РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года <адрес> края
Бикинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.
при секретаре ФИО5 с участием ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Бикинского муниципального округа <адрес> к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ЕАО, ФИО2, ФИО3 о признании имущества выморочным, признании права собственности на выморочное имущество, по встречному иску ФИО2 к администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Бикинского муниципального округа обратилась в суд с заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в <адрес> и ЕАО о признании права собственности муниципального образования - Бикинского муниципального округа <адрес> на бесхозяйное имущество.
В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на то, что объект недвижимости с кадастровым номером ФИО7, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный округ Бикинский, <адрес>, значится как ранее учтённый. Согласно сведениям, полученным из хранящегося в КГБУ «<адрес>кадастр» реестра регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Бикинского муниципального округа и зарегистрированное до <дата>, право собственности на указанный объект зарегистрировано за ФИО1, <дата> года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> № р- 878. Согласно сведениям отдела ЗАГС (запись акта о смерти № от <дата>), ФИО1 умерла <дата> в р.<адрес>. Актом осмотра от <дата>, составленным специалистами администрации, подтверждается, что по адресу: <адрес>, установлен факт проживания, однако основания проживания не установлены. Согласно ответу ООО «Жилстройсервис» от <дата> на запрос администрации, предоставить сведения о лицах, зарегистрированных по указанному адресу, не представляется возможным в связи с отсутствием информации. Согласно информации официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 не открывалось, сведения о наследниках отсутствуют. Таким образом, после смерти собственника прошло более шести месяцев, наследники не объявились, наследство не принято, имущество не перешло в собственность иных лиц. Просит признать выморочным имуществом объект недвижимости с кадастровым номером ФИО8, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный округ Бикинский, <адрес>, принадлежавший ФИО1, умершей <дата>. Признать право собственности муниципального образования Бикинский муниципальный округ <адрес> на указанный объект недвижимости.
Протокольным определением Бикинского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО2
ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что она проживет вместе с мужем в <адрес> мая 2010г. Впустил их в этот дом племянник ФИО1, Зубков Дмитрий. Дом был в ужасном состоянии, зарос травой, не было забора. Стены были ободраны до дранки, печка наполовину разобрана, крыша текла, все было запущено. В 2024 году, когда оформили землю под дальневосточный гектар, закупили стройматериалы и начали ремонтировать дом и постройки. При таких условиях жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не является бесхозяйным. просит признать за ней, ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Бикинский муниципальный округ, <адрес>.
Определением судьи Бикинского городского суда <адрес> от <дата> к участию в деле по встречному иску ФИО2 к администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО3
В судебное заседание представитель администрации Бикинского муниципального округа <адрес> не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 исковые требования администрации Бикинского муниципального округа не признала, встречные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что проживает в этом доме с мая 2010 года, племенник ФИО1 ее туда впустил жить. Потом, она его через два года встретила, они пошли в паспортный стол чтобы ее прописать в этом доме, но у него не было документов на право собственности. Она просила его оформить, он сказал, что ему это не надо, дом ему не нужен. Она оформила земельный участок под этим домом по дальневосточному гектару. Электроэнергию она платит, за налог на землю платила, за домом ухаживает.
Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в <адрес> и ЕАО, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился.
В судебное заседание ответчик по первоначальному иску, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора по встречному иску ФИО3, не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером ФИО9, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный округ Бикинский, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> № р-878 принадлежит ФИО1, что подтверждается информацией КГБУ «<адрес>кадастр» от <дата> №.
Согласно информации ОЗАГС администрации Бикинского муниципального округа <адрес> ФИО1, <дата> года рождения, умерла <дата>, о чем составлена запись о смерти № от 17.06.2008г.
Согласно выписке из ЕГРН от 11.03.2026г., сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.
Как следует из ответа нотариуса Нотариальной палаты Бикинского нотариального округа <адрес> от <дата> после смерти ФИО1, <дата> года рождения, умершей <дата> наследственное дело не заводилось; свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1 не выдавались.
Как следует из пояснений ФИО2 в жилом доме по адресу: <адрес> она с супругом проживает с 2010 года по настоящее время, оплачивает электроэнергию, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Доказательств, опровергающий данный факт в материалы дела не представлено.
Распоряжением администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> от <дата> №-р, ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером 27:19:0010108:326 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу (имеющий адресный ориентир), с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадью 1462 кв.м.
В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).
На основании статьи 11 Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается истцом (ответчиком по встречному иску), что ФИО2 длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.
Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, осуществляя ремонт своими силами и за свой счет, оплачивает электроэнергию и земельный налог.
Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного жилого помещения, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.
Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.
Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.
Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.
Учитывая, что ФИО2 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности, в удовлетворении исковых требований администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании имущества выморочным, признании права собственности на выморочное имущество отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления администрации Бикинского муниципального округа <адрес> к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ЕАО, ФИО2, ФИО3 о признании имущества выморочным, признании права собственности на выморочное имущество - отказать.
Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженкой <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Бикинский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый номер ФИО10.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.
Судья Н.Ю. Лавенецкая
Решение суда принято в окончательной форме <данные изъяты>