РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года <адрес> края
Бикинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.
при секретаре ФИО8 с участием истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Бикинский муниципальный округ, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи квартиры от 01.11.2013г. они являются собственниками по 1/5 доли в праве <адрес>. 11 по <адрес>. Согласно договору была определена стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, которые покупатель обязалась оплатить продавцу из средств материнского капитала. До настоящего времени обременение не снято, поскольку, где в настоящее время проживает ответчик им не известно. Соответственно явиться в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для подачи заявления о снятии обременения с жилого помещения они не могут. Просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимого имущества (ипотеки в силу закона) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Бикинский муниципальный округ, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебное заседание истец ФИО5 не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Как следует из п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО6 (продавец) и ФИО9 действующей от своего имени, а также от имени и в интересах несовершеннолетних детей: сына ФИО4, сына ФИО5, сына ФИО10, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 договора купли-продажи, указанную квартиру Продавец продает, а Покупатели покупают за <данные изъяты> Оплата суммы сделки в размере <данные изъяты> производиться за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от <дата> «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-I №, выданного ОПФР в <адрес> ГУ-Управления ПФР в районе им. <адрес> <дата>. Денежные средства перечисляются на расчетный счет, открытый на имя ФИО6 в срок до 20.02.2014г. Передача дома и земельного участка произведена до подписания настоящего договора, согласно устного заявления сторон. Претензий у сторон не имеется.
<дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и <адрес> ФИО11 (ФИО1) Т.В., ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности по 1/5 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В свидетельствах на право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2013г. сделаны записи регистрации №№.
Как следует из свидетельства о смерти II-ДВ № от <дата> ФИО3 <дата> года рождения умер 07.07.2025г.
ФИО1 нотариусом Бикинского нотариального округа <адрес> 24.04.2026г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 на 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Бикинский муниципальный округ, <адрес>.
Согласно информации заместителя управляющего ОСФР по <адрес> и ЕАО от <дата> № ФИО1 (ФИО11) Т.В., <дата> года рождения, был оформлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-1 № от <дата> УПФР в районе им. <адрес>. ФИО1 (ФИО11) ТВ. <дата> обращалась с заявлением о распоряжении средствами М(С)К в размере <данные изъяты> на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решение об удовлетворении заявления принято <дата>. Средства М(С)К в размере <данные изъяты> перечислены платежным поручением № от <дата> продавцу ФИО6 на расчетный счет в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк.
Судом установлено, что истцом выполнено обязательство по выплате денежных средств за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Бикинский муниципальный округ, <адрес>, путем передачи и перечисления денежных средств. В свидетельстве на право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.
Таким образом, обязательство истца по выплате денежных средств по договору купли-продажи от 01.11.2013г., обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплатой денежных средств в полном объеме).
В связи с тем, что ФИО6 в добровольном порядке после получения денежных средств не обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением для снятия ограничения права – ипотеки в силу закона, а в её отсутствие снятие обременения не представляется возможным, то исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Бикинский муниципальный округ, <адрес>, подлежат удовлетворению
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Бикинский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.
Судья Н.Ю. Лавенецкая
Решение суда в окончательной форме принято <данные изъяты>