответчик не несет.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.
Следовательно, Сивкова О.В. вправе предъявить требования о признании Копыткова А.В. утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).
Суд считает, что регистрация Копыткова А.В. создает собственнику жилого помещения –препятствия в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом – квартирой по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования Сивковой О.В. к Копыткову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Удовлетворение заявленных требований в полной мере соответствует интересам собственника жилого помещения, который по своему усмотрению вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим имуществом.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда, ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика Копыткова А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, 30-31 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сивковой ФИО7 к Копыткову ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Копыткова ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять с регистрационного учета Копыткова ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Тирская