РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года г.Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Фёдоровой Д.М., при секретаре Бурхенове К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гомбоевой М.М. к Зангеевой Е.Н. о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гомбоева (ранее - Нултаева) М.М. обратилась в суд с иском к Зангеевой Е.Н., в котором просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за истцом.
Исковые требования мотивированы тем, что 21.08.2018 стороны заключили договор купли-продажи указанной квартиры. Правомерность заключения данного договора не оспаривалась. С момента заключения договора истец владеет и пользуется вышеуказанной квартирой на правах собственника. В связи с тем, что у ответчика имелись незакрытые долговые обязательства, судебными приставами-исполнителями был наложен запрет на осуществление регистрационных действий, поэтому регистрация права собственности была приостановлена до снятия запретов. До сегодняшнего дня ответчик уклоняется от совершения сделки, долговые обязательства увеличиваются, вопрос по снятию обременения для осуществления государственной регистрации перехода права собственности не решается, на связь не выходит. Указанные обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на квартиру и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом.
Согласно свидетельству об изменении имени от 22.07.2024 Нултаева М.М. изменила фамилию на «Гомбоева».
В судебном заседании представитель истца по доверенности Федурина Е.А. требованёия поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. Не возражала против принятия судом заявления ответчика о признании иска. Суду пояснила, что истцом исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры в виде оплаты остатка стоимости квартиры в виде 62 000 руб. Данное обязательство истцом не производилось ввиду накопившихся долгов у ответчика, продавца по договору, наложения службой судебных приставов запретов совершения регистрационных действий относительно спорного имущества.
Стороны по делу, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились; ответчик Зангеева Е.Н. представила суду заявление о признании исковых требований, указав, что последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представитель ответчика – адвокат Яковлева В.Я. поддержала позицию, изложенную ответчиком в заявлении о признании иска, просила суд принять признание иска ответчиком. Суду пояснила, что ответчиком приняты от истца по указанному договору денежные средства в размере 62 000 руб. Запреты на регистрационные действия в отношении квартиры не сняты ввиду наличия исполнительных производств.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности Жербанова Е.В. в представленном суду отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Из абзаца 1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по вышеуказанному договору, заключенному между сторонами по делу, следует установить наличие документа о передаче имущества, а также фактический переход имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130,131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Исходя из требований абзацев 1,3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05.07.2001 № 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 ГК РФ» государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.
Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество является основанием для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.
Как усматривается из материалов дела, Зангеева Е.Н. по настоящее время является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с 01.07.2011.
21.08.2018 между Зангеевой Е.Н. (продавцом) и Гомбоевой (ранее – Нултаевой) М.М. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцом передается указанная квартира покупателю по передаточному акту.
Согласно передаточному акту от 21.08.2018 продавцом передана покупателю квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Согласно п.п. 5, 6 договора от 21.08.2018 квартира оценивается сторонами в 350000 руб., расчет между сторонами в сумме 288 000 руб. произведен до подписания договора, расчет между сторонами в сумме 62 000 руб. будет произведен после подписания договора. Указанная квартира будет находиться в залоге у продавца.
Согласно п. 7 договора от 21.08.2018 квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
В соответствии с представленными расписками от 21.08.2018 и 24.03.2026 истцом переданы денежные средства ответчику Зангеевой Е.Н. в размере 288 000 руб. и 62 000 руб., соответственно, претензий последняя не имеет.
Таким образом, по договору расчет за спорную квартиру произведен в полном объеме.
Как следует из выписки из ЕГРН и материалов исполнительных производств, возбужденных Селенгинского РОСП УФССП России по Республики Бурятия, в отношении должника Зангеевой Е.Н., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Селенгинского ОСП от 22.09.2025, 30.07.2025, 22.03.2025, 21.03.2025, 06.04.2025, 24.03.2025, 27.08.2024, 23.08.2024, 12.11.2021, 08.10.2018 установлены ограничения в виде запрета регистрации в рамках исполнительных производств №
Приостановление регистрации права собственности и последующее прекращение Управлением Росреестра по Республике Бурятия осуществления государственной регистрации обусловлено наличием в ЕГРН сведений о наличии ограничений, обременений в отношении спорного жилого помещения и подачей заявления продавца Зангеевой Е.Н. о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от 03.09.2019, что следует из уведомления Управления Росреестра по Республике Бурятия от 04.09.2019, адресованного покупателю Нултаевой М.М.
Между тем, договор купли-продажи от 21.08.2018, заключенный между сторонами по делу, в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.
Суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки и не может лишать собственника его имущества.
Из материалов дела следует, что стороны последовательно совершали действия по исполнению заключенного в требуемой форме договора купли-продажи от 21.08.2018 и последующей регистрации права собственности, истец пыталась зарегистрировать право собственности, однако не смогла это сделать по независящим от нее и ответчика обстоятельствам.
Истец зарегистрирована в спорной квартире с 19.09.2019.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Признание ответчиком исковых требований не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе взыскателей по исполнительным производствам, поскольку из материалов дела следует, что указанные ограничения в виде запрета регистрации по исполнительным производствам установлены после заключения договора от 21.08.2018, связи, с чем суд, считает возможным принять признание ответчика исковых требований.
Учитывая, что договор купли-продажи от 21.08.2018 совершен в надлежащей форме, является заключенным, из его текста следует, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; сторонами исполнены обязательства по договору, в том числе по передаче квартиры, оплате ее полной стоимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194–199 ГРК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гомбоевой М.М. (<данные изъяты>) удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от Зангеевой Е.Н. (<данные изъяты>) к Гомбоевой М.М. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Д.М. Фёдорова
Решение в окончательной форме принято 07.04.2026 года.