РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2026 года город Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи Резник С.Б.
при секретаре Каруля Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фиц Ивана Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР.Недвижимость Северо-Запад» о защите прав потребителя, установил:
Фиц И.В. обратился в суд с названным иском, указывая, что 29.08.2019 между ООО «ЛСР.Недвижимость Северо-Запад» и ним (Фиц И.В.) заключен договор участия в долевом строительстве №67057/0819-МФ13/7, предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: с кадастровым номером № по следующему адресу: <адрес> Квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства в соответствии с договором, имеет проектные характеристики, указанные в п.2.2. Договора от 29.08.2019.
Указывает, что в соответствии с п.2.3 по соглашению сторон в квартире, указанной в п.2.2 настоящего Договора, застройщик выполняет отделочные работы; на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 4280280 рублей, из расчета 114660 руб. 59 коп. за один квадратный метр, которая была оплачена им (истцом) в полном объеме; срок передачи квартиры до 30.12.2023.
Указывает, что фактическая общая приведенная площадь квартиры составила 36,30 кв.м и уменьшилась на 1,03 кв.м по сравнению с общей проектной приведенной площадью квартиры, указанной в п.2.2 Договора; в порядке проведения взаиморасчетов по п.5.5 Договора с учетом уточнения общей приведенной площади квартиры застройщик обязан осуществить возврат участнику долевого строительства сумму денежных средств в размере 118100 руб. 41 коп.
Указывает, что он(истец) записался на приемку квартиры 17.01.2024; приобрел авиабилеты Владивосток-Санкт-Петербург-Владивосток на сумму 37864 руб. и оплачена гостиница на сумму 12550 рублей; 17.01.2024 им понесены расходы по оплате услуг ООО «Авангард Оценочная компания» по приемке квартиры в размере 8500 рублей; во время приемки и исследование на предмет соответствия строительным нормам и условиям договора проведена обмерка помещения; ООО «Авангард Оценочная компания» предоставило отчет № 154132 о выявленных недостатках в количестве 53 замечаний и по результатам осмотра составлена смотровая справка с выявленными недостатками, которые ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» обязалась устранить и сообщить дату новой приемки; 22.01.2024 ООО «Авангард Оценочная компания» предоставило результаты обмера помещения, согласно которого площадь составила 35,7 кв.м. 25.01.2024 платежным поручением № 001299 на его (истца) банковские реквизиты поступил возврат в размере 118100 руб. 41 коп.
Одновременно настаивает, что фактическая площадь принятой им квартиры составила 35,7 кв.м., то есть площадь уменьшилась не на 1,03 кв.м, а на 1,63 кв.м, в связи с чем сумма денежных средств подлежащих возврату составляет не 118100 руб. 41 коп., а 186896 руб. 76 коп.; застройщик отказал в доплате со ссылкой неверно произведенные замеры.
Указывает, что для повторной приемки квартиры им (истцом) были приобретены авиабилеты на имя представителя Фиц А.В. по направлению Владивосток-Санкт-Петербург-Владивосток на сумму 37304 руб.; 25.03.2024 квартира принята по акту приема-передачи объекта строительства к договору № 67057/0819-МФ13/7 от 29.08.2019 участия в долевом строительстве.
Просит взыскать с ответчика в свою (истца) пользу неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 31.12.2023 по 25.03.2024 в размере 175491, 48 руб.; сумму за уменьшение площади квартиры в размере 68796,35 руб.; расходы на покупку авиабилетов в размере 75168 руб.; расходы на проживание в гостинице в размере 12550 руб.; расходы на услуги ООО «Авангард Оценочная компания» в размере 11300 руб.; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с даты вступления решения в законную силу по дату фактического исполнения решения суда.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по изложенным в иске доводам и основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания уведомлена надлежащим образом, ходатайства об отложении либо о рассмотрении дела в её отсутствие в адрес суда не поступали, причины неявки суду не известны.
При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
В возражениях на иск представитель ответчика просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме; в случае удовлетворения судом требований истца, на основании ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки, штрафа; применить положения Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», указала, что к отношениям сторон подлежит применению п.п. «в» п.1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380, согласно которому дольщик не имел права отказаться от приемки квартиры с несущественными недостатками, и, соответственно, не имеет права требовать неустойку за нарушение срока передачи. Жилой комплекс был введен в эксплуатацию до окончания срока передачи квартир. Не принятие истцом квартиры с несущественными замечаниями не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за нарушение срока передачи, поскольку данное обстоятельство возникло не по вине застройщика. Период с 31.12.2023 по 25.03.2024 следует расценивать как уклонение от приемки квартиры. Оснований для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты неустойки за период с 31.12.2023 по 25.03.2024 (день подписания акта приема-передачи квартиры) не имеется. Составление одностороннего акта приема – передачи является правом, а не обязанностью застройщика. Застройщик надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, нарушение обязательств со стороны застройщика отсутствует. Сумма в размере 68796,35 рублей не подлежит взысканию, поскольку п.5.5 Договора предусмотрено, что если в результате проведения замеров квартиры уполномоченной организацией будет установлено, что общая приведенная площадь квартиры больше либо меньше, указанной в п.2.2 договора общей приведенной площади квартиры, то стороны производят взаиморасчеты, исходя из стоимости одного квадратного метра площади, определенной в п.4.1 Договора. Согласно п.2 Акта приема-передачи от 25.03.2024 окончательная общая приведенная площадь квартиры составила 36,30 кв.м и уменьшилась на 1,03 кв.м по сравнению с общей проектной приведенной площадью квартиры, указанной в п.2.2 Договора. Согласно п.4 Акта приема-передачи, сумма в размере 118100,41 руб. была учтена в результате произведенного сторонами расчета с учетом уточнения площади квартиры на основании данных ведомости расчетов, окончательный размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику в соответствии с договором составил 4162 179,59 руб. Ответчик исполнил свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве и вернул истцу денежные средства в размере 118100,41 руб. Акт приема-передачи подписан сторонами и согласно п.6 стороны не имеют друг к другу финансовых или иных претензий по договору. Истец в обход Постановления Правительства № 2380 (ст.10 ГК РФ) не принял квартиру и заявил исковые требования по факту нарушения срока передачи. Согласно п.2 Постановления № 326 в период с 01.07.2023 по 31.12.2024 проценты, неустойки (штрафы пени), иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, подлежащие уплате с учетом части 9 статьи 4 214-ФЗ в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п.1 Постановления № 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (7,5%). В силу п.3 Постановления Правительства РФ № 326 особенности, установленные п.1 и 2 постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу постановления № 326. Период с 31.12.2023 по 08.01.2024 должен быть исключен из периода начисления неустойки. Таким образом, неустойка без учета положений ст.333 ГК РФ не может превышать 11237,88 рублей. Заявленная истцом неустойка не отвечает принципу справедливости, соразмерности. Расходы истца в связи с перелетом его или его представителя, для принятия квартиры не подлежат возмещению ответчиком, поскольку указанная обязанность истца следует из договора участия в долевом строительстве и не является следствием противоправных действий ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Статьей 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Пунктом 4 статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" и пунктом 7 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что бремя представления доказательств оказания потребителю услуги надлежащего качества возложено на исполнителя (застройщика).
В силу пункта 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные недостатки выполненных работ являются следствием неправильной эксплуатации объекта строительства либо последствием нормального износа, лежит на застройщике жилого дома.
В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.
Положения статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указывают, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из материалов дела следует, что 29.08.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 67057/0819-МФ13/7, по условиям которого застройщик (ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад») осуществляет строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом (автостоянкой). 1 этап строительства, в т.ч. Жилой блок 13.2 на основании разрешения на строительство № 78-002-0138-2018 от 18.05.2018, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Строительство Объекта осуществляется на земельном участке, площадью 54 531 кв.м с кадастровым номером № по следующему адресу: <адрес> Указанный адрес Объекта является строительным адресом. После окончания строительства Объекту будет присвоен постоянный адрес. Квартира (далее – Объект), подлежащая передаче Участнику долевого строительства (Фиц И.В.) в соответствии с Договором, имеет проектные характеристики, указанные в пункте 2.2. Договора от 29.08.2019.
Согласно пункта 6.2.3. Договора от 29.08.2019 застройщик, при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, обязан передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.12.2023.
25.03.2024 между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве от 29.08.2019, согласно которого:
25.03.2024 застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> в соответствии с фактическими данными ведомости помещений и их площадей, выданной ООО «Частное агентство регистрации, кадастра и картографии» (п.1);
окончательная общая приведенная площадь квартиры составила 36,30 кв.м. и уменьшилась на 1,03 кв.м по сравнению с общей проектной приведенной площадью квартиры, указанной в п.2.2 Договора (п.2). Согласно п.5.5. сумма возврата составляет 118100,41 рублей;
застройщик подтверждает, что участник долевого строительства полностью оплатил цену договора в размере 4162179,59 рублей;
застройщик исполнил обязанность по передаче участнику долевого строительства инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащей необходимую и достоверную информацию о правилах и условиях эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, о сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий в соответствии с п.6.2.4 Договора;
застройщик выдал, а участник долевого строительства получил кассовый чек в электронном виде, путем его направления на адрес электронной почты участника долевого строительства, указанный в акте приема-передачи, согласно п.2 ст.1.2 Федерального закона № 54-ФЗ от 22.05.2003 «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации»;
руководствуясь подп.1 п.3 ст.169 Налогового кодекса РФ стороны пришли к соглашению о том, что при передаче участнику долевого строительства квартиры счет-фактура/сводный счет-фактура на возмещение затрат на строительство (создание) объекта застройщиком не составляется.
Пунктом 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ» «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Обращаясь в суд с иском, истец указал, что 17.01.2024, в результате осмотра объекта долевого строительства, выявлены 53 замечания, о чем составлена смотровая справка от 17.01.2024 с выявленными недостатками, которые ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» обязалось устранить и сообщить дату новой приемки; 21.03.2024 подана досудебная претензия; 25.03.2024 квартира была принята по акту приема-передачи объекта строительства к договору № 67057/0819-МФ13/7 от 29.08.2019 участия в долевом строительстве, с не устранёнными замечаниями в количестве 35 штук.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 31.12.2023 по 25.03.2024 в размере 175491 рубль 48 копеек, суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Оснований для применения меры ответственности в виде взыскания неустойки в соответствии с положениями Закона о защите прав потребителя у суда не имеется, поскольку подлежит применению специальный закон.
Проверяя расчет неустойки, суд провел самостоятельный расчет, неустойка за период с 31.12.2023 по 25.03.2024 – заявленный истцом период, составила 168568 руб. 27 коп., а именно в период 22.03.2024-25.03.2024 мораторий по Постановлению Правительства РФ №326 от 18.03.2024, неустойка не начисляется; период до 22.03.2024 ставка 7,5%; цена договора 4162179.59 умножить на 81 (количество дней с 01.01.2024) умножить на 1/150 умножить на 7.5%.
Оснований, как о том заявляется ответчик, для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, судом при рассмотрении настоящего спора судом не установлено.
Обсуждая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку в судебном заседании был установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, в соответствии со статьёй 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в пользу потребителя подлежит взысканию компенсация морального вреда, сумма которого определена судом в размере 10000 рублей. Данная сумма определяется судом с учетом нравственных переживаний потребителя, длительности неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, а также в соответствии с требованиями разумности и справедливости.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Из приведенных норм права и разъяснений по их применению следует, что названный выше штраф является не дополнением к неустойке, а самостоятельной финансовой санкцией за неудовлетворение законных требований потребителя добровольно, во внесудебном порядке, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, т.е. 8928 руб. 41 коп.
Вместе с тем, обсуждая требования Фиц И.В. о взыскании с ответчика в его (Фиц И.В.) пользу суммы за уменьшение площади квартиры в размере 68 796,35 руб.. расходов на покупку авиабилетов в размере 75 168 руб., расходов на гостиницу в размере 12 550 руб. расходов на услуги ООО «Авангард Оценочная компания» в размере 11 300 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с даты вступления решения в законную силу по дату фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 5.5., 5.6. Договора от 29.08.2019 если в результате проведения замеров квартиры уполномоченной организацией будет установлено, что общая приведенная площадь квартиры больше либо меньше, более чем на один квадратный метр, указанной в п.2.2 Договора общей приведенной площади квартиры, то стороны производят взаиморасчеты, исходя из стоимости одного квадратного метра площади, определенной в п.4.1. Договора. Окончательная стоимость квартиры определяется сторонами в акте приема-передачи квартиры, который после его подписания сторонами становится неотъемлемой частью настоящего договора.
25.01.2024, платежным поручением № 001299, ответчиком на счет истца осуществлен возврат суммы в размере 118100 руб. 41 коп., согласно п.5.5. Договора от 29.08.2019, что подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.
Частью 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 25.03.2024 сторонами составлен и подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве от 29.08.2019, согласно которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – квартиру, в соответствии с фактическими данными ведомости помещений и их площадей, выданной ООО «Частное агентство регистрации, кадастра и картографии», согласно которым окончательная общая приведенная площадь квартиры составляет 36,30 кв.м и уменьшилась на 1,03 кв.м по сравнению с общей проектной приведенной площадью квартиры, указанной в п. 2.2. Договора от 29.08.2029; сумма возврата составила 118100 руб. 41 коп.; в результате произведенного сторонами расчета с учетом уточнения площади квартиры на основании данных ведомости, окончательный размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику в соответствии с договором, составляет 4 162 179,59 руб.; застройщик подтверждает, что участник долевого строительства полностью оплатил цену договора в размере 4162179,59 руб.
Согласно ч.5 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частями 4, 4.2, 4.5 и 4.6 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
Часть 5 комментируемой статьи воспроизводит положения п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса о том, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При отсутствии в договоре таких условий договор считается незаключенным. Соглашение есть взаимодействие воли сторон, направленное на достижение одной и той же юридической цели. Поскольку договор участия в долевом строительстве также является соглашением, заключаемым между застройщиком и участником долевого строительства, возникновение договорного обязательства требует взаимного согласования всех его существенных условий ("Комментарий к Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу пункта первого статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта третьего статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные Фиц И.В. в данной части требования о взыскании с ответчика стоимости уменьшения площади в сумме 68796 рублей 35 копеек являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. Оснований считать недостоверным заключение ООО «ЧАРКК» о площади передаваемого потребителю недвижимого имущества у суда не имеется.
Одновременно суд не находит оснований для возмещения с ответчика расходов, понесенных Фиц И.В. на логистику, а именно на покупку авиабилетов в городе Санкт-Петербург в сумме 75168 рублей, на оплату проживания в данном городе в сумме 12550 рублей, на оплату заключения ООО «Авангард Оценочная компания» в сумме 11300 рублей, поскольку данные расходы понесены истцом не в связи с действиями ответчика; в рассматриваемом споре суд принимает во внимание, что потребитель, являясь участником сделки при объекте договора вне территориального нахождения потребителя, предполагает несение расходов при участии в таковой сделке. Кроме того, участие оценочной компании в приемке объекта недвижимости является волей потребителя, не обусловлено действиями ответчика.
В силу требований статьи 103 ГПК РФ с ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» в доход бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9057 рублей, исчисленная как по требованию имущественного характера, так и по требованию о компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК Ф, суд решил:
исковые требования Фиц Ивана Васильевича удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛСР.Недвижимость Северо-Запад» (ОГРН №) в пользу Фиц Ивана Васильевича (паспорт гражданина <адрес> №) неустойку за просрочку передачи квартиры в сумме 168568 рублей 27 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 8928 рублей 41 копейка.
Остальные требования Фиц Ивана Васильевича оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛСР.Недвижимость Северо-Запад» (ОГРН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 9057 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца.
Судья С.Б. Резник
Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2026 года