РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2026 года <адрес> края
Бикинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.
при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истица указала, что является владельцем объекта недвижимости квартиры, расположенной, по адресу: <адрес> квартиры составляет 46,8 кв.м. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 20 лет. Государственная регистрация права ею не совершалась. Других лиц, оспаривающих ее права, не имеется. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости (квартиры). Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию указанного объекта недвижимости, доказательств того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом указанного объекта недвижимости, доказательства заявления ответчиком о своем праве на указанный объект недвижимости до ее обращения в суд отсутствуют. Просит признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Бикинский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением Бикинского городского суда <адрес> от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, Тен Е.П.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Бикинского муниципального округа Хабаровского не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонограмме просят дело рассмотреть в их отсутствие, относительно удовлетворения требований не возражают.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6 не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).
На основании статьи 11 Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 14.01.2008г. администрацией Лермонтовского сельского поселения, ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Как следует уведомления из ЕГРН от <дата>, в реестре регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного на территории <адрес> по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО1 длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.
Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.
Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного жилого помещения, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.
Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.
Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.
Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.
Учитывая, что ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Бикинский муниципальный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.
Судья Н.Ю. Лавенецкая
Решение суда изготовлено в окончательной форме <данные изъяты>