РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2026 года г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично, при секретаре судебного заседания Широковой А.Е., истца Рыжковича П.Л., с участием представителя истца Черкалова И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-902/2026 по иску Рыжковича ПЛ к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, восстановлении сведений в Едином государственном реестре недвижимости установил:
Рыжкович П.Л. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, что он с 2006 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, общей площадью 29,5 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. Ранее владельцем дома являлась Татаринцева М.И., которая не пользовалась указанным домом, в связи с чем, приблизительно в 2006 году он купил у Татаринцевой М. И. указанный жилой дом, передав ей 70 000 рублей. Однако сразу они не оформили правоустанавливающих документов на дом в связи с тем, что Татаринцева М.И. проживала в г. Ангарск, а в последующем он потерял с ней связь. С момента приобретения он открыто владеет домом: использует его как дачу, несет расходы на содержание, ремонт, осуществляет меры по охране имущества. За весь период владения (более 18 лет) никто не претензий не предъявлял. Он владеет данным имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно выписки из ЕГРН указанный дом ранее стоял на кадастровом учете и является объектом гражданского оборота. Наличие права владения на спорный жилой дом исключает право муниципальной собственности на него, следовательно, на такой жилой дом распространяется право приобретательной давности. Поскольку владение спорным жилым домом как своим собственным осуществляется истцом добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, то имеются основания для признания права собственности на спорный жилой дом за истцом в силу приобретательной давности. Ранее 01.07.2011г. жилому дому был присвоен кадастровый №, но ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был снят с кадастрового учета и исключен из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку право собственности не было зарегистрировано надлежащим образом. Это препятствует оформлению права собственности и осуществлению распорядительных действий в отношении указанного имущества. Исключения сведений из ЕГРН произошло без его ведома и участия, что нарушает его законные интересы. Жилой дом, ранее имевший кадастровый номер, в связи со снятием его с кадастрового учета не прекратил своего существования в физическом виде как объект недвижимости, прекратилось лишь подтверждение его существования как объекта недвижимости.
Истец просил восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с указанием его кадастрового номера № и обязать Черемховский отдел управления Росреестра по Иркутской области внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости; признать за ним право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Определением Черемховского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца Рыжковича П.Л. от заявленных исковых требований к Черемховскому отделу Управления Росреестра по Иркутской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о возложении обязанности внести сведения об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Производство в части исковых требований Черемховскому отделу Управления Росреестра по Иркутской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о возложении обязанности внести сведения об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.
Истец Рыжкович П.Л. в судебном заседании исковые требования в оставшейся части поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.
Представитель истца Черкалов И.П., действующий на основании ордера№ от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения №, в судебном заседании исковые требования Рыжковича П.Л. поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово Полатов Н.А., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика – Управления Росреестра по Иркутской области Фирстова М.В., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указав, что привлечение Росреестра в качестве соответчика является необоснованным, в связи с чем, просила в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Иркутской области отказать.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца Рыжковича П.Л., представителя истца Черкалова И.П., допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.
В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.
Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.
Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.
Свидетель БОА пояснила суду, что она работает с супругой истца, и часто бывает у них дома, помогает ухаживать за огородом. Знакома она с семьей Рыжкович с 2015 года, они всегда проживали в спорном доме, и сейчас проживают. Никогда от них не слышала, чтобы кто-нибудь претендовал на дом.
Свидетель НА пояснила суду, что она с детства проживает в своем доме по-соседству с семьей Рыжкович. Бабушку, которая жила ранее в спорном доме, она знала с детства, потом её забрала к себе внучка, а дом она продала Павлу в 2000-х годах, точное время не помнит. С тех пор истец с семьей владеет этим домом, сажает огород, вставил в доме окна, теплицу поставил. У них собака живет, охраняет участок. Истец летом постоянно находится там, а зимой каждый день ходит, протапливает дом, кормит собаку. В этом году истец провел летний водопровод, ранее он брал воду у нее.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку не установлена какая-либо их личная заинтересованность в исходе дела, их показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец Рыжкович П.Л. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, более 15 лет, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, что подтверждается заказами на установку окон ПВХ.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества Рыжковичу П.Л. не предъявляли.
Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи, дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Рыжковичем П.Л. права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 29,5 кв.м., кадастровый №.
Разрешая требование истца о восстановлении в ЕГРН сведений о кадастровом учете указанного жилого дома, суд находит данное требование обоснованным.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации невидимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 4 ст. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В силу пункта 185 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 7 декабря 2023 года № П/0514 на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус "архивный" и (или) "архивная", указанный статус изменяется на "актуальный" и (или) "актуальная" (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса "архивный" и (или) "архивная". При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 12 Порядка. В запись об объекте недвижимости в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер № был снят с государственного кадастрового учета.
Основанием для снятия с государственного кадастрового учета указанного жилого дома, послужило отсутствие сведений о зарегистрированных правах, на данный жилой дом.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, не снесен, является жилым и право собственности на него в силу приобретательной давности судом признано за истцом Рыжковичем П.Л.
Таким образом, суд находит обоснованными доводы истца о восстановлении в кадастре недвижимости ЕГРН сведений о кадастровом учете жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
При таких обстоятельствах, исковое требование Рыжковича П.Л. о восстановлении в ЕГРН сведений о кадастровом учете указанного жилого дома, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Рыжковича ПЛ (паспорт <данные изъяты>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (ИНН 3820010587, ОГРН 1063820000210) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, восстановлении сведений в Едином государственном реестре недвижимости, удовлетворить.
Признать за Рыжковичем ПЛ (паспорт <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 29,5 кв.м., кадастровый №.
Восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Гавриленко
Мотивированное решение изготовлено: 16.09.2026.