25RS0№-71
Дело № 2-2997/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2026 года город Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи Резник С.Б.
при секретаре Каруля Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Приморского края к Метелкину Дмитрию Геннадьевичу о возложении обязанностей, установил:
Государственная жилищная инспекция Приморского края (далее – инспекция) обратилась в суд с иском к Метелкину Д.Г. о возложении обязанности в обоснование указав, что в инспекцию поступило обращение, содержащее доводы о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения <адрес>, проведенном при отсутствии основания, предусмотренного ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также ч.1 п.7 ст.14 ЖК РФ.
Указывает, что согласно выписки из ЕГРН, право собственности на жилое помещение <адрес> зарегистрировано за Метелкиным Д.Г. В целях проверки указанных в обращении фактов нарушений обязательных требований к порядку осуществления переустройства и (или) перепланировки помещения, инспекцией было направлено уведомление о том, что 13.03.2026 состоится осмотр указанного выше жилого помещения с указанием необходимости в предоставлении доступа в жилое помещение. 13.03.2026 инспекцией был осуществлен выезд по указанному адресу, но доступ в жилое помещение предоставлен не был.
Настаивает, что действия ответчика по не предоставлению доступа в жилое помещение для проведения обследования и оценки характера и объема проводимых (проведенных) в нем ремонтных работ препятствует осуществлению инспекцией возложенных на нее действующим законодательством полномочий, в том числе реализации законного права инспекции на проведение обследования жилого помещения, создает возникновение угрозы нарушения работоспособности инженерных коммуникаций многоквартирного дома, что в свою очередь может послужить причинению вреда жизни, здоровью граждан проживающих в многоквартирном доме.
Просит возложить на Метелкина Д.Г. обязанность предоставить должностному лицу инспекции доступ в жилое помещение <адрес>, для проведения инспекционного осмотра на предмет выявления нарушений обязательных требований порядка осуществления переустройства и (или) перепланировки помещения, установленного законодательством Российской Федерации в течение 30 календарных дней после вступления решения в законную силу.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Красавина А.Ф., настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по изложенным в иске доводам и основаниям; не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлялся надлежащим образом, однако судебные извещения, направленные ответчику заказной почтой по месту жительства, возвращены оператором связи в суд за истечением срока хранения, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами в виде отказа от получения судебных извещений и о его надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела (ст. 117 ГПК РФ).
При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст.ст. 167, 117, 233 ГПК РФ, мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства Приморского края от 15.09.2021 № 606-пп «О региональном государственном жилищном контроле (надзоре) в Приморском крае» (вместе с «Положением о региональном государственном жилищном контроле...») регулируется порядок организации и осуществления регионального государственного жилищного контроля (надзора) в Приморском крае и осуществляемого при этом регионального государственного надзора за обеспечением доступности для инвалидов объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры и предоставляемых услуг (пункт 1.1 названного Положения).
В силу подпункта 1 пункта 1.2 Положения № 606-пп предметом регионального государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами (далее - контролируемые лица) обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, в том числе, требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что в Государственную жилищную инспекцию Приморского края поступило обращение о самовольном переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения соседями, проживающими по адресу: <адрес>.
Право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано за Метелкиным Дмитрием Геннадьевичем, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.01.2026, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статьей 25 Конституции Российской Федерации закреплено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Частью 2 статьи 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
По смыслу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Таким образом, из указанных правовых норм следует, что должен обеспечиваться разумный баланс интересов между правомочиями собственника жилого помещения по переустройству, перепланировке жилого помещения и интересами собственников иных помещений в многоквартирном доме, для обеспечения такого баланса, а также установления гарантий защиты жилищных прав граждан предусмотрен институт жилищного контроля.
Из материалов дела следует, что 26.02.2026 Государственной жилищной инспекцией Приморского края, в связи с поступившим обращением о самовольном переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в адрес ответчика направлено уведомление № 51/02/04-19-42 о необходимости предоставления 13.03.2026, представителю Инспекции доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения осмотра указанного помещения с целью установления фактов нарушения обязательных требований к использованию помещения по назначению и порядку осуществления переустройства и (или) перепланировки, однако, на данное уведомление ответчик не отреагировал, доступ в квартиру не предоставил, что подтверждается уведомлением от 26.02.2026 № 51/02/04-19-42; квитанцией от 03.03.2026 № 360775; актом осмотра от 13.03.2026.
Непредоставление доступа в жилое помещение для его обследования на предмет возможного нарушения требований жилищного законодательства в части перепланировки, переустройства или переоборудования может повлечь за собой неблагоприятные последствия для жильцов многоквартирного дома, в том числе требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных норм и правил.
Таким образом, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от предоставления доступа в жилое помещение, в связи с чем с целью соблюдения прав и законных интересов жильцов многоквартирного дома полагает обоснованным заявленное требование о возложении обязанности предоставить уполномоченному должностному лицу инспекции доступ в спорное жилое помещение для проведения его осмотра на предмет осуществления переустройства и (или) перепланировки.
При этом, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого обязанность по предоставлению доступа должна быть исполнена ответчиком, и полагает достаточным для исполнения обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение срок в течении 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Государственной жилищной инспекции Приморского края удовлетворить.
Обязать Метелкина Дмитрия Геннадьевича (паспорт гражданина <адрес> №) предоставить уполномоченному должностному лицу Государственной жилищной инспекции Приморского края доступ в жилое помещение по адресу <адрес> для проведения инспекционного осмотра жилого помещения, в течении 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Б. Резник
Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2026 года