ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично, при секретаре судебного заседания Широковой А.Е., с участием истца Гандиляна М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-943/2026 по иску Гандиляна ФИО12 к Курбановой СМ, Курбанову ММ о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета установил:
Гандилян М.Г. обратился в суд с иском к Курбановой С.М., Курбанову М.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. В квартире с момента приобретения проживает он с супругой Гандилян А.С.и несовершеннолетняя дочь Гандилян М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. На момент заключения договора купли-продажи жилого помещения в квартире были зарегистрированы ответчики Курбанова С.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Курбанов М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые согласно п. 3.9 договора обязались сняться с регистрационного учета в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. На сегодняшний день ответчики до сих пор не сняты с регистрационного учета. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника, так как наличие зарегистрированных лиц, не являющихся членами его семьи, увеличивает нагрузку по оплате коммунальных платежей и иных расходов.
Истец просил признать Курбанову СМ ФИО6, Курбанова ММ, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ответчиков с регистрационного учета.
Истец Гандилян М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.
Ответчики Курбанова С.М., Курбанов М.М. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения истца Гандиляна М.Г., не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков Курбановой С.М., Курбанова М.М., с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Выслушав истца Гандиляна М.Г., допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.
Собственник жилого помещения вправе распорядиться своим имуществом - предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование: членам своей семьи; гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является Гандилян М.Г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из п. 3.9 договора, на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения в квартире были зарегистрированы Курбанова С.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Курбанов М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.
Сведениями ЕРН, справкой с МУП «Содействие» г. Черемхово от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Курбанов М.М. с ДД.ММ.ГГГГ, Курбанова С.М. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Свидетель ФИО9 пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ ими совместно с супругом Гандилян М.Г. была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Ответчики в указанной квартире не проживают, их вещи в квартире отсутствуют. С момента покупки в квартире проживает их семья.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку не установлена какая-либо её личная заинтересованность в исходе дела, её показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам.
Как установлено в судебном заседании, ответчики Курбанова С.М., Курбанов М.М. в жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживают, расходы по его содержанию не несут, соглашение между собственником жилого помещения и ответчиками относительно порядка пользования спорным жилым помещением не заключалось. Их личные вещи в жилом помещении отсутствуют.
Ответчики Курбанова С.М., Курбанов М.М. имеют в спорном жилом помещении лишь регистрацию, однако факт регистрации гражданина в жилом помещении сам по себе не порождает права пользования жилым помещением и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.
Суд полагает, что регистрация ответчиков Курбановой С.М., Курбанова М.М. в жилом помещении по адресу: <адрес>, создает собственниками жилого помещения препятствия в реализации прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, ведет к увеличению расходов по оплате за коммунальные и иные услуги за пользование спорным жилым помещением.
Анализируя изложенное, и, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Удовлетворение заявленных исковых требований Гандиляна М.Г. в полной мере соответствует интересам собственника жилого помещения, который по своему усмотрению вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для органов по вопросам миграции к снятию ответчиков Курбановой С.М., Курбанова М.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Гандиляна МГ (паспорт 25 <данные изъяты>) к Курбановой СМ, Курбанову ММ о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать Курбанову СМ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. <данные изъяты>, Курбанова ММ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для органов по вопросам миграции к снятию Курбановой СМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г<данные изъяты> <данные изъяты>, Курбанова ММ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, паспорт <данные изъяты>» с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Гавриленко
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.