ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2026 г. г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1163/2026 по иску Подрезовой Т.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом с пристроем,
УСТАНОВИЛ:
Подрезова Т.Г. обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом с пристроем, указав в его обоснование, что истцу на праве собственности принадлежит: земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 1/2, право возникло на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и квартира, расположенная на вышеуказанном земельном участке, право возникло на I основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке в указанной квартире истец проживает с 2003 года, с момента возникновения права на жилое помещение. Все это время истец пользуется квартирой и земельным участком, проживает и зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире, несет бремя содержания жилого помещения, ремонтирует его, оплачивает все коммунальные к платежи. В 2020 году истцом самовольно выполнена внутренняя перепланировка и возведен пристрой к квартире общей площадью 25,4 кв.м, со стороны дворового фасада квартиры. С момента постройки Истец открыто и добросовестно использует здание по прямому назначению. Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ выданным ППК «Роскадастр» Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> подтверждены технические характеристики квартиры с пристроем по адресу: <адрес>. С учетом пристроя площадь квартиры составляет 76,4 кв.м. Здание построено с соблюдением строительных, градостроительных и иных норм и правил, законных интересов и прав иных лиц не нарушает, находится в исправном состоянии, пригодно для эксплуатации. Это подтверждается заключением о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> выданное ООО «Стройпроектсервис» по результатам обследования помещения, согласно которому строительство пристроя выполнено в соответствии с требованиями санитарно-гигиенических и противопожарных норм и на момент обследования находится в исправном состоянии.
В связи с чем, истец просила суд признать за Подрезовой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан отделом внутренних дел <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на самовольную постройку - квартиру с пристроем, общей площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец Подрезова Т.Г. в судебное заседание не явилась, хотя извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.
Представитель ответчика КУМИ администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения истца Подрезовой Т.Г., выраженного в письменном заявлении, не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика КУМИ Администрации МО «город Черемхово», с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав в судебном порядке может осуществляться, в том числе и путем признания права.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано только, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Исходя из содержания статьи 222 Гражданского кодекса РФ, можно выделить следующие нормативные признаки самовольной постройки: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; создание постройки без получения необходимых разрешений; создание постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Каждый из этих признаков является самостоятельным и достаточным для признания постройки самовольной.
Статья 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке.
Для легализации самовольного строения и признания на него права собственности необходимо устранить правовые проблемы, допущенные при его строительстве.
Как следует из положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.
Из представленных суду документов следует, что <адрес> в <адрес>, принадлежат на праве собственности Подрезовой Т.Г., общая площадь <адрес> кв.м.
Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, площадью 369 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, участок 1/2 является Подрезова Т.Г.
На вышеуказанном земельном участке, Подрезовой Т.Г., в 2020 году самовольно возведен к дому пристрой площадью 25,4 кв.м.
Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики дома с пристроем по адресу: <адрес>.
Как следует из выводов заключения ООО «Стройпроектсервис» от ДД.ММ.ГГГГ конструкция помещения <адрес> пристроем, расположенной по адресу <адрес> обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Помещение соответствует требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в нем. Помещение пригодно к эксплуатации.
Отдел архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» выдать разрешение на ввод жилого помещения, расположенного по <адрес> не представляется возможным, так как нет разрешительной документации на реконструкцию данного помещения. В настоящее время выдать разрешение на строительство администрация <адрес> не может, так как реконструкция уже выполнена.
В судебном заседании установлено, что пристрой к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, возведен Подрезовой Т.Г. самовольно, без получения необходимых на то соответствующих разрешений.
В настоящее время у истца Подрезовой Т.Г. возникла необходимость в регистрации права собственности на дом с пристроем, однако без судебного решения это сделать невозможно, поскольку строительство было проведено самовольно. Указанные обстоятельства не позволяют ему в настоящее время, как собственнику квартиры с пристроем, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.
Земельный участок по указанному адресу, на котором расположено самовольное строение, индивидуализирован, находится в собственности у Подрезовой Т.Г. в пределах установленных площадей, поэтому может являться объектом земельно-правовых отношений.
Представленные документы на квартиру с пристроем по указанному адресу в своей совокупности свидетельствуют о соблюдении при его возведении санитарных и технических норм, и возведение данного жилого строения не представляет угрозы жизни и здоровью других граждан.
Таким образом, сохранение квартиры с пристроем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие представленных возражений по заявленным требованиям ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Подрезовой Т.Г., признав за ней право собственности на самовольную постройку – квартиру с пристроем, общей площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Подрезовой Т.Г. (паспорт №) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом с пристроем, удовлетворить.
Признать право собственности Подрезовой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Некоз А.С.
Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.