РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года <адрес> края
Бикинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.
при секретаре ФИО3 с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Бикинский городской суд с исковыми требованиями к администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он проживает по адресу: <адрес> несет бремя содержания указанного домовладения и земельного участка площадью 1879 кв.м, с 1995 года по настоящее время. В 1995 году он вселился в данный жилой дом, с согласия собственника, который являлся его отцом. На тот момент, указанный жилой дом был приобретен ФИО4 по договору купли-продажи от <дата> Впоследствии ФИО4 умер. После его смерти никто из наследников в установленном законом порядке в наследство не вступал, своих прав на указанное домовладение не заявлял. С момента вселения и по настоящее время он непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным, что выражается в следующем: постоянно проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги. Производит ремонт дома, поддерживает его в надлежащем санитарном и техническом состоянии, обрабатывает придомовой земельный участок. Не скрывает факта своего владения домом от соседей и третьих лиц, открыто им пользуется. В течение всего срока его владения никто из третьих лиц не предъявлял к нему претензий о незаконности его владения и не истребовал указанное имущество из его владения, полагает необходимым признать за ним право собственности на данное имущество. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Протокольным определением Бикинского городского суда <адрес> от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО8
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в данном доме он жил с родителями, после их смерти продолжает там проживать. Есть брат, он прописан в этом доме, проживает в нем периодически, ему известно о судебном заседании.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Бикинского муниципального округа Хабаровского не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8 не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся лиц.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснил, что он проживает по адресу: <адрес>, а по <адрес> проживет ФИО1 и его брат. Они там проживают с 1995 года. По <адрес> он проживает всю жизнь. Ранее ФИО1 проживал в этом доме с родителями, потом они умерли, сейчас он там проживает с братом.
Выслушав объяснения истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Защита гражданских прав, в силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права.
Как следует из ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, по смыслу ч. 1 ст. 234 ГК РФ следует вывод, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. У имущества, на которое возможно приобретение право собственности в связи с давностным владением нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества во владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, на основании договора от <дата> ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.06.2026г., местоположение: <адрес>, площадью 24,5, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Как следует из копии паспорта 0825 048746, выдан <дата>, ФИО1, <дата> года рождения с <дата> зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о рождении II-ДВ № от <дата>, родителями ФИО1 являются ФИО4 и ФИО6
Согласно свидетельству о смерти, ФИО4, <дата> года рождения, умер 13.06.1997г., о чем составлена запись акта о смерти № Отделом ЗАГС администрации <адрес> и <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО6, <дата> года рождения, умерла 18.10.2025г., о чем составлена запись акта о смерти № Отделом ЗАГС администрации Бикинского муниципального округа <адрес>.
Из ответа нотариуса Бикинского нотариального округа <адрес> ФИО7 от <дата> следует, что в отношении ФИО4 умершего <дата>, наследственное дело не открывалось.
Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Исходя из положений главы 14 ГК РФ следует, что законодатель указал несколько оснований для приобретения субъектом гражданских правоотношений прав собственности на имущество, где отдельным основанием отражена приобретательная давность. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В данном случае предметом заявленного истцом спора является признание права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Добросовестность истца подтверждается тем, что он использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.
Открытость подтверждается тем, что такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.
Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.
Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих не спорное недвижимое имущество, не установлено.
Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, пояснения истца, свидетеля, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспорено, что ФИО1 с 1995 года, то есть, более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, принимает необходимые меры по обеспечению его сохранности. При этом право собственности на указанное недвижимое имущество он зарегистрировать не может ввиду отсутствия прежнего собственника, лиц, претендующих на имущество, не установлено.
Также истцом заявлены исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1879 кв.м., отсутствуют, объект недвижимости снят с кадастрового учета <дата>.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.
В силу прямого указания закона, а именно положений п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Учитывая, что истец ФИО1 с 1995 года, то есть, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, и по независящим от него причинам не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным. В части исковых требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретальной давности, суд считает необходимым отказать, поскольку данный объект подлежит оформлению в ином порядке. Сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес> края, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.
ФИО9
ФИО9
Копия верна. Судья Н.Ю. Лавенецкая