ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2026 года <адрес> края
Бикинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.
при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Бикинского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Бикинского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указав, что спорное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, Бикинский муниципальный округ, <адрес> городок, <адрес> является муниципальной собственностью Бикинского муниципального округа <адрес>. <дата> между администрацией Лермонтовского сельского поселения (правопредшественник истца) и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №. Согласно п. 3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселялись члены его семьи, включая ответчика - ФИО1 Решением Бикинского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу, договор социального найма № от <дата> с нанимателем ФИО2 расторгнут, а сам ФИО2 выселен из указанного жилого помещения без предоставления другого жилья. Основанием для выселения послужило систематическое невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, а также длительное непроживание нанимателя. Однако при рассмотрении указанного дела ответчик ФИО1, являющийся членом семьи бывшего нанимателя и сохраняющий регистрацию в спорном жилом помещении, к участию в деле не привлекался, требования к нему не заявлялись. В связи с расторжением договора найма с основным нанимателем и его выселением, право пользования жилым помещением у членов его семьи также подлежит прекращению. В соответствии с актами комиссионных проверок МУП «ЖКХ БМР» от <дата>, <дата>, <дата> установлено, что ФИО1 фактически не проживает в спорном жилом помещении длительное время (более 3-5 лет). Личных вещей ответчика в квартире нет, коммунальные услуги не оплачиваются. Согласно показаниям соседей, ответчик выехал в другое место жительства, адрес которого неизвестен. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчику никто не чинил, его выезд носил добровольный характер. Поскольку договор социального найма с основным нанимателем расторгнут в судебном порядке, а ответчик ФИО1 в жилом помещении не проживает, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет, его право пользования данным жилым помещением подлежит прекращению. Просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Бикинский муниципальный округ, <адрес> городок, <адрес>, снять с регистрационного учета.
В судебное заседание представитель истца Администрации Бикинского муниципального округа <адрес> не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещался своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции по последнему известному адресу регистрации и месту жительства, заказная почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». Неполучение заказной судебной почтовой корреспонденции расценивается судом как уклонение и ненадлежащее исполнение процессуальных обязанностей, за неисполнение которых ответчик несет соответствующие последствия.
Суд полагает, что дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст.167, 233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии со ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В статье 67 ЖК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе, обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать его надлежащее состояние; проводить текущий ремонт жилого помещения: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Восточный городок, <адрес> является муниципальной собственностью Бикинского муниципального округа <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
<дата> между администрацией Лермонтовского сельского поселения и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № на предоставление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> городок, <адрес>.
Согласно п. 3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселен ФИО1
Как следует из актов от <дата>,<дата>,<дата>, в ходе проведения рейдов по улучшению платежной дисциплины граждан по оплате коммунальных услуг, при посещении должника, проживающего по адресу: Восточный городок, <адрес>, дверь никто не открыл. Со слов соседей, квартиросъёмщик ФИО2 и его члены семьи не проживают в квартире более семи лет. Проживают в другом городе на постоянной основе.
Согласно поквартирной карточке ФИО1 с <дата> зарегистрирован по адресу: <адрес>, Восточный городок, <адрес>.
Согласно справке МУП «ЖКХ БМР» от <дата>, по лицевому счету по адресу: <адрес>, Восточный городок, <адрес>, по состоянию на <дата> имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 141012,17 руб., за оплату пени в размере 108021,40 руб.
Согласно решению Бикинского городского суда <адрес> от <дата>, договор социального найма жилого помещения № от <дата> заключенный между администрацией Лермонтовского сельского поселения и с ФИО2 расторгнут. ФИО2 выселен из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» в п. 32 указал, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части3 статьи83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Судом установлено, что ФИО1 не проживает в спорном жилом помещении длительное время, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не поддерживает жилое помещение в состоянии, пригодном для проживании, что подтверждается актами, договор социального найма с нанимателем ФИО2 расторгнут, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик прав на квартиру не заявляет, тем самым в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей. Доказательств обратного, суду не представлено и в судебном заседании добыто не было.
Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования истца к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, а также органы, осуществляющие указанные полномочия, определены в Правилах регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> №.
В соответствии с п. «е» ст. 31 указанного правового акта снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Бикинского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО1, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Бикинский муниципальный округ, <адрес>, Восточный городок, <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1, <дата> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Бикинский муниципальный округ, <адрес>, Восточный городок, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Ю. Лавенецкая
Решение суда в окончательной форме принято <дата>.