ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 09 » февраля 2026 года гор. Владивосток
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи: С.В. Каленского, при секретаре: К.М. Беляевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управление муниципальной собственности гор. Владивосток к Локтионову Вадиму Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
Управление муниципальной собственности гор. Владивостока обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Локтионовым В.В. заключен договор аренды земельного участка №№ от 04.09.2008 года с кадастровым номером №, площадью 656 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Приморский край гор. Владивосток, переулок Шахтовый д. 6, для использования в целях обслуживания индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.
На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ВГО с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока. Таким образом, арендодателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ года №№ аренды земельного участка с кадастровым номером № является УМС гор. Владивостока.
Пунктом 2.1 договора за участок устанавливается арендная плата в размере 68,19 рублей в месяц на основании расчета. Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов РФ, Приморского края, администрации гор. Владивостока, Думы гор. Владивостока, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.
На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 55 876,80 рублей и пени в размере 124 966,60 рублей.
Представитель истца на заявленных требованиях настаивал, по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Согласно уведомления о вручении заказного почтового отправления следует, что срок хранения истек.
В силу ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, ст. ст.113, 233 ГПК РФ при отсутствии возражений истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Законом Приморского края от 18.12.2006 года №21-КЗ в Закон Приморского края от 29.12.2013 №90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края.
На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 года №497-КЗ «О распределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 года перешли к администрации города Владивостока.
На основании постановления администрации гор. Владивостока от 25.04.2019 года №1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС гор. Владивостока.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В материалы дела представлен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Департаментом земельных и имущественных Приморского края и Локтионовым В.В., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 656 кв.м., из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес> (участок находится примерно в 24м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного в границах участка), для использования в целях обслуживания индивидуального жилого дома.
Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год (п. 1.3 договора).
За указанный участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 68,19 рублей в месяц на основании расчета (п. 2.1 договора).
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца (п. 2.3 договора).
Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным путем с уведомление, которое арендатор обязан в течении 7 дней с даты его получения рассмотреть и подписать и возвратить в адрес арендодателя (п. 2.5 договора).
За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений (п. 4.2 договора).
04.09.2008 года между сторонами подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу требований статьи 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Согласно статье 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
На основании изложенного, ответчик обязан платить арендную плату за пользование земельными участками, находящимися под принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости.
21.10.2024 года УМС в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств, в котором на Локтионова В.В. возложена обязанность в течении 7 дней с момента получения предупреждения погасить существующую задолженность в полном объеме.
В связи с неисполнением вышеуказанного предупреждения, истец обратился с заявлением о выдачи судебного приказа. 14.02.2025 года мировой судья судебного участка №16 Первореченского судебного района города Владивостока был вынесен судебный приказ № 2-323/2025 о взыскании с Локтионова В.В. задолженности по арендной плате, который был отменен 06.05.2025 года по заявлению должника.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
На момент рассмотрения дела судом, задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.
Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.
Таким образом, суд полагает заявленные требования о взыскании задолженности по договору аренды и пени подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198, 233 ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования Управление муниципальной собственности гор. Владивосток к Локтионову Вадиму Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.
Взыскать с Локтионова Вадима Владимировича в пользу Управления муниципальной собственности гор. Владивостока задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 55 876,80 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 124 966,60 рублей.
Взыскать с Локтионова Вадима Владимировича в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 425,30 рублей.
Ответчик вправе подать в Первореченский районный суд гор. Владивостока, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд гор. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: