РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года <адрес> края
Бикинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Добродеевой Л.И., при секретаре Черменевой ФИО16 с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Бикинского муниципального округа <адрес> к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ЕАО о признании недвижимого имущества выморочным имуществом, признании права собственности на выморочное имущество, по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Бикинского муниципального округа обратилась в суд с заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в <адрес> и ЕАО о признании недвижимого имущества выморочным имуществом, признании права собственности на выморочное имущество.
В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на то, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, значится как ранее учтённый. По сведениям, полученным из хранящегося в КГБУ «<адрес>кадастр» реестра регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Бикинского муниципального округа и зарегистрированное до <дата>, право собственности на указанный объект зарегистрировано за ФИО4, <дата> года рождения, на основании договора купли-продажи от <дата> № №. Согласно информации отдела ЗАГС, ФИО4 умер <дата>. Актом осмотра от <дата>, подтверждается, что по адресу: <адрес>, установлен факт проживания, однако основания проживания не установлены. При осмотре проведена фотофиксация. Согласно справке территориального управления Бикинского муниципального округа, по адресу: <адрес>, зарегистрированные лица отсутствуют. По информации официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершего ФИО4 не открывалось, сведения о наследниках отсутствуют. Таким образом, после смерти собственника прошло более шести месяцев, наследники не объявились, наследство не принято, имущество не перешло в собственность иных лиц. На основании изложенного просит признать выморочным имуществом объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший ФИО5, умершему <дата>, признать право собственности муниципального образования Бикинский муниципальный округ <адрес> на указанный объект недвижимости.
Определением Бикинского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечен ФИО1
ФИО1 обратился с встречным исковым заявлением к администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в его владении находится недвижимое имущество дом из бруса расположенное по адресу: <адрес>. С <дата> года на оснований жилищной комиссий от предприятия "Сельхозхимия". С этого времени он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В данный момент в доме никто не проживает, ввиду ветхого авариного состояния. Просит признать право собственности на недвижимое имущество в виде дома расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Определением Бикинского городского суда <адрес> от <дата>, принято к производству суда встречное исковое заявление ФИО1
В судебное заседание представитель истца - ответчика администрации Бикинского муниципального округа <адрес> не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца.
Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в <адрес> и ЕАО, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился.
Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования администрации не признал. Заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что он владеет домом по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, открыто, непрерывно. В 1981 года, после того как он женился, получил этот дом от предприятия «Сельхозхимия», где работал. В этом доме выросли его дети, которые уже разъехались и живут самостоятельно. Он зарегистрирован в этом доме и продолжает пользоваться домом, баней, гаражом.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что истец ФИО1 приходится ей дядей, родной брат ее мамы. Её дядя ФИО1 проживает: в <адрес> в съёмном жилом помещении. Зарегистрирован он в частном доме по адресу: <адрес>, которым пользуется очень давно. В <дата> году их семья переехала в <адрес>, а до этого, когда жили <адрес>, мама возила её с братьями и сёстрами на лето к бабушке, и они большую часть времени находились в гостях у дяди в этом доме. В настоящий момент её дядя продолжает, открыто, непрерывно, пользоваться имуществом, баней, гаражом, находящимся на территории по <адрес>. Никто на данное недвижимое имущество не претендовал и не претендует.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что истец ФИО1 приходится ей братом. Её брат в настоящее время проживает в съёмной квартире в Восточном городке <адрес>. У него также есть частный дом по адресу: <адрес>, которым он пользуется с тех пор как женился, это примерно с 1979 года. В этом доме у него родилось трое детей, дети выросли и разъехались, дом пришёл в негодность. Брат для проживания снял себе жилье, но продолжает открыто, непрерывно пользоваться этим домом, имуществом, баней, гаражом, как своим собственным. Никто иной на данный дом не претендовал и не претендует. ФИО1 в этом доме зарегистрирован, также зарегистрированы и его дети.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО4, на основании договора купли-продажи от <дата> <дата>
Согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2026г., сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.
Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Бикинского муниципального округа, ФИО4 умер <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № от <дата>
Как следует из ответа нотариуса Нотариальной палаты Бикинского нотариального округа <адрес> от <дата>, в отношении ФИО8 наследственное дело не заводилось; свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО4 не выдавались. Информация об обращении родственников ФИО9 по вопросу принятия наследства отсутствует.
Актом осмотра от <дата>, составленным специалистами администрации (начальником отдела по управлению муниципальным имуществом ФИО10 и заведующим сектором земельных отношений ФИО11), установлено, что по адресу: <адрес>, установлен факт проживания, однако основания проживания не установлены. При осмотре проведена фотофиксация.
Из справки от <дата> следует, что Территориальное управление Бикинского муниципального округа подтверждает, что по вышеуказанному адресу по органам регистрационного учета зарегулированных лиц нет.
Как следует из рапорта ст. УУП ОУУП и ПДН ОМВД России «Бикинский» ФИО12 от <дата>., по адресу: <адрес> установлено, что в доме никто не проживает. По данному адресу находился ФИО1, который пояснил, что ранее проживал в этом доме. В настоящее время около трех лет не проживает, так как дом аварийный.
По информации ОМВД от <дата>, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> <дата> по настоящее время.
Согласно ордера № № от <дата> спорное жилое помещение предоставлено ФИО1, в том числе на состав семьи, Бикинагрохилтехпредприятием.
Как следует из пояснений ФИО1 и свидетелей, что с <дата> года он на основании ордера владеет жилом домом, расположенным по адресу: <адрес> открыто, непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, при этом зарегистрирован в нем. Владеет спорным жилым домом и земельным участком длительное время. Доказательств, опровергающий данный факт в материалы дела не представлено.
В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).
На основании статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52 –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается истцом, ответчиком по встречному иску, что ФИО1 длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.
Добросовестность истца подтверждается тем, что он использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, ухаживает за ним.
Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного жилого помещения, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.
Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.
Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.
Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.
Учитывая, что ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности, в удовлетворении исковых требований администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании недвижимого имущества выморочным имуществом, признании права собственности на выморочное имущество отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Бикинского муниципального округа <адрес> оставить бед удовлетворения.
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем с. ФИО2 <адрес> (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество – жилой <адрес> в <адрес> муниципального округа <адрес> с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.
Судья подпись Л.И. Добродеева
Решение суда принято в окончательной форме 07.10.2026
Копия верна:
Судья Л.И. Добродеева