РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28.07.2026 г.Владивосток
Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего – судьи Левада А.А. при секретаре судебного заседания Цой Э.М., с участием истца Юртаева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юртаева Алексея Александровича к ООО СЗ «Футурист» о защите прав потребителей, установил:
Юртаев А.А. обратился с названным исковым заявлением в суд, в обоснование требований указав, что с ООО СЗ «Футурист» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 договора ответчик обязался передать истцу квартиру (условный №, строительный №, в дальнейшем <адрес>) со следующими характеристика: проектная общая площадь квартиры (без учета холодных помещения) - 31,30 кв.м, проектная общая площадь с холодными помещениями (веранда) – 33,70кв.м, площадь веранды – 2,40 кв.м, стоимость которых составила 8 644 050 руб. Стоимость одного квадратного метра составляет 256 500 руб. (8 644 050 руб./33,70 кв.м). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СЗ «Футурист» подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно Выписке их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая общая площадь переданной истцу квартиры (без учета холодных помещений) составляет 29,90 кв.м, что на 1,40 кв.м меньше площади, указанной в договоре. Процент уменьшения составил 4,47%. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ответчику досудебную претензию с требованием возвратить стоимость 1,40 кв.м недостающей площади в размере 359 100 руб., ответчик письмом отказал в удовлетворении требования, сославшись на п.3.3 договора, в соответствии с которой цена договора изменению не подлежит, а также на п.8.2 договора, в соответствии с которым отклонение в пределах 5% не считается нарушением. ДД.ММ.ГГГГ истец направил возражения на отказ, ответчик повторно отказал в удовлетворении требования. С учетом уточнения исковых требований просил взыскать в свою пользу с ООО СЗ «Футурист» соразмерное уменьшение цены договора участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (стоимость 1,40 кв.м недостающей площади) в размере 359 100 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, начисляемые на остаток задолженности по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, вопрос о взыскании штрафа оставил на усмотрение суда.
В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в иске, настаивал на удовлетворении иска.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, заявления, ходатайства не направлял. В силу ст.167 ГПК дело рассмотрено в его отсутствие.
Изучив доводы искового заявления, выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Юртаевым А.А. (участник долевого строительства) и ООО СЗ «Футурист» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №.
Согласно п.1.1 указанного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру): условный №, строительный №, со следующими характеристика: проектная общая площадь квартиры (без учета холодных помещения) - 31,30 кв.м, проектная общая площадь с холодными помещениями (веранда) – 33,70кв.м, площадь веранды – 2,40 кв.м.
В соответствии с пп.3.1 п.3 договора участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составила 8 644 050 руб.
Согласно пп.8.2 п.8 договора заключая договор стороны под «общей площадью квартиры с холодными помещениями» понимают общая полезная площадь всех помещений, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения, плюс площадь лоджий с понижающим коэффициентом 0,5 и (или) площадь балконов с понижающим коэффициентом 0,3. Стороны не считают нарушением данного договора отклонение фактической площади квартиры от проектной в пределах 5%. Отклонение от фактической площади квартиры в больших пределах является основанием для расторжения договора в судебном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Футурист» (застройщик) и Юртаевым А.А. (участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик и участник долевого строительства произвела прием-передачу однокомнатной <адрес> (ранее в п.п.1 договора условный номер <адрес>, строительный номер (месторасположение) <адрес>) общей площадью с холодными помещениями 32,30 кв.м, площадью <адрес>,90 кв.м, жилой площадью 20,00 кв.м, вспомогательной площадью 9,90 кв.м, площадь холодных помещений: веранда – 2,40 кв.м, стоимостью 8 644 050 руб., расположенной на втором этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Владивостокский, <адрес>. Участником долевого строительства полностью оплачена стоимость квартиры согласно договору. Строительство выполнено полностью и в срок. Участник долевого строительства претензий по объему, качеству срокам выполненных работ не имеет, на момент подписания акта приема-передачи участником долевого строительства произведен осмотр квартиры и мест общего пользования. Стороны имущественных, финансовых и иных претензий друг к другу не имеют.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения площадью 29,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Юртаев А.А.
Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ об устранении недостатков, перерасчете цены договора; ответом ООО СЗ «Футурист» № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении требований.
ДД.ММ.ГГГГ Юртаевым А.А. в адрес ООО СЗ «Футурист» направлены возражения на отказ в удовлетворении претензии, письмом №/№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Футурист» повторно отказало в удовлетворении требований.
Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 ст.7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).
Как следует из положений п.2 ст.424 ГК РФ, ч.2 ст.5 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» изменение цены допускается после заключения договора, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В пп.8.2 п.8 договора стороны договорились о том, что не считают нарушением данного договора отклонение фактической площади квартиры от проектной в пределах 5%.
Поскольку судом установлено, что разница в площади переданного истцу объекта долевого строительства от проектной составляет 4,47%, то есть менее 5%, при этом договор содержит условие о том, что при указанной разнице цена договора изменению не подлежит, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания указанного пункта договора недействительным не имеется, а незначительное отклонение в сторону уменьшения фактической площади квартиры, оговоренное в пп.8.2 п.8 договора, не привело к ухудшению качества объекта. Договор участия в долевом строительстве, заключенный между сторонами, не является публичным, истец согласился с условиями заключенного договора, подписав его, при этом доказательств того, что ответчик понуждал его заключить договор на определенных условиях, суду не представлено. Оснований для удовлетворения требований не установлено.
В силу ст.98 ГПК РФ с истца в доход бюджета ВГО подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 478 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Юртаева Алексея Александровича (паспорт № №) к ООО СЗ «Футурист» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 359 100 руб., неустойки, процентов по ст.395 ГК РФ, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.
Взыскать с Юртаева Алексея Александровича (паспорт № №) в доход Владивостокского городского округа <адрес> государственную пошлину в сумме 20 478 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Левада
Решение в окончательной форме составлено 11.08.2026