ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2026 года <адрес>
Первомайский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Корочкиной А.В.
При секретаре ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания <адрес>» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания <адрес>» обратилось в суд с данным исковым заявлением, указывая в обоснование заявленных требований, что ООО «УК <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>А. В соответствии с договором управления ООО «УК <адрес>» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. При этом, собственник должен обеспечить свободный доступ к общему имуществу дома: для текущего и аварийного ремонта управляющей организацией.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от собственников квартир №№, 132, 124, 116, 100, 92 по <адрес>А в <адрес> поступило заявление о течи из <адрес>, в связи с чем были произведены осмотры вышерасположенных квартир, в ходе которых установлено, что течь происходит из <адрес>, в настоящее время для выявления причины необходимо попасть в вышерасположенную <адрес>А в <адрес>. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлено, что залитие происходит из <адрес>А в <адрес>, однако, для установления точной причины неисправности необходим доступ к инженерной системе, расположенной в квартире ответчика, в связи с чем, необходимо обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «УК <адрес>» с целью обследования и проведения работ по устранению неисправности.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 - собственнику <адрес>А в <адрес> направлено требование о необходимости предоставления доступа к инженерным коммуникациям, в связи с аварийной ситуацией, однако доступ по настоящее не предоставлен.
В связи с этим, ООО «УК <адрес>» не имеет возможности произвести обследование и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.
Просит суд обязать собственника <адрес>А в <адрес>, обеспечить доступ в принадлежащее ему вышеуказанное жилое помещение представителям ООО «УК <адрес>» с целью обследования и проведения работ по устранению неисправности. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам иска. Просит обратить решение суда к немедленному исполнению.
Судебные повестки на имя ответчика, направленные судом по адресу его месту жительства, возвращены с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство, суд расценивает, как отказ ответчика от получения судебной повестки, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, считает ее извещенной о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ООО «УК <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>А.
В соответствии с договором управления ООО «УК <адрес>» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. При этом, собственник должен обеспечить свободный доступ к общему имуществу дома: для текущего и аварийного ремонта управляющей организацией.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от собственников квартир №№, 132, 124, 116, 100, 92 по <адрес>А в <адрес> поступило заявление о течи из <адрес>, в связи с чем были произведены осмотры вышерасположенных квартир, в ходе которых установлено, что течь происходит из <адрес>, в настоящее время для выявления причины необходимо попасть в вышерасположенную <адрес>А в <адрес>.
При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлено, что залитие происходит из <адрес>А в <адрес>, однако, для установления точной причины неисправности необходим доступ к инженерной системе, расположенной в квартире ответчика, в связи с чем, необходимо обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «УК <адрес>» с целью обследования и проведения работ по устранению неисправности.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 - собственнику <адрес>А в <адрес> направлено требование о необходимости предоставления доступа к инженерным коммуникациям, в связи с аварийной ситуацией, однако доступ по настоящее не предоставлен
Доказательств исполнения предписания суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как предусмотрено п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии со ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Факт непредставление доступа в жилое помещение ответчиком - собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> подтверждается материалами дела.
В связи с длительностью нарушения прав жителей многоквартирного дома, суд полагает возможным в силу ст. 212 ГПК РФ обратить решение к немедленному исполнению.
Поскольку истцом оплачена при подаче настоящего искового заявления государственная пошлина в размере 20 000 руб., то в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания <адрес>» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу – удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 0508 538952 выдан 23.10.200г. Отделом УФМС России по ПК в <адрес>; СНИЛС 054-323-591 41) предоставить ООО «Управляющая компания <адрес>» доступ в <адрес>, расположенную в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес> для проведения осмотра общедомовых трубопроводов стояков системы горячего, холодного водоснабжения, канализации, а также проведения ремонтных работ.
Обратить решение суда к немедленному исполнению.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан 23.10.200г. Отделом УФМС России по ПК в <адрес>; СНИЛС № 41) в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>» расходы на госпошлину в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 07.08.2026г.
Судья А.В. Корочкина