ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2026 года г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Еремеевой А.А., при помощнике судьи Бахруновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к Иванов А.В,, Иванова Е.В. о взыскании задолженности по договору и обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к Иванову А.В., Ивановой Е.В. о взыскании задолженности по договору № № в размере 567352,86 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером 03:22:000000:3160, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1385680 руб., взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что на основании указанного кредитного договора 17.06.2024 Заемщику Иванову А.В. был предоставлен кредит в размере 517500 руб. на приобретение указанного помещения, на срок 60 мес. под 22,99 % годовых.Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, в его адрес направлялось Требование о досрочном возврате кредита с уплатой процентов и неустоек, которое осталось без удовлетворения. Также Банк просит взыскать с Иванова А.В. 16347,06 руб., взыскать солидарно с Иванова А.В., Ивановой И.В. 20000 руб. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.
Представитель истца АО «Альфа-Банк», ответчики Иванов А.В., Иванова Е.В., представитель ответчика Киселева О.Д., будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой и залогом.
На основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьями 330, 331, 394 ГК РФ предусмотрено право кредитора устанавливать в договоре неустойку (штраф, пеню) за неисполнение обязательств другой стороной.
Судом установлено и ответчиками не оспорено, что ДД.ММ.ГГГГ, путем подписания индивидуальных условий договора потребительского кредита, предусматривающего выдачу кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества простой электронной подписью, между Банком и Ивановым А.В. (Заемщик) был заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого, Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 517500 руб. на срок по 60 месяцев под 22,99% годовых, под залог недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
В обеспечение обязательств Заемщика по кредитному договору, аналогичным образом, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ивановой Е.В. (Залогодатель) заключен Договор об ипотеке № №, указанного жилого помещения.
Заемщик обязался возвращать полученный кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в сроки и в суммах платежей, установленных Графиком платежей, ежемесячными аннуитетными платежами в размере 14856,36 руб., за исключением первого и последнего платежа (пункт 7, График платежей).
За нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов, Заемщик также обязался уплачивать Банку неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (пункт 13 Договора).
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Банк свои обязательства по Договору исполнил в полном объеме, предоставив Заемщику денежные средства в размере 517500 руб., что подтверждается выпиской по счету Заемщика, однако, начиная с ноября 2024г. последний свои обязательства по кредитному договору стал исполнять ненадлежащим образом, допустив более 3-просрочек внесения обязательных платежей.
Как следует из представленного Банком расчета задолженности, задолженность Иванова А.В. по кредитному договору составляла 567352,86 руб., в том числе: остаток ссудной задолженности – 497509,81 руб.; задолженность по процентам – 64191,70 руб.; задолженность по неустойке за несвоевременную уплату процентов – 3550,50 руб.; задолженность по неустойке за просрочку уплаты основного долга – 2100,85 руб.
Расчет задолженности ответчиками не оспорен судом проверен по праву и размере, является арифметически верным, согласующимся со сведениями, указанными в выписке по лицевому счету, в связи с чем, суд принимает его за основу.
Поскольку судом не установлено, что ответчик Иванов А.В. надлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы предоставленного кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами, требования Банка о взыскании всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами, а также об уплате неустойки, являются правомерными, соответствующими положениям пункта 2 статьи 811 и пункта 1 статьи 330 ГК РФ.
Обстоятельств, исключающих ответственность заемщика, предусмотренных статьей 401 ГК РФ, судом при рассмотрении настоящего спора не установлено.
Кроме того, исполнение условий кредитного договора обеспечено залогом вышеуказанного недвижимого имущества, в результате реализации которого будет произведено удовлетворение требований истца из стоимости предмета залога.
В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.
Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Учитывая, что Иванов А.В. добровольно не исполнил требования о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору, от возложенных на него обязанностей по погашению кредита и уплаты процентов в установленные договором сроки и размерах отказался в одностороннем порядке (более трех раз в течение 12 месяцев), что свидетельствует о нарушении обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога – принадлежащее ответчику Ивановой Е.В. жилое помещение.
В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 54 названного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Спорное помещение было оценено (иные данные) на сумму 1732100 руб. (Отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, Банком заявлено об установлении его начальной продажной стоимости в размере 1385680 руб., что составляет 80 % его указанной выше стоимости.
Определением Гусиноозерского городского суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ назначена экспертиза, на разрешение которой поставлен следующий вопрос: «Какова на дату оценки рыночная стоимость квартиры, общей площадью 31,50 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>».
Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость жилого помещения общей площадью 31,50 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2414000 руб.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает необходимым требования удовлетворить, обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации жилого помещения на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1931200 рублей.
Оснований же, по которым в силу пункта 2 статьи 348 ГК РФ, статей 6, 54.1 ФЗ № 102-ФЗ, обращение взыскания на предмет залога, судом не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Иванова А.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16347,06 руб., солидарно с ответчиков Иванова А.В. и Ивановой Е.В. в пользу истца подлежит взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 20000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск АО «Альфа-Банк» удовлетворить.
Взыскать с Иванов А.В, (СНИЛС №) в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 567352,86 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16347,06 руб., всего взыскать 583699,92 руб.
Взыскать с Иванов А.В, (СНИЛС №), Иванова Е.В. (СНИЛС № солидарно в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по государственной пошлине в сумме 20000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи на публичных торгах по начальной продажной цене в размере 1931200 рублей.
Ответчики вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Еремеева
Решение в окончательной форме составлено 19.05.2026.