ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 год г. Нерчинск
Нерчинский районный суд Забайкальского края
В составе:
Председательствующего, судьи Помулевой Н.А.
при помощнике судьи Пениной Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-273/2026 по иску Банниковой Л.Ф. к Кириллову А.В., Кирилловой Н.П., Кириллову Д.А., Кирилловой Н.А., Администрации Нерчинского муниципального округа о признании сделки состоявшейся и действительной, признании права собственности на жилое помещение,
Установил:
Истец Банникова Л.Ф. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Осенью 2000 года между истцом и ответчиками Кирилловыми заключен устный договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Истцом денежные средства были переведены в полном объеме за покупку квартиры в сумме 53 000 рублей. Указанная квартира на момент сделки принадлежала Ответчикам на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, выданного Нерчинским комитетом по управлению имуществом ***. Кирилловы оставили доверенности на право продажи квартиры и уехали, после чего истец неоднократно ходила к нотариусу ..., чтобы оформить договор купли продажи, однако она требовала еще какие-то документы и в итоге ничего не сделали. Кирилловы переехали в ..., затем связь с ними прервалась. С момента совершения сделки прошло более 22 лет, истец проживает и зарегистрирована в квартире, как в своей собственной и никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц. В течение всего периода владения данной квартирой никто не оспаривал право владения и пользования. При этом, истец владела указанной квартирой непрерывно, как своим собственным имуществом. Квартира из её владения никогда не выбывала, так как она предполагала, что владеет имуществом как собственник. Данная квартира является единственным её местом жительства, другого жилья не имеет. В течение всего срока владения квартирой претензий других лиц ко не предъявлялось, права на жилое помещение никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым помещением не заявлялось. Указанная квартира на балансе городской администрации не стоит, так же в ЕГРН сведения о спорной квартире отсутствуют.
Обратившись в суд с настоящим иском, истец просит признать сделку продажи квартиры, расположенной по адресу: ... состоявшейся и действительной. Признать за истцом, Банниковой Л.Ф., право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ....
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик Кириллов А.В., Кириллова Н.П., Кириллов Д.А., Кириллова Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом. О причинах неявки ответчики не сообщили, отзыв на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Также в суд не поступало заявлений ответчиков о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика от администрации Нерчинского муниципального округа по доверенности Рахманова Н.Ф., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования признала и сообщила о свое осведомленности относительно признания иска.
Заявление представителя ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.
При обсуждении последствий неявки ответчиков, суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
В соответствии с ч.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что Кирилловой Н.П., Кириллову А.В., и их детям Кирилловой Н.А., Кириллову Д.А. на праве общей долевой собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: ... на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 24.03.1994.
Ответчик Кириллова Н.П. обращалась в администрацию Нерчинского района Читинской области с заявлением о разрешении совершения сделки продажи квартиры, расположенной по адресу: ....
Постановлением главы Нерчинского района Читинской области № 478 от 30.08.2002 разрешено Кирилловой Н.П. продажу квартиры, расположенной по адресу: ....
Согласно справке, администрации Елизаветинского сельского округа от ***, Кириллов А.В. со своей семьей приобрел дом по адресу: ....
Ответчиками, каждым в отдельности, выдана доверенность, удостоверенная нотариусом Нерчинского нотариального округа Сергеевой Л.П. на имя Хохряковой Е.Г.. Из текста доверенности следует, что они дают согласие на продажу их доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: ..., за цену и на условиях по усмотрению Хохряковой Е.Г.
Договор купли-продажи между сторонами не заключен.
Согласно распискам, имеющимся в материалах дела, ответчики получили от истца денежные средства в размере 54 000 руб. в счет покупки принадлежащей им на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ....
В силу положений чт. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Сделка, совершенная между Банниковой Л.Ф. и ответчиками исполнена сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорена, доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Банниковой Л.Ф. к Кириллову А.В., Кирилловой Н.П., Кириллову Д.А., Кирилловой Н.А., Администрации Нерчинского муниципального округа о признании сделки состоявшейся и действительной, признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... состоявшейся и действительной.
Признать право собственности Банниковой Л.Ф. (паспорт №) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....
Право собственности Банниковой Л.Ф. (паспорт №) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., подлежит регистрации в соответствии с решением суда по вступлению судебного решения в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Забайкальский краевой суд, через Нерчинский районный суд.
Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос, о правах и обязанностях, которых был разрешен судом.
Председательствующий, судья –
Решение изготовлено 03 июля 2026 года.