ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2026 года г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично, при секретаре судебного заседания Широковой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1382/2026 по иску Серёдкиной ЕА к Фроленковой АА о прекращении обременения в виде ипотеки установил:
Серёдкина Е.А. обратилась в суд с иском к Фроленковой А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки, указав в обоснование иска, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ответчика Фроленковой А.А. Согласно договору купли-продажи, ответчик продала ей квартиру за 460000 рублей, купленную за материнский капитал. Расчет произведен с ответчиком в полном объеме после подписания договора путем перечисления денежных средств на реквизиты Фроленковой А.А., указанные в договоре купле-продажи п. 6, что подтверждается выпиской из лицевого счета Сбербанк России, что ответчик получила денежные средства ДД.ММ.ГГГГ, оставшееся 100000 рублей были переведены с её сберкнижки на ее расчетный счет. После получения денежных средств ответчик уехала из города, не пришла в МФЦ подать заявление о снятии обременения на квартиру. Как указывалось, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестр прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 44,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Серёдкина Е.А. не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просит дело рассмотреть в своё отсутствие.
Ответчик Фроленкова А.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом неявки в судебное заседания истца, а также ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика Фроленковой А.А. с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, в соответствии со ст.167 ч. 5 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фроленковой А.А. и Серёдкиной Е.А. заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 460 000 руб.
Как следует из п. п. 6-7 указанного договора, порядок расчета стороны установили следующий: денежная сумма в размере 359191,99 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один рубль девяносто девять) копеек оплачивается после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского семейного капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-1П №, выданного УПФР в г. Черемхово и Черемховском районе Иркутской области 06.10.2009г., путем перечисления денежных средств Фроленковой АА на счет №, открытый в Ангарском отделении № ОАО Сбербанка России. Почтовый адрес: 665832, г. Ангарск, 7 мкр., дом 25, Кор/счет №30101810900000000607, БИК 042520607, ИНН 7707083893, КПП 380102001,ОГРН 1027700132195, ОКПО 02794866. Денежную сумму в размере 100808,01 (сто тысяч восемьсот восемь рублей одна) копейка покупатель обязуется оплатить после подписания договора в срок до 21.03.2012г. за счет собственных денежных средств.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на квартиру.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сведений из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Серёдкина Е.А. На квартиру зарегистрировано ограничения (обременения) права в пользу Фроленковой А.А на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно положениям статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
В исковом заявлении истец в обоснование своих требований о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона ссылалась на то, что обязательства по договору купли-продажи выполнены надлежащим образом и в полном объеме, денежная сумма по договору в сумме 460 000 рублей выплачена продавцу. Однако продавец Фроленкова А.А. уклоняется от снятия ипотеки, в связи с чем, не представляется возможным снять обременение в виде ипотеки.
Данные доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
ДД.ММ.ГГГГ Серёдкиной Е.А. территориальным органом ПФР был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК- III № на сумму 312162,50 руб.
Выпиской из лицевого счета по вкладу Фроленковой А.А. с ПАО Сбербанк подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ на ее счет поступили денежные средства в размере 359191,99 руб.
С момента регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, от Фроленковой А.А. претензий по поводу оплаты квартиры, не поступало.
Таким образом, на основе анализа представленных доказательств, судом с достоверностью установлено, что покупатель Серёдкина Е.А. полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Фроленковой А.А.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в пользу Фроленковой А.А на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что продавец Фроленкова А.А. уклоняется от государственной регистрации прекращения обременения на квартиру. Вследствие чего, в настоящее время снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Серёдкиной Е.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Серёдкиной ЕА (паспорт <данные изъяты>) к Фроленковой АА о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Гавриленко
Мотивированное решение изготовлено: 13.10.2026.