РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2026 года г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично, при секретаре судебного заседания Широковой А.Е., с участием истца Несмеяновой В.П., представителя истца Ильченко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1025/2026 по иску Несмеяновой ВП к Яковлеву АЛ о прекращении режима общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество установил:
Несмеянова В.П. обратилась в суд с иском к Яковлеву А.Л. о прекращении режима общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что согласно заочному решению Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ней признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), о чем имеется выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, вид права указан: общая долевая собственность, 1/2 доли в праве. Вторым правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности является ответчик Яковлев А.Л.. Согласно справке ППК «Роскадастр», выданной ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит 1/2 доля жилого дома на помещения по техническому паспорту №,№,№, площадью - 38,4 кв.м., жилая площадь- 30,5 кв.м. Другая половина дома принадлежит Яковлеву №,№,№,площадь-34,0 кв.м., жилая-26,6 кв.м. Каждая из частей представляет из себя изолированные помещения, которые имеют отдельный вход. Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» указано следующее: инвентарный номер №, год постройки дома - А1949г., общая площадь дома-72,4 кв.м., жилая площадь основного строения-57,1 кв.м., в экспликации (п.7) указаны назначения комнат, площадей, жилых, подсобных, вспомогательных помещений. Ею неоднократно предпринимались попытки для перевода общей долевой собственности на дом в отдельные квартиры, в виду того, что и она и ответчик имеют отдельные входы в свои половины дома и много лет пользуются своими половинами дома как квартирами. Она отправляла в адрес ответчика письма с предложением без суда подписать соглашение о разделе дома на квартиры, но ответчик не отвечал, и она приняла это за отказ от досудебного предложения. Таким образом, порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, но согласия между истцом и ответчиком не достигнуто. Указанный жилой дом является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельную квартиру, соответствующую минимальным нормам предоставления жилого помещения, согласно целевому назначению. Вариант раздела жилого дома на квартиры не ущемляет права ответчика. Вместе с тем, ответчик отказывается подписывать соглашение, чем нарушает её право на выдел своей доли из общего имущества. Земельный участок под домом разделен забором в соответствии с фактически сложившимся и определенным сторонами порядком пользования и так же имеет отдельные входы.
Истец просила прекратить право общей долевой собственности, на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №; признать помещения №,№,№,общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью - 30,5 кв.м. - квартирой №; прекратить право собственности на 1/2 доли на дом и признать право собственности на <адрес> за Несмеяновой В.П.
В судебном заседании истец Несмеянова В.П. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Представитель истца Ильченко Л.А., действующая на основании заявления истца в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования Несмеяновой В.П. поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Яковлев А.Л. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав истца Несмеянову В.П., представителя истца Ильченко Л.А., исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.
Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть помещений, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками общей долевой собственности на жилой дом площадью 72,4 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являются Несмеянова В.П., Яковлев А.Л. (доля в праве ? у каждого).
По данным производственного отдела № Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> состоит из двух частей, одна из которых принадлежит Несмеяновой ВП, представляет собой 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 72,4 кв.м., жилой - 57,1 кв.м. Правоустанавливающие документы не предъявлены. 1/2 доля жилого дома, принадлежащая Несмеяновой В.П. (помещения №,№,№ площадь - 38,4 кв.м., жилая площадь - 30,5 кв.м.). Другая часть принадлежит Яковлеву АЛ (помещения №, №, № площадь — 34,0 кв.м., жилая - 26,6 кв.м.). Каждая из частей представляет из себя изолированные помещения, которые имеют отдельный вход.
Сведения о площадях, технических свойствах и основных характеристиках спорного жилого помещения по пер. <адрес>, <адрес> подтверждены представленными выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № и техническим паспортом.
Заочным решением Черемховского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Несмеяновой В.П. признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из поэтажного плана строения на жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> усматривается, что квартиры №№ и 2 расположены на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При этом, 1/2 доля жилого дома, принадлежащая Несмеяновой В.П. составляет помещения №,№,№ площадью - 38,4 кв.м., жилая площадь - 30,5 кв.м.). Другая часть принадлежит Яковлеву АЛ (помещения №, №, № площадь - 34,0 кв.м., жилая - 26,6 кв.м.).
Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.
Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из материалов дела, квартиры №№, 2 расположены на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования и являются частями одноэтажного дома.
Поскольку судом установлено, что спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, состоящий из двух самостоятельных жилых помещений, имеющих два отдельных входа, суд приходит к выводу об обоснованности удовлетворения требований в части признания ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., жилой площвдью 30,5 кв.м., квартирой с присвоением адреса: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что квартиры, расположенные в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являются совладельческими, поскольку домовладение в <адрес> по пер. Мельничный, 16, состоит из 2-х квартир, имеющих раздельные входы самостоятельный режим использования. При этом, 1/2 доля жилого дома, принадлежащая Несмеяновой В.П. составляет помещения №,№,№ площадью - 38,4 кв.м., жилая площадь - 30,5 кв.м.
При таких обстоятельствах, исковые требования Несмеяновой В.П. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Суд считает необходимым, в рамках заявленных исковых требований, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер<адрес>, <адрес>, кадастровый №, прекратить право общей долевой собственности Несмеяновой В.П. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, кадастровый № и признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Несмеяновой ВП (паспорт <данные изъяты>) к Яковлеву АЛ (паспорт 25 <данные изъяты>) о прекращении режима общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., квартирой с присвоением адреса: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Несмеяновой ВП на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Признать за Несмеяновой ВП (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Гавриленко
Мотивированное решение изготовлено: 25.09.2026.