ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 г. г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего: судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-892/2026 по иску Кирина Е.В. к Комаровой А.Е., Кирину Г.В. о расторжении найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Кирин Е.В. обратился в суд с иском к Комаровой А.Е., Кирину Г.В. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование исковых требований, истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>53, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве членов семьи нанимателя в договор включены: брат – Г.В., дочь Н.А., отец В.Г., мать Н.А.. На основании справки МАУ «Содействие» <адрес> в квартире зарегистрированы: истец, Кирин Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, Комарова А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельства о перемене имени ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемени имени № Отделом ЗАГС администрации <адрес> края Кирина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения переменила имя на Кирину А.Е.. Согласно справки о заключении брака № А-00876 Кирина А.Е., заключила брак ДД.ММ.ГГГГ и после заключения брака присвоена фамилия Комарова. В 1985 году истец расторг брак с матерью ответчицы Комаровой А.Е.. После расторжения брака его дочь Комарова (Кирина) А.Е. осталась проживать со своей матерью в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер отец Кирин В.Г.. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил брак с Кириной =Д.М.. ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца Кирина Н.А.. ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга истца Кирина =Д.М.. В 2024 году после смерти матери Кириной Н.А. истец оформил нотариальную доверенность (сроком на один год) на ответчика Комарову (Кирина) А.Е. с целью приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по ? доли в праве каждого. Однако ответчик Комарова (Кирина) А.Е. процедуру приватизации так и не начала. Согласно сведений поквартирной карточки ответчик Комарова А.Е. зарегистрировалась в спорном жилом помещении только ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик Комарова А.Е. на контакт с истцом не идет, чинит препятствие в оформлении приватизации спорного жилого помещения.
Ответчик Комарова (Кирина) А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, только зарегистрирована в спорном жилом помещении, но никогда не вселялся и не проживал в нем (данный факт подтверждается и местом рождения ответчика, справкой о заключении брака - <адрес>). Ответчик Кирин Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, так же, не проживал и не вселялся в спорную квартиру. Кирин Г.В. снялся с регистрационного учета в 1987 году. На протяжении сорока четырех лет ответчики не прилагали и не прилагают никаких усилий для сохранения за собой права пользования спорным жильем. Вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют. Полагает, что отсутствие ответчиков носит постоянный характер, а оснований для признания причин уважительными; не имеется.
В связи с чем, истец просил суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Кириным Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Комаровой А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Кирина Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Комарову А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебное заседание истец Кирин Е.В. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.
Ответчики Комарова А.Е., Кирин Г.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах гражданского дела имеются соответствующие сведения, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения истца, выраженного в письменном заявлении и не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков Кирина Г.В., Комаровой А.Е., с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Представитель третьего лица Администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С 01.03.2005 введен в действие Жилищный кодекс РФ. В соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные правоотношения сторон возникли до 01.03.2005, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, являются длящимися, а поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР, а также номы Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер. Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта.
Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В силу положений ч. 1 ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство (статья 53, части 1, 2 ЖК РСФСР).
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Согласно ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев. Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен наймодателем, а в случае спора – судом.
Из ст. 51 ЖК РСФСР следует, что жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок в случаях:
1) призыва на военную службу - в течение всего времени прохождения военной службы по призыву; поступления на военную службу по контракту - в течение первых пяти лет прохождения военной службы по контракту (не считая времени обучения в военных образовательных учреждениях профессионального образования);
2) временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы (экипажи судов, работники геологических, изыскательских партий, экспедиций и т.п.), в связи с командировкой за границу либо с обучением (студенты, аспиранты и т.п.) - в течение всего времени выполнения данной работы или обучения;
3) выезда из жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда детей в связи с утратой попечения родителей - в течение всего времени пребывания в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания и других учреждениях независимо от форм собственности для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в приемных семьях, детских домах семейного типа либо в течение всего времени пребывания у родственников или опекунов (попечителей), если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, остались проживать другие члены семьи. Если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, не остались проживать другие члены семьи, данные помещения передаются указанным детям в собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации;
4) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) - в течение всего времени выполнения этих обязанностей;
5) выезда для лечения в лечебно-профилактическом учреждении - в течение всего времени пребывания в нем;
6) помещения в лечебно-трудовой профилакторий - в течение всего времени нахождения в нем;
7) заключения под стражу - в течение всего времени нахождения под следствием или судом;
8) осуждения к лишению свободы - в течение всего срока отбывания наказания.
Из ст. 89 ЖК РСФСР следует, что наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если отсутствие нанимателя или членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наниматель, наймодатель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место и расторжения тем самым договора найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, проживает с новой семьей в другом помещении), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и др.
В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ основанием вселения граждан в предоставленное жилое помещение является договор социального найма.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Судом установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ Кирину Е.В. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>53, на ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены брат Георгий Владимирович, дочь Надежда Евгеньевна, отец Владимир Георгиевич, мать Надежда Алексеевна.
Из справки МАУ «Содействие» <адрес> следует, что в квартире зарегистрированы: Кирин Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время, Комарова А.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время.
Согласно свидетельства о перемене имени ДД.ММ.ГГГГ № Отделом ЗАГС администрации <адрес> края Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения переменила имя на Кирину А.Е..
Из акта сверки задолженности по лицевому счету в спорном жилом помещении лицевой счет открыт на имя Кирина Е.В., начисление коммунальных платежей производится из расчета 1 проживающего, задолженности по коммунальным услугам нет.
Согласно ответа на запрос на предоставление сведений о физическом лице Кирин Г.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> по настоящее время.
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права пользования указанным жилым помещением.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Сведений о наличии препятствий к проживанию ответчиков Комаровой А.Е., Кирина Г.В. в спорном жилом помещении, суду не представлено.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде, отказе въезда ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о расторжении договора найма жилого подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ответчики Комарова А.Е., Кирин Г.В. в жилом помещении не проживают длительное время, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняют, попыток вселиться в спорную жилую площадь не предпринимали, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляли, ответчик Кирин Г.В. не имеет регистрацию в спорном жилом помещении.
Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчиков Комаровой А.Е., Кирина Г.В. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>53, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиками в отношении себя договора найма спорного жилого помещения.
Ответчики Комарова А.Е., Кирин Г.В. не представили доказательств заявления своих прав на спорную жилую площадь, не пытались решить вопрос о вселении в спорную квартиру и т.д.
Кроме того, ответчиками не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками Комаровой А.Е., Кириным Г.В. не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Кроме того, на основании совокупности обстоятельств дела суд приходит к выводу, что у ответчиков Комаровой А.Е., Кирина Г.В. отсутствует интерес в использовании спорного жилого помещения по назначению, а именно для проживания в нем.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кирина Е.В. к Комаровой А.Е., Кирину Г.В. о расторжении найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>53, признании утратившими право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кирина Е.В. (паспорт №) к Комаровой А.Е. (паспорт №), Кирину Г.В. (паспорт №) о расторжении найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Кириным Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Комаровой А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Кирина Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Комарову А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Некоз
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.