Дело № 2-1212/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Черемхово 05 октября 2026 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Шульгиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белобородова ФИО10 к Дубенской ФИО11 о прекращении режима долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Белобородов ФИО10 обратился в Черемховский городской суд с иском к Дубенской ФИО11 о прекращении режима долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что он, Белобородов ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственникам 1/2 доли <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Черемховского нотариального округа <адрес> Ленок А. А.
Согласно справки ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за гражданами: /2 доля Дубенская ФИО11 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное и за №Н-1810, зарегистрировано БТИ ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный номер отсутствует). 1/2 доля Белобородов ФИО16 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом В.Д. Ленок ДД.ММ.ГГГГ, за№, зарегистрирован в БТН ДД.ММ.ГГГГ, под №.
1/2 доля жилого дома, принадлежащая ему Белобородову Ю.В. : Площадью - 51,6 кв.м.
1/2 доля жилого дома, принадлежащая Дубенской Н.Н.: Площадью - 51,4 кв.м.
В марте 2025 года он обратился с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации права Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Слюдянской межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № на государственную регистрацию представлено заявление о гсударственной регистрации права общедолевой собственности здания с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный объект недвижимости учтен как «Многоквартирный дом». Многоквартирный дом не является объектом регистрируемых вещных и имущественных прав. Государственной регистрации подлежат права на помещения, расположенные м многоквартирном доме, а также право общей долевой собственности на являющееся недвижимое имущество общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, на земельный участок, на котором расположен такой дом. Таким образом он в праве составить соглашение о выделе долей в натуре с сособственниками указанного дома и одновременно подать документы на регистрацию права собственности на квартиры. Либо, обратиться в суд за получением соответствующего решения.
В настоящее время в соседнем жилом помещении проживают граждане без правоустанавливающих документов, а место нахождения Дубенской Н.Н. не известно.
Согласно уведомления об отказе государственной регистрации прав Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Слюдянской межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.
Из вышеуказанных документов следует, что он и его соседи были сособственниками, владели двумя обособленными жилыми помещениями.
При приобретении права долевой собственности был произведен реальный раздел как жилого дома, так и земельного участка, в результате чего получились две обособленных квартиры, имеющих раздельные входы, и установлены границы земельных участков, которые сохранились до настоящего времени. Однако, наличие общей долевой собственности, создают для него определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.
Он, Белобородов ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время владеет и пользуется отдельной квартирой общей площадью 51,6 кв.м.
Из этого следует, что его квартира может быть выделена из долевой собственности путем прекращения прав в общей долевой собственности.
Просил суд: прекратить право общей долевой собственности жилого <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>.
Признать за Белобородовым ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м.
В судебное заседание истец Белобородов Ю.В. не явился, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Дубенская Н.Н., в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания.
Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения истца не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Представитель третьего лица – КУМИ Администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно пункту 16 того же постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом устанволено, что ДД.ММ.ГГГГ Глушакова Л.Т. (продавец) и Белобородова А.Я. (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома, согласно которому продавец продал, а покупатель купил ? долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 12000 кв.м.
Согласно справке ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за гражданами: Дубенская Н.Н. – ? доля, Белобородова А.Я. – ? доля.
ДД.ММ.ГГГГ Белобородову Ю.В. выдано свиждетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Техническим планом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>.
Оценивая вышеперечисленные доказательства в их совокупности на предмет относимости, допустимости, а в своей совокупности – достаточности для рассмотрения дела, суд считает необходимым исковые требования Белобородова Ю.В. удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, признать за Белобородовым Ю.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. Белобородовым, общей площадью 51,6 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 252 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Белобородова ФИО10 к Дубенской ФИО11 о прекращении режима долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности жилого <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>.
Признать за Белобородовым ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Тирская А.С.