РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2026 года <адрес> края
Бикинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.
при секретаре ФИО4 с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1980 году он вселился в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с согласия собственника ФИО1, который являлся его тестем. На тот момент, указанный жилой дом был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи от <дата> Впоследствии ФИО1 умер. После его смерти никто из наследников в установленном законом порядке в наследство не вступал, своих прав на указанное домовладение не заявлял. С момента вселения и по настоящее время он непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным, что выражается в следующем: постоянно проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги. Производит ремонт дома, поддерживает его в надлежащем санитарном и техническом состоянии, обрабатывает придомовой земельный участок. Он не скрывает факта своего владения домом от соседей и третьих лиц, открыто им пользуется. В течение всего срока его владения никто из третьих лиц не предъявлял к нему претензий о незаконности его владения и не истребовал указанное имущество из его владения. На момент подачи настоящего искового заявления срок его непрерывного владения вышеуказанным объектом недвижимости составляет более 45 лет (с 1980 года по 2026 год). Просит признать за ним, ФИО2, право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 25,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением судьи Бикинского городского суда <адрес> от 04.06.2026г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО6
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Бикинского муниципального округа Хабаровского не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).
На основании статьи 11 Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что согласно договору от <дата> ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из справки ГКУП «<адрес>инвентаризация» от <данные изъяты>. на основании договора купли-продажи от <дата> р-629 ФИО1 принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из свидетельства о смерти I-ДВ № от <данные изъяты>. ФИО1, <дата> года рождения, умер <дата>.
Из ответа нотариуса Бикинского нотариального округа <адрес> ФИО5 от <дата> следует, что в отношении ФИО1 умершего <дата>, наследственное дело не заводилось, свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1 не выдавались.
Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, в реестре регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного на территории <адрес> по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО2 длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.
Добросовестность истца подтверждается тем, что он использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.
Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного жилого помещения, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.
Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.
Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.
Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.
Учитывая, что ФИО2 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.
Судья Н.Ю. Лавенецкая
Решение суда изготовлено в окончательной форме <данные изъяты>