РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2026 Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего: судьи Каленского С.В., при секретаре: Подгорной В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королева Дмитрия Владимировича к Королеву Сергею Владимировичу Королевой Елене Анатольевне к ООО УК «Орион», АО «ДГК», КГУП «Приморский водоканал», КГУП «ПЭО» о разделе лицевых счетов установил:
Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства. Королев Д.В. и ответчики Королев С.В., Королева Е.А. являются сособственниками жилого помещения (комнаты) общей площадью 16.8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Истцу принадлежит 1/3 доля, ответчикам по 1\3 доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «ДД.ММ.ГГГГ года N №
Ответчики ООО УК «Орион», КЕУП «Приморский Водоканал», АО «ДГК», КГУП «ПЭО», являются управляющими организациями, обслуживающие многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира.
Оплата коммунальных услуг и услуг по обслуживанию дома в полном объеме не производится. Сторонами порядок оплаты не определен.
Истец просит разделить лицевой счет и определить порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг по жилому помещению - квартире, расположенной по адресу г. Владивосток, ул. Сабанеева д.22 кв.3 исходя из размера долей в праве собственности — по 1/3 доли каждому собственнику.
Обязать ООО УК «Орион», КГУП «Приморский Водоканал», АО «ДГК», КГУП «ПЭО» производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги отдельно каждому собственнику пропорционально его доле и выставлять отдельные платежные документы (отдельные лицевые счета).
В судебном заседании истец поддержал изложенное в исковом заявлении.
Ответчик с требованиями не согласилась, пояснила, что дети не провживают в квартире, где она проживает с младшей дочерью. Имеется большая(более 600 т.рублей)задолженность по платежам.
Ответчик Королев С.В. в судебное заседание не явился.
Представители ООО УК «Орион», КГУП «Приморский водоканал», АО «ДГК» КГУП «ПЭО» в судебное заседание не явились.
Суд выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что согласно сведений ЕГРН Королев Д.В.Королев С.В. Королева Е.А. являются собственниками по 1\3 доли в 1 комнаты площадью 16,8 кв.м. в 2 комнатной квартире расположенной по адресу: <адрес>, не основании договора передачи комнат в коммунальной квартире в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с положениями части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Соответственно законом установлен круг обязанных лиц, которые несут ответственность за исполнение обязанностей по договору найма жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда. К ним относятся наниматель, а также дееспособные и ограниченные в дееспособности члены его семьи. Таким образом, законом установлен круг обязанных лиц, которые несут ответственность за исполнение обязанностей по договору найма жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда. К ним относятся наниматель, а также дееспособные и ограниченные в дееспособности члены его семьи.
Соответствующее разъяснение о составе лиц, которые несут обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, дано в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", согласно которому внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Указанные правовые позиции сформулированы в абзаце первом пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", а также в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", где отмечено, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку в процессе рассмотрения дела было установлено, что стороны по отношению друг к другу являются членами семьи, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между ними не достигнуто, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения доли каждого сохраняющего право пользования спорным жилым помещением в оплате соответствующих платежей за комнату площадью 16,8 кв.м. в квартире расположенную по адресу: <адрес> определив долю Королева Д.В. 1\3, долю Королева С.В. 1\3, долю Королевой Е.А. в размере 1\3.
В силу п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Руководствуясь положениями статей 1152, 1153, 1154 ГК РФ, 39, 153, 156, 157, 158 ЖК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исходя из обязанности собственников нести бремя содержания принадлежащего им имущества, отсутствия соглашения между сособственниками о внесении платы пропорционально своей доле в праве собственности на жилое помещение и наличия единого лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходит к выводу, что порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, следует определить в установленном размере с возложением обязанности на ООО УК «Орион», КГУП «Приморский экологический оператор», АО «Дальневосточная генерирующая компания», КГУП «Приморский водоканал» выдавать на имя Королева Д.В., Королева С.В., Королевой Е.А. отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> комната площадью 16,8 кв.м.
Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя Королева Д.В. 1\3, Королева С.В. 1\3, долю Королевой Е.А.1\3 в оплате
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198, 233 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Королева Дмитрия Владимировича к Королеву Сергею Владимировичу Королевой Елене Анатольевне к ООО УК «Орион», АО «ДГК», КГУП «Приморский водоканал», КГУП «ПЭО» о разделе лицевых счетов удовлетворить.
Разделить лицевой счет и определить порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг по жилому помещению - комнаты площадью 16.8 кв.м в квартире, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый номер № между собственниками Королевым Дмитрием Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ рождения (1\3 доли) Королевым Сергеем Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения(1\3 доли), Королевой Еленой Анатольевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1\3 доли) пропорционально долям в праве собственности каждого от общего размера оплаты жилищных и коммунальных услуг, включающих в себя плату за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, с момента вступления решения суда в законную силу.
Определить Королеву Дмитрию Владимировичу 1\3 долю в плате за жилое помещение комнаты площадью 16.8 кв.м в квартире, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый номер № а именно: в оплате за электрической энергией, отопление, горячее водоснабжение плату за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества.
Определить Королеву Сергею Владимировичу 1\3 долю в плате за жилое помещение комнаты площадью 16.8 кв.м в квартире, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый номер № а именно: в оплате за электрической энергией, отопление, горячее водоснабжение плату за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества.
Определить Королевой Елене Анатольевне 1\3 долю в плате за жилое помещение комнаты площадью 16.8 кв.м в квартире, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый номер № а именно: в оплате за электрической энергией, отопление, горячее водоснабжение плату за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества.
Возложить на АО «Дальневосточная генерирующая компания» ООО УК «Орион», КГУП «Приморский водоканал», КГУП Приморский экологический оператор» выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг отопления и пользования горячим водоснабжением в жилом помещении по адресу: <адрес>, комната площадью 16.8 кв.м кадастровый номер №
Указанное решение является основанием для начисления платы за жилое помещение за электричество, отопление и пользование ГВС, за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества, предоставляемые по адресу: <адрес>, комната площадью 16.8 кв.м кадастровый номер № и выдачи ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», АО «Дальневосточная генерирующая компания» ООО УК «Орион», КГУП «Приморский экологический оператор» отдельных платежных документов, соразмерно установленной доли из расчета принадлежащих Королеву Дмитрию Владимировичу Королеву Сергею Владимировичу, Королевой Елене Анатольевне доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что составляет 1\3 комнаты площадью 16.8 кв.м в квартире, расположенной по адресу <адрес> кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: