РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2026 года г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего - судьи Тирской А.С., при помощнике судьи Курган Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подзоровой ФИО12, в интересах несовершеннолетних Самбуровой ФИО13, Самбурова ФИО14 к Стрелову ФИО15 о прекращении ограничения прав и обременения в отношении жилого помещения, приобретенного за счет средств областного материнского (семейного) капитала,
УСТАНОВИЛ:
Подзорова ФИО12, в интересах несовершеннолетних Самбуровой ФИО13, Самбурова ФИО14 обратилась в суд с исковым заявлением к Стрелову ФИО15 о прекращении ограничения прав и обременения в отношении жилого помещения, приобретенного за счет средств областного материнского (семейного) капитала, указав в обоснование иска, что она, Подзорова ФИО12, на основании распоряжений Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ №№ ру-о, 1411 ру-о является законным представителем (опекуном) двоих несовершеннолетних детей Самбуровой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самбурова ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.Несовершеннолетние относятся к категории детей-сирот так как:
мать несовершеннолетних — Самбурова ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составлена отделом службы ЗАГС по <адрес> и <адрес>). сведения об отце в свидетельствах о рождении отсутствуют (прочерк).
Несовершеннолетние являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретение указанного имущества осуществлялось с использованием средств областного материнского (семейного) капитала, что подтверждается информацией Управления Пенсионного фонда РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности умершей Самбуровой С.К. на 1/5 долю в указанном имуществе сохраняется в реестре. Кроме того, в отношении всего объекта недвижимости зарегистрировано ограничение (ипотека в силу закона) сроком до полного расчета в пользу физического лица Стрелова ФИО15 (срок действия обременения — с ДД.ММ.ГГГГ).
Право общей долевой собственности моих несовершеннолетних подопечных в установленном законом порядке в ЕГРН не зарегистрировано ввиду наличия вышеуказанного обременения.
Залогодатель (наследодатель) Самбурова С.К. и залогодержатель Стрелов А.А. своевременно не обратились в орган регистрации прав с заявлением о прекращении ипотеки. В настоящее время подача совместного заявления невозможна в связи со смертью Самбуровой С.К. и неизвестностью места нахождения ответчика Стрелова А.А.
Меры по досудебному урегулированию вопроса были приняты ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось письменное уведомление по его последнему известному адресу (<адрес>, квартал 89, <адрес>, кор.ОБ) с просьбой самостоятельно обратиться в МФЦ для снятия обременения. Ответ от Стрелова А.А. не поступил, попыток связаться с органами опеки он не предпринимал.
Наличие непогашенной записи об ипотеке препятствует государственной регистрации права собственности несовершеннолетних детей в ЕГРН, чем нарушает их жилищные и имущественные права. В результате дети лишены возможности полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, которое принадлежит им по праву наследования и договору купли-продажи.
Истец, с учетом уточнения, просила прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу Стрелова ФИО15, зарегистрированное в отношении жилого помещения (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>.
Признать данное решение суда основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) прав и осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав несовершеннолетних Самбуровой Д.А. и Самбурова Р.А. на указанные объекты недвижимости.
В судебное заседание истец Подзорова Е.А., не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие.
Ответчик Стрелов А.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ФБУ "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области", в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между Стреловым А.А., и Самбуровой С.К., Самбуровой Д.А., Самбуровым Л.А., Самбуровым Р.А., Самбуровым Я.А. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.3 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком указанная недвижимость оценена сторонами и продается за: жилой <адрес> руб. Земельный участок: <данные изъяты> рублей. Общая цена сделки <данные изъяты> руб.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком порядок расчетов стороны установили следующий: денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. за счет средств материнского семейного капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. за счет средств материнского семейного капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия ИМК №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается покупателем.
В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Согласно положениям статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Исковые требования о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона мотивированы тем, что обязательства по указанному договору купли-продажи выполнены надлежащим образом и в полном объеме, денежная сумма по договору передана продавцу.
Согласно ответа ГУ – отделение пенсионного фонда РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Самбурова С.К. распорядилась средствами на улучшение жилищных условий по договору №б/н от 2020 в размере <данные изъяты> руб. в УПФР в <адрес> и <адрес>. Адрес объекта недвижимости: 665413, <адрес>.
Самбурова ФИО23, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Распоряжением Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ №ру-о Подзорова Е.А. назначена опекуном над несовершеннолетней Самбуровой Д.А.
Распоряжением Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ №ру-о Подзорова Е.А. назначена опекуном над несовершеннолетней Самбурова Р.А.
Таким образом, на основе анализа представленных доказательств, судом с достоверностью установлено, что Самбурова С.К. исполнила свои обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В настоящее время снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить в части и прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона на дом, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Подзоровой ФИО12, в интересах несовершеннолетних Самбуровой ФИО13, Самбурова ФИО14 к Стрелову ФИО15 о прекращении ограничения прав и обременения в отношении жилого помещения, приобретенного за счет средств областного материнского (семейного) капитала, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья А.С. Тирская