РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2026 года г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично, при секретаре судебного заседания Широковой А.Е., с участием истца Казарина И.В., представителя истца Корнева С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1085/2026 по иску Казарина ИВ к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности установил:
Казарин И.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в квартире по адресу: <адрес>2. В квартиру был вселен по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям КУМИ администрации <адрес> указанная квартира отсутствует в реестре муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>». <адрес> в <адрес> не является муниципальным жилищным фондом администрации <адрес>. В архивной справке «Архив <адрес>» указано, что ордера на вновь построенное жилье ПМС (предприятие относилось к ОАО «РЖД») по ходатайству администрации и профкома ПМС, согласно очередности выданы: Казарину И.В., в ордер вписаны: Казарина М.А.-жена, Казарина Е.И.-дочь. АО «Центр корпоративного учета и отчетности «Желдоручет»» Восточно-Сибирский региональный общий центр обслуживания сообщил о том, что жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> железной дороги не числятся, в сводном передаточном акте на имущество и обязательства ФГУП ВСЖД, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД», не значатся. Он поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, а именно, осуществляет уборку, уплачивает коммунальные платежи, оплачивает налоги, заключает от своего имени договоры с ресурсоснабжающими организациями, то есть несет полное бремя содержания квартиры в надлежащем состоянии. Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартируя ЕГРН является нарушением его прав, так как вносит неопределенность в вопроси праве собственности на квартиру при очевидном наличии добросовестном открытого и непрерывного владения данным имуществом с его стороны в течем 35 лет и более. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения права пользования квартирой по адресу: <адрес>2. За более чем 35 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, следовательно, основание владения дома по указанному адресу следует считав добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил в нем свое имущество, использовал его в других личных целях.
Истец просил признать за право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Истец Казарин И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. Указал, что он работал в РЖД, и в 1990 году ему выдали ордер на данное жилое помещение. С 1990 года он заселился в квартиру с семьей и до настоящего времени проживает в ней. На протяжении всего времени никто не высказывал претензии на квартиру, как оказалось, эта квартира не является собственностью РЖД, а также не состоит в муниципальной собственности. За весь период проживания он никуда не выезжал на другое место жительства, он обеспечивает сохранность жилого помещения, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, сажает огород, производит ремонт.
Представитель истца Корнев С.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, судебном заседании исковые требования Казарина И.В. поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово Полатов Н.А., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав истца Казарина И.В., его представителя Корнева С.Н., допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Черемховского городского Совета народных депутатов Казарину И.В. был выдан ордер № на жилое помещение по адресу: <адрес>, на семью, состоящую из 3 человек. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: жена Казарина М.А., дочь Казарина Е.И.
Как видно из поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Казарина М.А., Казарина Е.М., Казарин И.В. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.
Согласно справки из Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности муниципального образования «город Черемхово».
Согласно справки с АО «Желдоручет» от ДД.ММ.ГГГГ жилые дома по <адрес> в <адрес> на балансе структурных подразделений Восточно-Сибирской железной дороги не значатся, в сводном передаточном акте на имущество и обязательства ФГУП ВСЖД, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД» не значатся.
Технические характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>, подтверждены техническим паспортом.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.
В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.
Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.
Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.
Свидетель МИВ пояснил суду, что он является соседом истца, проживают на одной улице, Казарин И.В. проживает в доме по <адрес>, с 90-х годов по настоящее время, следит за домом, ремонтирует его, оплачивает коммунальные услуги. Никогда и никто на дом не претендовал.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку не установлена какая-либо его личная заинтересованность в исходе дела, его показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец Казарин И.В. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 1990 г., вселился в него на основании ордера № выданного ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался в нем, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, что подтверждается справками из Иркутского отдела Восточно-Сибирского филиала ООО «Русэнергосбыт» об отсутствии задолженности за электроэнергию, ООО «Черемховский водоканал» об отсутствии задолженности за холодное водоснабжение.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ИВ не предъявляли.
Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи, дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Казариным И.В. права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 60,5 кв.м., кадастровый №.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Казарина ИВ к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Казариным ИВ (паспорт <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 60,5 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Гавриленко
Мотивированное решение изготовлено: 15.07.2026.