РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2026 года г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд в составе судьи Ринчино Е.Н., при секретаре судебного заседания Зарубиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Никольской С.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пеней, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия», являясь региональным оператором Республики Бурятия, обратилась в суд с иском к ответчику Никольской С.В., в котором просит взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 г. по 30.06.2025 г. в размере 62 613 рублей и пени 26 758,10 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины 4 000 рублей, почтовые расходы 91,20 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником помещения № в многоквартирном доме № по ул. <адрес>, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняет надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца, ответчик отсутствовали, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик Никольская С.В. просила о применении срока исковой давности.
Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
По общему правилу, закрепленному в части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения задолженности, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно частям 1,3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальным ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частями 1, 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.03.2014 №93 для выполнения функций регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия».
Согласно Постановлению Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 N 77 "Об утверждении Республиканской программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 - 2043 годы", обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла у собственников помещений по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 22.10.2019 №571, от 30.09.2020 №607, от 07.12.2021 №707, от 13.12.2022 №770, от 29.09.2023 №589 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Бурятия соответственно на 2020, 2021, 2022, 2023 и 2024 годы.
Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.
Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, зарегистрированных, проживающих совместно с ним.
Судом установлено, что Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в Республике Бурятия» создана постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.03.2014 №93 во исполнение статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии со статьей 180 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляет функции регионального оператора.
Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Никольская С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу вышеприведенных норм Никольская С.В. обязана вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком Никольской С.В. не представлено доказательств внесения взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 г. по 30.06.2025 г.
При таких обстоятельствах требования истца о принудительном взыскании долга признаются судом обоснованными.
Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В силу статей 195-196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 24 постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В связи с чем в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу.
Настоящий иск истец направил в суд 20.01.2026 г. До этого истец обращался к мировому судьей с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 19.08.2025-за период с 01.11.2024 по 30.06.2025. Судебный приказ от 02.09.2025 был отменен 10.11.2025. Тем самым течение срока исковой давности приостанавливалось на период судебной защиты.
Таким образом, на момент обращения в суд с настоящим иском срок исковой давности истек по платежам, подлежащим оплате до 31.10.2022 г., то есть с 01.11.2014 г. по 31.10.2022 г. (20.01.2026-3 г.-2 мес.21 дней). В удовлетворении иска в данной части суд отказывает в связи с истечением срока давности.
Задолженность за период с 01.10.2022 г. по 30.06.2025 г. в размере 19 776,01 рублей ((8,23 х 65,50) х 3 + (8,79 х 65,5) х 12 + (9,26 х 65,5) х 12 + (10,08 х 65,5) х 6) подлежит взысканию с ответчика.
Задолженность за октябрь 2022 подлежит взысканию, поскольку срок ее оплаты наступил 10.11.2022, то есть в пределах срока исковой давности.
На каждый из периодических платежей подлежат начислению пени по правилам пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Расчет произведен по формуле: сумма долга х количество дней просрочки х 1/300 х ставка рефинансирования Центрального банка РФ. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" начисление пени на дату 31.08.2025 производится по ставке 9,5%.
задолженность,руб.
период просрочки дней
Формула пени
539,07(октябрь 2022)
11.12.2022-30.06.2025
933
539,07 х 933 х 1/300 х 9,5%
159,27
539,07(ноябрь 2022)
10.01.2023-30.06.2025
903
539,07 х 903 х 1/300 х 9,5%
154,18
539,07(декабрь 2022)
10.02.2023-30.06.2025
872
539,07 х 872 х 1/300 х 9,5%
148,86
575,75(январь 2023)
13.03.2023-30.06.2025
841
575,75 х 841 х 1/300 х 9,5%
153,33
575,75(февраль 2023)
10.04.2023-30.06.2025
813
575,75 х 813 х 1/300 х 9,5%
148,23
575,75(март 2023)
11.05.2023-30.06.2025
782
575,75 х 782 х 1/300 х 9,5%
142,57
575,75(апрель 2023)
11.06.2023-30.06.2025
751
575,75 х 751 х 1/300 х 9,5%
136,92
575,75(май 2023)
10.07.2023-30.06.2025
722
575,75 х 722 х 1/300 х 9,5%
131,64
575,75(июнь 2023)
10.08.2023-30.06.2025
691
575,75 х 691 х 1/300 х 9,5%
125,98
575,75(июль 2023)
10.09.2023-30.06.2025
660
575,75 х 660 х 1/300 х 9,5%
120,33
575,75(август 2023)
11.10.2023-30.06.2025
629
575,75 х 629 х 1/300 х 9,5%
114,68
575,75(сентябрь 2023)
10.11.2023-30.06.2025
599
575,75 х 599 х 1/300 х 9,5%
109,21
575,75(октябрь 2023)
11.12.2023-30.06.2025
568
575,75 х 568 х 1/300 х 9,5%
103,54
575,75(ноябрь 2023)
10.01.2024-30.06.2025
538
575,75 х 538 х 1/300 х 9,5%
98,09
575,75(декабрь 2023)
10.02.2024-30.06.2025
507
575,75 х 507х 1/300 х 9,5%
92,44
606,53(январь 2024)
12.03.2024-30.06.2025
476
606,53 х 476х 1/300 х 9,5%
91,42
606,53(февраль 2024)
10.04.2024-30.06.2025
447
606,53 х 447х 1/300 х 9,5%
85,85
606,53(март 2024)
11.05.2024-30.06.2025
416
606,53 х 416х 1/300 х 9,5%
79,90
606,53(апрель 2024)
10.06.2024-30.06.2025
385
606,53 х 385х 1/300 х 9,5%
73,95
606,53(май 2024)
11.07.2024-30.06.2025
355
606,53 х 355х 1/300 х 9,5%
68,18
606,53(июнь 2024)
10.08.2024-30.06.2025
325
606,53 х 325х 1/300 х 9,5%
62,42
606,53(июль 2024)
10.09.2024-30.06.2025
293
606,53 х 293х 1/300 х 9,5%
56,28
606,53(август 2024)
11.10.2024-30.06.2025
263
606,53 х 263х 1/300 х 9,5%
50,51
606,53(сентябрь 2024)
10.11.2024-30.06.2025
233
606,53 х 233х 1/300 х 9,5%
44,75
606,53(октябрь 2024)
10.12.2024-30.06.2025
203
606,53 х 203х 1/300 х 9,5%
38,99
606,53(ноябрь 2024)
10.01.2025-30.06.2025
172
606,53 х 172х 1/300 х 9,5%
33,04
606,53(декабрь 2024)
10.02.2025-30.06.2025
141
606,53 х 141х 1/300 х 9,5%
27,08
660,24(январь 2025)
12.03.2025-30.06.2025
111
660,24 х 111х 1/300 х 9,5%
23,21
660,24(февраль 2025)
10.04.2025-30.06.2025
82
660,24 х 82х 1/300 х 9,5%
17,14
660,24(март 2025)
11.05.2025-30.06.2025
51
660,24 х 51х 1/300 х 9,5%
10,66
660,24(апрель 2025)
10.06.2025-30.06.2025
21
660,24 х 21х 1/300 х 9,5%
4,39
660,24(май 2025)
-
-
-
-
660,24(июль 2025)
-
-
-
- итого
2586,71
Таким образом, задолженность по пеням составляет 2 586,71 рублей. Всего подлежит взысканию с ответчика 22 362,72 (19 776,01 + 2 586,71)
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (25%) в размере 1000 рублей, почтовые расходы 22,8 рублей.
Таким образом, сумма судебных издержек, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 1022,8 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН 0326522362) к Никольской С.В. (СНИЛС №) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пеней, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Никольской С.В. в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в Республике Бурятия» задолженность по взносам на капитальный ремонт 19 776,01 рублей, пени в размере 2 586,71 рублей, судебные расходы в размере 1022,8 рублей, всего 23 385,52 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ринчино Е.Н.
Решение в окончательной форме принято 06 марта 2026 года.