РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.08.2026 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Анциферовой О.Е.
при секретаре Карпушевой А.Н..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Город» к Леготиной Ольге Владимировне, Леготину Артуру Данииловичу в лице законного представителя Леготиной Ольги Владимировны о предоставлении доступа в жилое помещение, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания Город» обратилось в суд с иском к Леготиной О.В. о предоставлении доступа в жилое помещение, возложении обязанности, ссылаясь на то, что в феврале в адрес аварийной службы ООО «Управляющая компания Город» поступило обращение собственника жилого помещения № в жилом доме по <адрес> о намокании потолка в ванной комнате. В результате осмотра сотрудниками аварийной службы ООО «Управляющая компания Город» выявлена течь общедомовых стояков ХВС и канализации из вышерасположенного жилого помещения №. Ремонтные работы произвести не удалось, т.к. к общедомовому имуществу ограничен доступ, требуется демонтаж водонагревательного титана, а также унитаза, которые собственник демонтировать отказался. В последующем собственник жилого помещения перестала отвечать на телефонные звонки, а также предоставлять доступ к общедомовому имуществу сотрудникам управляющей компании. ДД.ММ.ГГГГ г. собственнику квартиры № в жилом доме по <адрес> направлено предписание о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, указанное предписание получено не было. Просит обязать ответчика предоставить сотрудникам ООО «Управляющая компания Город» беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ по замене стояков канализации, холодного водоснабжения, а также обязанность демонтировать элементы, препятствующие свободному производству работ по замене аварийных участков стояков ХВС и канализации, проходящих в квартире №
Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ г. к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Леготин А.Д. в лице законного представителя Леготиной О.В.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении по указанным в иске основаниям.
Ответчик Леготина О.В., также являющаяся законным представителем ответчика Леготина А.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судебными повестками, направленными ей посредством почты. о причинах неявки суд не известила. ходатайство об отложении слушания дела не заявляла. При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Леготина О.В. и Леготин А.Д. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве собственности у каждого, зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ г.
ООО «Управляющая компания Город» осуществляет управление общедомовым имуществом многоквартирного жилого дома № по <адрес>
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ г. произошло затопление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., в результате осмотра жилого помещения № обнаружено затопление по канализационному стояку из вышерасположенной квартиры №, в результате чего в жилом помещении № образовались повреждения.
ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Управляющая компания Город» направило собственнику жилого помещения № предписание о предоставлении доступа к общедомовым системам, коммуникациям, расположенным в квартире в 3-хдневный срок для установления и устранения причины течи стояка канализации, находящегося в жилом помещении №.
ДД.ММ.ГГГГ г. в ходе проверки установлено, что доступ к инженерным сетям собственником квартиры № не предоставлен, работы по устранению течи не выполнены.
ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Управляющая компания Город» вновь направило собственнику жилого помещения № предписание о предоставлении доступа к общедомовым системам, коммуникациям, расположенным в квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. для установления и устранения причины течи стояка канализации, находящегося в жилом помещении №
ДД.ММ.ГГГГ г. в ходе проверки установлено, что доступ к инженерным сетям собственником квартиры № не предоставлен, работы по устранению течи не выполнены.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно пункту 5 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с подп. "а", "б", "г", "д" п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Как следует из подп. "а" пункта 11 Правил N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 13 Правил N 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В силу подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для ликвидации аварий - в любое время.
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя незамедлительного устранения аварий, для чего он имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение и доступа к местам общего пользования.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу приведенных выше положений закона инженерная сеть многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу, надлежащее содержание и ремонт которого возложено на управляющую организацию, в данном случае на истца, суд полагает возможным обязать ответчиков предоставить сотрудникам ООО «Управляющая компания Город» беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома № 31 по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке и демонтировать элементы, препятствующие свободному производству работ по замене аварийных участков стояков холодного водоснабжения и канализации, проходящих в указанном жилом помещении для проведения ремонтных работ по замене канализации, холодного водоснабжения.
При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг.
Возможность проведения ремонта инженерных сетей на спорном участке иным способом без доступа в квартиру ответчика судом не установлена и ответчиком таких доказательств не представлено.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с ответчика Леготиной О.В. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Леготину Ольгу Владимировну, (паспорт №), Леготина Артура Данииловича в лице законного представителя Леготиной Ольги Владимировны, (паспорт №) предоставить сотрудникам ООО «Управляющая компания Город» беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома № по <адрес> для проведения ремонтных работ по замене канализации, холодного водоснабжения.
Обязать Леготину Ольгу Владимировну, (паспорт №), Леготина Артура Данииловича в лице законного представителя Леготиной Ольги Владимировны, (паспорт №) демонтировать элементы, препятствующие свободному производству работ по замене аварийных участков стояков холодного водоснабжения и канализации, проходящих в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>
Взыскать с Леготиной Ольги Владимировны, (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания Город» (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 18.08.2026 г.
Судья О.Е. Анциферова