РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2026 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего: С.В. Каленского, при секретаре: В.И. Подгорной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Центавр» к Громову Константину Викторовичу о предоставлении доступа к техническим трубам, установил:
истец обратился с вышеназванными требованиями, указав в обоснование, что является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года собственник квартиры №№ в МКД №№ обратился в подрядную организацию по техническому обслуживанию ООО «Дом Инвест» по факту течи холодного водоснабжения в туалете. 13.08.2025 года специалистами ООО «Дом Инвест» проведен визуальный осмотр состояния общедомовых инженерных коммуникаций, в ходе которого установлено, что общедомовой вертикальный трубопровод холодного водоснабжения в помещении туалета находится в аварийном состоянии. Обнаружена обширная коррозия металла стенок трубопровода, а также соединительных элементов. Для проведения ремонтно-восстановительных работ необходимым доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в квартиру №№ в МКД №№ однако собственник квартиры №№ не предоставляет доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, так как они защиты кафелем. Собственнику квартиры №№ неоднократно направлялись предупреждения о предоставлении сотрудникам ООО «Дом Инвест» свободного доступа к трубопроводам холодного и горячего водоснабжения для проведения осмотра и дальнейшей замены участка трубы через перекрытие. Однако доступ не предоставлен.
На основании изложенного, просит суд обязать ответчика предоставить ООО УК «Центавр» свободный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям с целью проведения ремонтно-восстановительных работ в принадлежащем ему помещении по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения в законную силу и до фактического исполнения возложенных судом обязательств; взыскать с ответчика сумму госпошлины в размере 20 000 рублей.
Представитель истца в судебном заседании уточнил требования, просил предоставить доступ к техническим трубам. Указав в обоснование, что доступ в жилое помещение был предоставлен, однако сантехники не могут подлеть к трубам.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений, указав, что доступ в жилое помещение управляющей организации был предоставлен, однако специалисты отказались от проведения работ, ссылаясь на необходимость обсуждения с ООО УК «Центавр» дальнейших действий.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу статьи 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
На основании ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Подпункт "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, регламентирует, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В свою очередь потребитель в силу подпункта "е" пункта 34 Правил, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Громов К.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Общим собранием собственников данного жилого дома, ООО «УК Первореченского района №15» избрана как организация, управляющая домом, что подтверждается договора управления многоквартирным домом №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно протоколу общего собрания учредителей ООО «Управляющая компания Первореченского района №15» изменило название на ООО УК «Центавр».
Согласно акта осмотра комиссией ООО «Дом Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что при проведении визуального осмотра общедомовых трубопроводов ХГВС и канализации квартиры № МКД №№ по <адрес>, выявлено следующее: - на момент осмотра указанное жилое помещение находится в состоянии ремонта; - сан/узел совмещенный, что не соответствует проекту; общедомовые трубопроводы ХГВС и канализации расположены с левой стороны от входной двери; - общедомовой трубопровод горячего водоснабжения (выполнен из металла), находится в исправном рабочем состоянии – следов коррозии и каких-либо течей трубы ГВС не выявлено; - общедомовой трубопровод холодного водоснабжения частично выполнен из синтетического материала (предположительно - метапол), верхняя часть (транзит в вышерасположенную квартиру №№) – металл; на момент осмотра верхняя металлическая часть общедомового водопровода имеет обширные следы коррозии металла стенок, на соединении между металлической и синтетической частью трубопровода наблюдается обширная коррозия соединительного фитинга, следы потека.
Согласно докладной №№ от 28.08.2025 года ООО «Дом Инвест» следует, что собственник / представитель собственника (предположительно квартирант) отказался в предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям (зашиты кафелем). Представителями подрядной организации по техническому обслуживанию ООО «Дом Инвест» проведено оповещение собственника квартиры № по <адрес>, виде отправки заказных писем почтой России, о необходимости предоставить свободный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения работ аварийного характера по замене трубопровода холодного водоснабжения из квартиры №№ через перекрытие в квартире №№.
В силу статей 17 и 25 Конституции Российской Федерации осуществлении прав и свобод человека и гражданина, в том числе и права на неприкосновенность частной собственности и неприкосновенность жилища, не должны нарушать права и свободы других лиц.
Переоборудование или перепланировка жилых домов и квартир (комнат, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушении. В работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фаса, нарушению противопожарных устройств, не допускается.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании представитель истца указал, что доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> был предоставлен. Препятствий со стороны собственника спорного жилого помещения в частности доступа к техническим трубам. Акт осмотра управляющей организацией составлен не был.
Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для удовлетворения требований ООО УК «Центавр» к Громову Константину Викторовичу о предоставлении доступа к техническим трубам у суда не имеется.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о предоставлении доступа к техническим трубам, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения в законную силу и до фактического исполнения возложенных судом обязательств, а также суммы госпошлины в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ООО УК «Центавр» к Громову Константину Викторовичу о предоставлении доступа к техническим трубам – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд гор. Владивостока в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 14.04.2026.
Председательствующий: