РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года <адрес> края
Бикинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Добродеевой Л.И., при секретаре Черменевой ФИО11 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Бикинского муниципального округа <адрес> к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ЕАО о признании недвижимого имущества выморочным имуществом, признании права собственности на выморочное имущество, по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Бикинского муниципального округа обратилась в суд с заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в <адрес> и ЕАО о признании недвижимого имущества выморочным имуществом, признании права собственности на выморочное имущество.
В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на то, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный округ Бикинский, <адрес>, значится как ранее учтённый и находится в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО2, <дата> года рождения, — 1/2 доля в праве, зарегистрированная на основании договора мены от <дата> № р-№ ФИО3, <дата> года рождения, —1/2 доля в праве, зарегистрированная на основании договора мены от <дата> № р-590. Указанные сведения о регистрации прав получены из хранящегося в КГБУ «<адрес>кадастр» реестра регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Бикинского муниципального округа и зарегистрированное до <дата>. Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Бикинского муниципального округа ФИО2 умерла <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № от <дата>. Место жительства умершей на дату смерти: <адрес>, Восточный городок, <адрес> (однако право собственности на долю в <адрес> сохранялось). ФИО3 умер <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № от <дата>. Актом осмотра от <дата>, составленным специалистами администрации (начальником отдела по управлению муниципальным имуществом ФИО5 и заведующим сектором земельных отношений ФИО6), подтверждается, что по адресу: <адрес>, установлен факт проживания, однако основания проживания не установлены. Предоставить сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>, не представляется возможным в связи с отсутствием информации. По информации официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела к имуществу умерших ФИО2 и ФИО3 не открывались, сведения о наследниках отсутствуют. Таким образом, после смерти каждого из собственников прошло более шести месяцев, наследники не объявились, наследство не принято, имущество (доли в праве) не перешло в собственность иных лиц. Просит признать выморочным имуществом 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный округ Бикинский, <адрес>, принадлежавшую ФИО2, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный объект, принадлежавшую ФИО3, умершему <дата>, признать право собственности муниципального образования Бикинский муниципальный округ <адрес> на указанные доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Определением Бикинского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечен ФИО1
ФИО1 обратился с встречным исковым заявлением к администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в его владении находится дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. С <дата> он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течении всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, либо других собственников к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет спорным жилым домом и земельным участком длительное время, просит признать право собственности на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Определением Бикинского городского суда <адрес> от <дата>, принято к производству суда встречное исковое заявление ФИО1
В судебное заседание представитель истца - ответчика администрации Бикинского муниципального округа <адрес> не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора - истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в <адрес> и ЕАО, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился.
Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право долевой собственности (по 1/2 доли) за ФИО2, ФИО3, на основании договора мены от <дата>
Согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2026г., сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.
Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Бикинского муниципального округа ФИО2 умерла <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № от <дата>. ФИО3 умер <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № от <дата>.
Как следует из ответа нотариуса Нотариальной палаты Бикинского нотариального округа <адрес> от <дата>, в отношении ФИО2, <дата> года рождения, умершей <дата> наследственное дело не заводилось; свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2 не выдавались. Информация об обращении родственников ФИО2 по вопросу принятия наследства отсутствует.
После смерти ФИО3, открыто наследственное дело №, из которого усматривается, что в права наследования вступили дочь ФИО7, супруга ФИО8, наследственное имущество состояло из жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, денежной компенсации, находящейся в дополнительном офисе № Дальневосточного банка Сбербанка России.
Актом осмотра от <дата>, составленным специалистами администрации (начальником отдела по управлению муниципальным имуществом ФИО5 и заведующим сектором земельных отношений ФИО6), установлено, что по адресу: <адрес>, установлен факт проживания, однако основания проживания не установлены. При осмотре проведена фотофиксация.
По информации ОМВД от <дата> и из справки ООО «Жилстройсервис» от <дата> следует, что ФИО1, <дата> года рождения, с <дата> по настоящее время значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>.
Как следует из искового заявления ФИО1, с <дата> он владеет жилом домом, расположенным по адресу: <адрес> открыто, непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Владеет спорным жилым домом и земельным участком длительное время. Представлено в материалы дела свидетельство на право собственности на землю, фотографии. Доказательств, опровергающий данный факт в материалы дела не представлено.
В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).
На основании статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52 –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается истцом, ответчиком по встречному иску, что ФИО1 длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.
Добросовестность истца подтверждается тем, что он использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, ухаживает за ним.
Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного жилого помещения, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.
Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.
Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.
Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.
Также ФИО1 заявлены исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Согласно свидетельства на прав собственности на землю, <дата> ФИО2 приобрела право общей долевой собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 0,1483 га.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.
В силу прямого указания закона, а именно положений п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
При таких обстоятельствах, в части исковых требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретальной давности, суд считает необходимым отказать, поскольку данный объект подлежит оформлению в ином порядке. Сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него.
В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.
Учитывая, что ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности, в удовлетворении исковых требований администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании недвижимого имущества выморочным имуществом, признании права собственности на выморочное имущество отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Бикинского муниципального округа <адрес> оставить бед удовлетворения.
Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес> края (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество – жилой <адрес> в <адрес> края с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.
Судья подпись Л.И. Добродеева
Решение суда принято в окончательной форме 30.09.2026
Копия верна:
Судья Л.И. Добродеева