РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года <адрес> края
Бикинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Добродеевой Л.И., при секретаре Черменевой ФИО9 с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Бикинского муниципального округа <адрес> к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ЕАО о признании недвижимого имущества выморочным имуществом, признании права собственности на выморочное имущество, по исковому заявлению ФИО2 к администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Бикинского муниципального округа обратилась в суд с заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в <адрес> и ЕАО о признании недвижимого имущества выморочным имуществом, признании права собственности на выморочное имущество.
В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на то, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, значится как ранее учтённый. Согласно сведениям, полученным из хранящегося в КГБУ «<адрес>кадастр» реестра регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Бикинского муниципального округа и зарегистрированное до <дата>, право собственности на указанный объект зарегистрировано за ФИО1, <дата> года рождения, на основании договора купли-продажи от <дата> № № По сведениям отдела ЗАГС администрации Бикинского муниципального округа, ФИО1 умерла <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № от <дата>. Место жительства умершей на дату смерти: <адрес>. Актом осмотра от <дата>, составленным специалистами администрации (начальником отдела по управлению муниципальным имуществом ФИО4 и заведующим сектором земельных отношений ФИО5), подтверждается, что по адресу: <адрес>, установлен факт проживания, однако основания проживания не установлены. Предоставить сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>, не представляется возможным в связи с отсутствием информации. По информации официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 не открывалось, сведения о наследниках отсутствуют. Таким образом, после смерти собственника ФИО1 прошло более шести месяцев, наследники не объявились, наследство не принято, имущество не перешло в собственность иных лиц. Просит признать выморочным имуществом жилой дом (объект недвижимости) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший ФИО1, умершей <дата>. Признать право собственности муниципального образования Бикинский муниципальный округ <адрес> на указанный объект недвижимости.
Определением Бикинского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена ФИО2
ФИО2 обратилась с исковым заявлением к администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в ее владении находится дом, расположенный по адресу: <адрес>. С <дата> года она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно. Она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Указанный дом она купила, но до конца документы на дом не оформила, в связи со смертью бывшей хозяйкой дома. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать право собственности на недвижимое имущество жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением Бикинского городского суда <адрес> от <дата> объединено в одно производство вышеуказанные гражданские дела.
В судебное заседание представитель истца - ответчика администрации Бикинского муниципального округа <адрес> не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в <адрес> и ЕАО, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился.
Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора - истец ФИО2 исковые требования администрации Бикинского муниципального округа не признала, встречные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что она не считает имущество вымороченным, так как она открыто, непрерывно владеет им. Спорный дом по <адрес> купила у ФИО1. Право собственности не оформила. Справка о купле - продажи была утеряна, пока восстанавливали, хозяйка дома умерла. Она продолжила пользоваться данным домом как своим собственным. На дом никто, никогда не претендовал. Она сама в администрацию не обращалась, пользовалась домом и пользовалась, пока администрация не обратилась с иском в суд.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что с ФИО2 она знакома давно, ранее они вместе работали на хлебозаводе, с тех пор поддерживают дружеские отношения. Примерно с <дата> года ФИО2 проживает по адресу: <адрес>. Она часто бывает у неё в гостях и знает, что в доме посторонних людей, постороннего имущества нет. ФИО2 рассказывала ей, что этот дом она покупала и для этого брала ссуду. Насколько ей известно, то на этот дом никто никогда не претендовал. Этим домом ФИО2 открыто, добросовестно, непрерывно владеет как своим собственным, ухаживает за ним.
Выслушав третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора – истца ФИО2, свидетеля ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, значится как ранее учтённый.
Согласно сведениям, полученным из хранящегося в КГБУ «<адрес>кадастр» реестра регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Бикинского муниципального округа и зарегистрированное до <дата>, право собственности на указанный объект зарегистрировано за ФИО1, <дата> года рождения, на основании договора купли-продажи от <дата> № р-№
Согласно выписке из ЕГРН от <дата>., сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.
По сведениям отдела ЗАГС администрации Бикинского муниципального округа, ФИО1 умерла <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № от <дата>. Место жительства умершей на дату смерти: <адрес>.
Актом осмотра от <дата>, составленным специалистами администрации (начальником отдела по управлению муниципальным имуществом ФИО4 и заведующим сектором земельных отношений ФИО5), подтверждается, что по адресу: <адрес>, установлен факт проживания, однако основания проживания не установлены. При осмотре проведена фотофиксация.
Согласно ответу ООО «Жилстройсервис» от <дата> (исх. б/н) на запрос администрации № от <дата>, предоставить сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>, не представляется возможным в связи с отсутствием информации.
Как следует из ответа нотариуса Нотариальной палаты Бикинского нотариального округа <адрес> от <дата>, в отношении ФИО1,<дата> года рождения, умершей <дата> наследственное дело не заводилось; свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1 не выдавались. Информация об обращении родственников ФИО1 по вопросу принятия наследства отсутствует.
Как следует из пояснений ФИО2 в жилом доме по адресу: <адрес> она с <дата> года по настоящее время. Приобрела дом у ФИО1, право собственности оформить не успела, поскольку, умерла хозяйка дома. Представлен в материалы дела технический паспорт домовладения № <адрес> по состоянию на <дата>. Доказательств, опровергающий данный факт в материалы дела не представлено.
В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).
На основании статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52 –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается истцом (ответчиком), что ФИО2 длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.
Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, ухаживает за ним.
Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного жилого помещения, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.
Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.
Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.
Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.
Учитывая, что ФИО2 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности, в удовлетворении исковых требований администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании недвижимого имущества выморочным имуществом, признании права собственности на выморочное имущество отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Бикинского муниципального округа <адрес> оставить бед удовлетворения.
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 <дата> года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество – жилой <адрес> в <адрес> края с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.
Судья подпись Л.И. Добродеева
Решение принято в окончательной форме 29.09.2026
Копия верна:
Судья Л.И. Добродеева