РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года <адрес> края
Бикинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И., при секретаре Черменевой ФИО6., с участием:
истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в его владении находится недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.С <дата> года он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Дом, расположенный по адресу: <адрес> он купил, но донца документы не оформил, в связи с утерей документов. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать право собственности на недвижимое имущество в виде дома расположенного по адресу: <адрес> дом, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Бикинского муниципального округа <адрес> не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.
Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что С <дата> года <адрес> в <адрес> был куплен у Сусловой, но у неё была утеряна домовая книга. Потом старики Сусловы умерли, сын погиб на СВО и за все года больше никто не появлялся, то есть не с кем было оформлять дом в свою собственность. В настоящий момент право собственности на дом не за кем не зарегистрировано. Он с 2009 года указанным домом непрерывно, открыто пользуется, владеет как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию. Зарегистрирован у тёти по <адрес>, так как нужна была регистрация, прописаться в доме по <адрес> не мог, поскольку не является собственником дома.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что с ФИО1 является её сожителем. Познакомились они в 2009 году, проживают по адресу: <адрес>. Этот дом ФИО1 купил в 2009 году. ФИО1 постоянно проживает в этом доме, открыто, непрерывно владеет, пользуется как своим недвижимым имуществом. Никто на данный дом не претендовал.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что истец приходится ей сыном. ФИО1 приживает по адресу: <адрес>. Этот дом они покупали у семьи Сусловых, зарегистрировать право собственности на дом не успели, так как то некогда было, сын работал вахтовым методом, кроме этого была проблема с документами. Примерно с 2009 года ее сын постоянно проживает в этом доме, открыто, непрерывно владеет, пользуется им как своим недвижимым имуществом. Никто на данный дом не претендовал и не претендует.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).
На основании статьи 11 Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно справке о начислениях и оплатах ПАО ДЭК от <дата>, за период с <дата> по <дата> по адресу: <адрес> потребителем электрической энергии является ФИО1, который оплачивает за электроэнергию.
Как следует из пояснений истца, а также свидетелей, в жилом доме по адресу: <адрес> ФИО1 проживает с 2009 года по настоящее время. Приобрел дом у семьи Сусловых, право собственности на дом не оформил. Открыто, непрерывно владеет, пользуется как своим недвижимым имуществом. Никто на данный дом не претендует. Доказательств, опровергающий данный факт в материалы дела не представлено.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО1 длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.
Добросовестность истца подтверждается тем, что он использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.
Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного жилого помещения, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.
Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.
Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.
Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.
Судом установлено, что на жилой дом по адресу: <адрес> сведения о регистрации права собственности отсутствуют.
Учитывая, что ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, использует его по назначению, обеспечивает его содержание, а также пользуется прилегающим к дому земельным участком, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес> края, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.
Судья подпись Л.И. Добродеева
Решение в окончательной форме принято <дата> года
Копия верна:
Судья Л.И. Добродеева