ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2026 г. г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-811/2026 по иску Машинской Л.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Машинская Л.П. обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к КУМИ администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование требований истцом указано, что её отец Г.П.И., приобрел в 1969 году домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается только домовой книгой, зарегистрированной в бюро технические учета ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи не сохранился. После покупки дома отец заселился в него с семьей, в том числе и с истцом, что подтверждается регистрацией по октября 1969 года. Отец всю свою жизнь прожил в этом доме. Умер он ДД.ММ.ГГГГ В доме продолжали жить истец с мамой Г.П.И. Александрой Фёдоровной. После смерти отца истец с сестрой Я.Т.П. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Кроме дома у отца имелось другое имущество. Они договорились с сестрой, что она будет претендовать на иное имущество, а истец, так как живет всю жизнь в доме, будет претендовать на него. Мама не желала принимать наследство, хотела, чтобы все досталось им. Сестра получила свидетельство о праве на наследство, а истцу было отказано в связи с тем, что они не нашли документов, подтверждающих право собственности отца на дом. Мама говорила, что дом они с отцом купили у К.П.С., сделку оформлял отец, куда делся договор купли-продажи она вспомнить не смогла. Мама умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти мамы в доме осталась проживать истец, живет в нём с 1969 г. и до настоящего времени. Другого жилья не имеет. Никто другой прав на дом не заявлял и не заявляет. В настоящее время у истца возникли проблемы с подведением воды в дом, заменой электросчётчика. Выяснилось, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, она не имеет право распоряжаться домом. В связи с данными обстоятельствами у истца возникла необходимость обращения в суд с иском о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности. Более 60 лет, с 1969 года до настоящего времени, сначала её отец, а потом она, добросовестно, открыто и непрерывно владели домом как своей собственностью. Никто другой своих прав на дом не заявлял и не заявляет. Истец содержит дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи.
В связи с чем, истец просила суд признать за Машинской Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Машинская Л.П. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Ответчик представитель КУМИ администрации города Черемхово в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. В представленном отзыве, просил дело рассмотреть в его отсутствие, постановить по исковому заявлению Машинской Л.П. судебное решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения истца не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Третье лицо Якушина Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что из справки от ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числиться за Г.П.И.. Правоустанавливающие документы на жилой дом не предъявлены.
Согласно домовой книги спорное жилое помещение зарегистрировано в БТИ за Г.П.И. с ДД.ММ.ГГГГ.
Технические характеристики жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждены техническим паспортом.
Представленными справками об оплате коммунальных услуг за жилой дом, подтверждается несение расходов истцом за разные периоды времени, лицевой счет открыт на имя истца.
Согласно свидетельства о смерти II-СТ № Г.П.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.
Родственные отношения истца Машинской Л.П. и Г.П.И. подтверждаются представленными свидетельством о рождении, о заключении брака.
Истец Машинская Л.П. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается копией паспорта гражданина РФ.
Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.
В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.
Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п. 21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Федеральным законом от 21.02.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.
Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что Машинская Л.П. владеет жилым домом и земельным участком, более 30 лет, истец не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом и земельным участком от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней как на владельце.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
За период более 30 лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества Машинской Л.П. не предъявляли.
Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Машинской Л.П. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Машинской Л.П. (паспорт №) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово (ИНН 3820010587) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать Машинской Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Некоз
Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.