ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 апреля 2026 г. рп. Солнечный
Солнечный районный суд Хабаровского края в составе председательствующего – судьи Иващенко А.А., при секретаре судебного заседания Рыбалкиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к Иноземцеву С.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за нарушение условий договора, установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском к Иноземцеву С.М. мотивируя тем, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Иноземцевым С.М. заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор), на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предметом Договора стал земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2299 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> в зоне пересечения <адрес> и <адрес>, вид разрешаемого использования: объекты гаражного назначения, здравоохранения, магазины, гостиничное обслуживание, обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса, склады, отдых (рекреация), связь; с целью строительства капитальных объектов. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.3.2. Договора предусмотрено право Арендатора передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу. Таким образом Иноземцев С.М. путем заключения Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор уступки), уступил Машкову В.А. в полном объеме свои права и обязанности по Договору. Договор уступки был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Администрация <адрес> обратилась в Ленинский районный суд <адрес> о признании договора переуступки прав по договору аренды недействительным, применение последствий недействительности сделки, расторжение договора аренды земельного участка. Суд исковые требования удовлетворил, договор переуступки признан недействительным. Договор аренды расторгнут, решение вступила в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Договора, Арендатор обязался самостоятельно ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала вносить соответствующие платежи по арендной плате путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства по <адрес>. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность, которая согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 914 292 рубля 47 копеек. В соответствии с пунктом 5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, Арендатору начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 920 001 рубль 72 копейки. Всего задолженность по Договору составила 1 834 294 рубля 19 копеек.
Просит взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 914 292 рубля 47 копеек, пени в размере 920 001 рубль 72 копейки, всего взыскать 1 834 294 рубля 19 копеек.
В судебное заседание представитель истца Марьясова Е.А., действующая на основании доверенности, не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Ответчик Иноземцев С.М., согласно информации МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации по месту жительства или пребывания на территории <адрес> не имеет, при этом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по мету жительства по адресу: <адрес> куда и направлялись извещения о времени и месте судебного заседания. Таким образом ответчик уведомлялся надлежащим образом по последнему известному месту жительства Иноземцева С.М., в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и других участников процесса, в порядке заочного производства
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истцом – администрацией <адрес> предоставлен Иноземцеву С.М.в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2299 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> в зоне пересечения <адрес> и <адрес>, вид разрешаемого использования: объекты гаражного назначения, здравоохранения, магазины, гостиничное обслуживание, обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса, склады, отдых (рекреация), связь; с целью строительства капитальных объектов. Участок передан по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-20).
Оплата за пользование земельным участком ответчиком не произведена.
Направленная в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность, оставлена без удовлетворения (л.д. 21).
В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2011 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодека Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно пп. 3.1, 3.3, 3.4 Договора аренды ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 418 097,75 рублей в год, периоды внесения арендной платы является квартал. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала на счет Управления Федерального казначейства по <адрес>.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчику на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истцом предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2299 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> в зоне пересечения <адрес> и <адрес>, вид разрешаемого использования: объекты гаражного назначения, здравоохранения, магазины, гостиничное обслуживание, обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса, склады, отдых (рекреация), связь; с целью строительства капитальных объектов. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи за пользование землей ответчик не вносил, в связи, с чем образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 914 292 рубля 47 копеек (л.д. 24).
В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо документальных доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение требования истца, не предоставлено доказательств возврата спорной денежной суммы или её части, в связи с чем, суд свои выводы основывает на представленных истцом письменных доказательств.
Судом проверен расчет, представленный истцом, который по выводу суда составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принят судом в качестве доказательств по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, в нем правильно отражены последствия неисполнения обусловленных законом обстоятельств.
Принимая во внимание тот факт, что ответчик не оспаривал факт пользования земельным участком в указанный период, денежные средства в счет погашения долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком не внесены, условия договора аренды земельного участка в установленный договором срок исполнены не были, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца к Иноземцеву С.М. о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 914 292 рубля 47 копеек.
В соответствии со ст. ст. 330, 331, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Соразмерность неустойки последствиям неисполнения обязательства определяется судом при оценке представленных сторонами доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, арендатору Иноземцеву С.М. начислены пени в размере 920 001 рубль 72 копейки за задолженность по арендным платежам в размере 914 292 рубля 47 копеек, является соразмерным последствием нарушения обязательства по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Иноземцева С.М. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном размере.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом с Иноземцева С.М. в доход <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 33 343 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к Иноземцеву С.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за нарушение условий договора, удовлетворить.
Взыскать с Иноземцева С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 914 292 рубля 47 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 920 001 рубль 72 копейки, всего взыскать 1 834 294 (один миллион восемьсот тридцать четыре тысячи двести девяносто четыре) рубля 19 копеек.
Взыскать с Иноземцева С.М. (паспорт №) в доход Солнечного муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 33 343 (тридцать три тысячи триста сорок три) рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Иващенко