ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Еремеевой А.А., с участием помощника прокурора Сандакова А.Ц., при ведении протокола помощником судьи Бахруновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Город Гусиноозерск» к Гроздов Н.Г., Гроздов И.Н. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, возврате жилого помещения, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Город Гусиноозерск» обратилась в суд с иском к Гроздову Н.Г. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении и возврате жилого помещения, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наймодатель передал, а наниматель принял во временное пользование изолированное жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>. Срок действия квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ, договор прекратил свое действие, при этом ответчик в нарушение п.п. «и» п. 4 договора найма продолжает незаконно занимать жилое помещение, не исполняет обязанности по своевременной оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Определением суда от 27.01.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Гроздов И.Н.
Представитель истца Боровицкая Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила, что допущена описка в отчестве ответчика Гроздова Н.Г., суду пояснила, что ответчик Гроздов Н.Г. после окончания срока договора 24.02.2023 за продлением или расторжением срока договора не обращался, проживает квартире в настоящее время, на ответчика поступают жалобы от соседей на антисанитарные условия, затопления соседей, он не оплачивает за найм жилья и коммунальные услуги в течение всего срока с момента заключения договора, имеет задолженности. Вместе с ответчиком в квартиру был вселен его сын Гроздов И.Н. Требования уточнила, также просила выселить Гроздова И.Н., поскольку он также был вселен. 11.10.2024 Гроздову Н.Г. было вручено уведомление о необходимости явиться в Администрацию МО «Город Гусиноозерск».
Ответчики Гроздов Н.Г., Гроздов И.Н. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом постановлено рассмотреть гражданское дело при данной явке в отсутствие не явившихся сторон, надлежаще извещённых о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, свидетелей, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).
Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, является МО «Город Гусиноозерск».
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Город Гусиноозерск» и Гроздовым Н.Г. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вместе с нанимателем в жилое помещение вселен Гроздов И.Н.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Гроздов Н.Г. обратился в Администрацию МО «Город Гусиноозерск» с заявлением, в котором просил предоставить жилое помещение по договору найма жилого помещения коммерческого использования.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Город Гусиноозерск» и Гроздовым Н.Г. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вместе с нанимателем в жилое помещение вселен Гроздов И.Н.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.п. «и» п. 4 договора, ответчик Гроздов Н.Г. принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением, оплату коммунальных услуг. Плата за наем вносится нанимателем ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, согласно расчета, являющегося неотъемлемой частью договора. (п. 16).
Пунктом 14 Договора предусмотрено, что наймодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке в случае использования нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранения этих нарушений; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем и другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения нанимателем или гражданами, за действиями которых от отвечает, прав и интересов соседей, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранения этих нарушений; невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением за шесть месяцев, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; пользования жилым помещением с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Также пунктом 15 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.
Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.
В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
Из акта расчетной ведомости ООО «ЭкоАльянс» следует, что задолженность по услугам по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5197,83 руб.
Согласно расчетным ведомостям ООО «Единый город», задолженность по услугам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16278,75 руб., на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20931,81 руб.
Согласно справке ООО «Горводоканал», задолженность по услугам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 17787,58 руб.
Согласно финансовым лицевым счетам ТП «Энергосбыт Бурятии», задолженность по услугам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2089,02 руб., на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1495,63 руб.
Согласно справкам АО «Интер РАО-Электрогенерация», задолженность по услугам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 81974,34 руб., на ДД.ММ.ГГГГ составляет 71452,50 руб.
Согласно сообщению ООО «Управляющая организация номер 1», задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5819 руб.
Согласно выписки из лицевого счета, Гроздов Н.И. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, Гроздов И.Н. снят с учета ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно актам об установлении факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, проживает Гроздов Н.Г., ведет асоциальный образ жизни, затапливает соседей, не производит уборку своего помещения.
Согласно актам определения размера ущерба от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, затоплена по вине собственника квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Из пояснений свидетелей Шангиной А.Р., Соломина В.В. следует, что наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, злоупотребляет спиртными напитками, не ухаживает за жилым помещением, в квартире антисанитарные условия, затапливает соседей.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, показания согласуются между собой, с пояснениями представителя истца, не противоречат материалам дела.
Срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ и не продлевался, имеется долг по найму жилого помещения и по коммунальным услугам. Новый договор на спорное жилое помещение не заключался, по истечении срока действия договора найма жилого помещения Гроздов Н.Г. в установленном договором порядке, наймодателю по акту приема-передачи помещение не передал. Доказательств обратного, т.е. передачи жилого помещения по акту приема-передачи и исполнения иных предусмотренных договором найма обязательств, ответчиком Гроздовым Н.Г. суду не представлено.
Уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Гроздовым Н.Г. оставлено без удовлетворения.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Гроздовым Н.Г. и Администрацией МО «Город Гусиноозерск» подлежит расторжению.
Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения по мотиву существенного нарушения его условий участником, являются обоснованными производные требования истца о выселении ответчиков Гроздова Н.Г., Гроздова И.Н. (поскольку Гроздов И.Н. был вселен в квартиру на основании п. 3 договора совместно с нанимателем спорного жилого помещения), о возложении на ответчика Гроздова Н.Г. как участника договора обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившееся в его пользовании жилое помещение.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Гроздова Н.Г. подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход муниципального района в размере 20000 рублей. При этом суд не находит оснований для возложения обязанности по оплате государственной пошлины, от уплаты которой был освобожден истец, на других соответчиков, поскольку фактически необходимость обращения истца в суд была обусловлена бездействием ответчика Гроздов Н.Г.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации МО «<адрес>» удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО «<адрес>» (ИНН 0318003564) и Гроздов Н.Г. (ИНН №).
Выселить Гроздов Н.Г. (ИНН №), Гроздов И.Н. (ИНН 031891664292) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Возложить на Гроздов Н.Г. (ИНН №) обязанность передать Администрации МО «Город Гусиноозерск» по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с Гроздов Н.Г. (ИНН №) в доход Муниципального образования «Селенгинский район» государственную пошлину в размере 20000 рублей.
Ответчики вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Еремеева
Решение в окончательной форме принято 19 февраля 2026 года.