РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично, при секретаре судебного заседания Широковой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-971/2026 по иску Ищук НА к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о прекращении обременения в виде ипотеки установил:
Ищук Н.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о прекращении обременения в виде ипотеки, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилое помещение (жилой дом) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, у продавца Черниковой Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая действовала через своего представителя Еременко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, денежные средства за земельный участок в размере 1 139,63 руб. были переданы ею продавцу до подписания договора. Денежная сумма в размере 338 860,37 руб. за жилой дом будет передана после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за счет средств материнского семейного капитала по материнскому (семейному) сертификату, серия МК-2, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> и <адрес>, путем перечисления денежных средств: Еременко ЕВ, на счет: №, открытый в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Байкальский Банк Сбербанка России. Денежные средства за жилой дом были перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации за счет средств материнского (семейного) сертификата, серия МК-2, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> и <адрес> в срок, до ДД.ММ.ГГГГ на счет Еременко Е.В. (о чем имеется выписка по счету). В связи с этим, в выписке (сведениях) из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Тарный, <адрес>, было зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде залога в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации:№. Свои обязательства она выполнила в полном объеме. Однако по незнанию в орган Государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения не обратились до настоящего времени. В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, однако продавец Черникова Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла, в связи с чем, обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.
Истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 43 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащей Ищук НА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена запись о регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание истец Ищук Н.А. не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просит дело рассмотреть в своё отсутствие.
Ответчик – представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово Полатов Н.А., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя. Рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо Еременко Е.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представила.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Проси0т рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица – администрации МО «Город Черемхово» Полатов Н.А., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя. Рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Суд, в соответствии со ст.167 ч. 5 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Черниковой Г.М. в лице Еременко Е.В., и Ищук Н.А. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>. Стоимость недвижимости составляет 338860,37 руб. – стоимость жилого дома, 1139,63 руб. – стоимость земельного участка.
Как следует из п. 6 указанного договора, порядок расчётов стороны установили следующий: денежная сумма в размере 1 139,63 руб. передается продавцу до подписания договора за земельный участок; денежная сумма в размере 338 860,37 руб. будет передана после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. за счет средств материнского семейного капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия MK-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. УПФР по <адрес> и <адрес>, путем перечисления денежных средств: Еременко Е.В., на счет №, открытый в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Байкальского бани Сбербанка России.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки на жилой дом в силу закона.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес> <адрес>, является Ищук Н.А.. На жилой дом зарегистрировано ограничения (обременения) права в пользу Черниковой Г.М. на срок по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно положениям статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
В исковом заявлении истец в обоснование своих требований о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона ссылалась на то, что обязательства по договору купли-продажи выполнены надлежащим образом и в полном объеме, денежная сумма по договору в сумме 340000 рублей выплачена продавцу. Однако продавец Черникова Г.М. умерла, в связи с чем, не представляется возможным снять обременение в виде ипотеки.
Данные доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Согласно выписки по вкладу Еременко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ на ее счет поступили денежные средства в размере 338860,37 руб.
Сведениями Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Иркутской области подтверждено, что в рамках ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в 2009 году Ищук НА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оформлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 338 860,37 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № по договору купли-продажи № б/н от 2011 на приобретение жилья по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Денежные средства перечислены на счет 42№, Еременко Е.В.
С момента регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, от Черниковой Г.М., Еременко Н.В. претензий по поводу оплаты жилого дома и земельного участка, не поступало.
Таким образом, на основе анализа представленных доказательств, судом с достоверностью установлено, что покупатель Ищук Н.А. полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости земельного участка и жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Черниковой Г.М.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в пользу Черниковой Г.М. на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
Продавец Черникова Г.М. умерла, вследствие чего, в настоящее время снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Ищук Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Ищук НА (паспорт <данные изъяты>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (ИНН 3820010587, ОГРН 1063820000210) о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Гавриленко
Мотивированное решение изготовлено: 21.09.2026.