РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2026 года г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Фёдоровой Д.М., при секретаре Бурхенове К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заковряжина В.А. к Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск», Кравцову А.Ф. о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Заковряжин В.А. обратился в суд с иском к Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск», в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что в августе 2002 года истцом была приобретена спорное имущество за 20 000 руб. у К.., договор купли-продажи не составлялся. К.. умерла 01.11.2002. Квартира принадлежала К. и К.. на основании договора передачи жилья в собственность № 22 от 26.12.1995. К. 19.09.1996. Истец владеет спорным имуществом, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирован по месту жительства.
Определением суда от 06.02.2026 к участию в деле привлечен в качестве соответчика К.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Федурина Е.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, суду пояснила, что более 20 лет иные лица, в том числе ответчики, не претендовали на указанное имущество, не истребовали из его владения. Просила исковые требования удовлетворить.
Ранее, в предыдущем судебном заседании, истец Заковряжин В.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, суду пояснил, что купил квартиру в августе 2002 года у К. дети и другие наследники К.. и ее супруга К. не претендовали на квартиру. Кроме того пояснил, что не знал о притязаниях относительно квартиры со стороны Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск».
Представитель ответчика по доверенности Боровицкая Н.А. представила суду заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, ей были разъяснены и понятны.
В судебное заседание истец, ответчик Кравцов А.Ф. не явились, будучи надлежаще уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 26.12.1995 владелец дома Селенгинская районная администрация в лице заместителя главы Н.. на основании закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» заключила с К., К. договор, согласно которому Селенгинская районная администрация Селенгинская районная администрация передала в долевую собственность К., К. квартиру по адресу: <адрес>, по ? доли.
Из выписки из лицевого счета, представленной МКУ «Многофункциональный городской центр по предоставлению муниципальных услуг», следует, что на регистрации по указанному адресу значится истец Заковряжин В.А. с 20.03.2009.
Согласно выпискам из ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет 02.08.2013, кадастровый №, статус «актуальные, ранее учтенные»; за истцом Заковряжиным В.А. недвижимое имущество не зарегистрировано.
В судебном заседании из показаний истца, ответчика, свидетелей, представленными документами установлено, что в спорном жилом помещении проживает истец более 20 лет.
Так, свидетели Н. К. С. пояснили, что спорная квартира приобретена истцом у семьи Кравцовых более 20 лет назад, где по настоящее время проживает истец. Истец владеет и пользуется квартирой по назначению, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт. Случаев выезда в другое место жительство нет. Притязания, а также споры со стороны наследников Кравцовых, иных лиц, в том числе ответчика Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск» в отношении спорного имущества отсутствуют.
Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется, судом принимаются во внимание показания свидетелей поскольку, их показания последовательны и согласуются с пояснениями истца, и материалами дела.
Из представленных Селенгинским районным отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия сведений следует, что К.. умер 18.09.1996, К. умерла 01.11.2002.
<данные изъяты>
Из актовой записи о смерти следует, что сын К.-К. умер 18.07.2011.
Ответчик Кравцов А.Ф. является сыном К.., который является сыном К.
Как следует из наследственного дела к имущества <данные изъяты>
Наследственное дело к имуществу <данные изъяты>.
Допрошенная в качестве свидетеля <данные изъяты> Н. пояснить, какая проверка проводилась относительно вышеуказанной квартиры, устанавливались ли наследники Кравцовых, а также иные лица, которые зарегистрированы, фактически проживают и владеют спорной квартирой, не смогла.
Представитель ответчика Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск» по доверенности Боровицкая Н.А. суду пояснить, какой порядок (регламент действий) был установлен относительно квартир, которые имели признаки статуса квартир «бесхозяйные, выморочные», также не смогла, при этом указала, что истец Заковряжин В.А. был зарегистрирован в спорной квартире с 2009, работа Администрации с последним и наследниками Кравцовых фактически не проводилась. Выморочным имуществом квартира не признана.
На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, длительного, открытого, непрерывного владения истцом квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, более 20 лет, исполнения обязанностей по несению расходов на его содержание.
Судом установлено, что какие-либо споры относительно указанной квартиры со стороны наследников Кравцовых, Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск» не установлены; иски об истребовании имущества не заявлялись, также не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником спорного имущества, доказательств тому суду не представлено. Указанное свидетельствует об отсутствии притязаний на данное имущество со стороны наследников бывших собственников и иных лиц.
Также данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным не имеется. Спорная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального образования ГП «Город Гусиноозерск» не значится, в ЕГРН отсутствуют сведения о спорной квартире. Сведения о других собственниках вышеуказанной квартиры отсутствуют.
Со стороны ответчиков и иных лиц никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было.
Согласно пункту 4 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В абзаце 4 пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» также разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Доказательств того, что наследниками К., в том числе ответчиком К. фактически принималось наследство не представлено, сторона истца к данному ответчику требований не предъявляет, в удовлетворении требований к данному ответчику К. надлежит отказать.
При таких обстоятельствах суд принимает признание иска представителя ответчика Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск» и приходит к выводу о том, что на момент обращения с иском в суд истец Заковряжин В.А. владеет спорным имуществом в течение установленного законом срока, необходимого для приобретения права собственности на спорную квартиру в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу чего суд полагает возможным вынести решение о признании за истцом право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Заковряжина В.А. к Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск» удовлетворить частично.
Признать за Заковряжиным В.А. № право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Фёдорова Д.М.
Решение в окончательной форме принято 31 марта 2026 года.