РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2026 года <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Вега» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, установил:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, в обоснование, что ООО УК «Вега» является управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников общего помещения МКД № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики является собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. От собственников 4 подъезда поступило обращение в ООО «Дом Ивест» по факту течи инженерных коммуникаций в <адрес>, что приводит к разрушению косметического ремонта лестничной клетки. Специалистами ООО «Дом Ивест» проведено визуальное обследование четвертого подъезда, в ходе которогно выявлено, что подъезд оштукатурен с водоэмульсионным покрытием, и в районе кВ.46 на уровне прохождения поквартирных инженерных коммуникаций имеется нарушение штукатурного слоя в виде вздутия и нарушения окрасочного слоя. Для определения и устранения течи необходим доступ к внутриквартирным инженерным коммуникациям в <адрес>, однако собственник игнорирует неоднократные уведомления ООО «Дом Инвест» о необходимости предоставления доступа к внутриквартирным инженерным коммуникациям, доступ не предоставлен. Просил суд обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 предоставить истцу свободный доступ к инженерным коммуникациям с целью проведения обследования и устранения течи в принадлежащим им жилом помещении по адресу: <адрес>. Взыскать неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления в законную силу и до фактического исполнения обязанностей, возложенных на ответчиков судом, взыскать сумму государственной пошлины в размере 20000 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что обращений от жильцов на наличие течи или разрушения косметического ремонта лестничной клетки не имеется, кроме представленных актов о непредставлении доступа, иных доказательств об уведомлении ответчиков о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, и их отказ в предоставлении доступа не имеется. В судебном заседании возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики в судебное заседание не явились, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу статьи 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
На основании ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу положений ч.2.3 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Подпункт "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, регламентирует, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В свою очередь потребитель в силу подпункта "е" пункта 34 Правил, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
ООО УК «Вега» является управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников общего помещения МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, собственнику квартиры необходимо предоставить доступ к инженерным коммуникациям для определения и устранения течи, ДД.ММ.ГГГГ с 09 час. 00 мин. до 12 час. 00 мин. При этом не указано, к каким конкретно инженерным коммуникациям и место их расположения, просят предоставить доступ. Доказательств о направлении или вручении указанного уведомления также не представлено.
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дом Инвест» следует, что комиссией подрядной организации ООО «Дом Инвест» составлен настоящий акт обследования течи инженерных коммуникаций в <адрес>, из-за чего происходит нарушение штукатурного слоя в подъезде, в результате обследования выявлено, что жилой <адрес> года постройки, 5 этажный, панельный, 8 подъездный, подъезд оштукатурен с водоэмульсионным покрытием. В районе <адрес>, на уровне прохождения поквартирных инженерных коммуникаций имеется нарушения штукатурного слоя в виде вздутия и нарушения окрасочного слоя. Квартира № – расположена 1 этаже, 5 этажного, панельного дом. На момент обследования собственник отсутствует. Уведомление игнорирует. В почтовом ящике было оставлено уведомление на ДД.ММ.ГГГГ с 09 час. 00 мин. до 12 час. 00 мин. Вместе с тем в акте от ДД.ММ.ГГГГ время его составления отсутствует, также отсутствует указание на невозможность производства осмотра инженерных коммуникаций в связи с непредставлением доступа в жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указано только на отсутствие собственника <адрес>.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, собственнику квартиры необходимо предоставить доступ к инженерным коммуникациям для определения и устранения течи, ДД.ММ.ГГГГ с 09 час. 00 мин. до 12 час. 00 мин. При этом не указано, к каким конкретно инженерным коммуникациям и место их расположения, просят предоставить доступ. Доказательств о направлении или вручении указанного уведомления также не представлено.
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дом Инвест» следует, что комиссией подрядной организации ООО «Дом Инвест» составлен настоящий акт обследования течи инженерных коммуникаций в <адрес>, из-за чего происходит нарушение штукатурного слоя в подъезде, в результате обследования выявлено, что жилой <адрес> года постройки, 5 этажный, панельный, 8 подъездный, подъезд оштукатурен с водоэмульсионным покрытием. В районе <адрес>, на уровне прохождения поквартирных инженерных коммуникаций имеется нарушения штукатурного слоя в виде вздутия и нарушения окрасочного слоя. Квартира № – расположена 1 этаже, 5 этажного, панельного дом. На момент обследования собственник отсутствует. Уведомление игнорирует. В почтовом ящике было оставлено уведомление на ДД.ММ.ГГГГ с 09 час. 00 мин. до 12 час. 00 мин. Вместе с тем в акте от ДД.ММ.ГГГГ время его составления отсутствует, также отсутствует указание на невозможность производства осмотра инженерных коммуникаций в связи с непредставлением доступа в жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указано только на отсутствие собственника <адрес>. Доказательств уведомления собственника о необходимости предоставления доступа ДД.ММ.ГГГГ не представлено.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, собственнику квартиры необходимо предоставить доступ к инженерным коммуникациям для определения и устранения течи, ДД.ММ.ГГГГ с 09 час. 00 мин. до 12 час. 00 мин. При этом не указано, к каким конкретно инженерным коммуникациям и место их расположения, просят предоставить доступ. Доказательств о направлении или вручении указанного уведомления также не представлено.
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дом Инвест» следует, что комиссией подрядной организации ООО «Дом Инвест» составлен настоящий акт обследования течи инженерных коммуникаций в <адрес>, из-за чего происходит нарушение штукатурного слоя в подъезде, в результате обследования выявлено, что жилой <адрес> года постройки, 5 этажный, панельный, 8 подъездный, подъезд оштукатурен с водоэмульсионным покрытием. В районе <адрес>, на уровне прохождения поквартирных инженерных коммуникаций имеется нарушения штукатурного слоя в виде вздутия и нарушения окрасочного слоя. Квартира № – расположена 1 этаже, 5 этажного, панельного дом. На момент обследования собственник отсутствует. Уведомление игнорирует. Отправлено почтовое уведомление на ДД.ММ.ГГГГ с 09 час. 00 мин. до 12 час. 00 мин. Вместе с тем в акте от ДД.ММ.ГГГГ время его составления отсутствует, также отсутствует указание на невозможность производства осмотра инженерных коммуникаций в связи с непредставлением доступа в жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указано только на отсутствие собственника <адрес>.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, собственнику квартиры необходимо предоставить доступ к инженерным коммуникациям для определения и устранения течи, ДД.ММ.ГГГГ с 09 час. 00 мин. до 12 час. 00 мин. При этом не указано, к каким конкретно инженерным коммуникациям и место их расположения, просят предоставить доступ. Из сведений об отправке почтового отправления, следует, что фактически указанное уведомление (ШПИ №) было направлено ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ возвращено за истечением срока хранения, то есть на дату уведомления о необходимости предоставления доступа к инженерным сетям собственнику вручено не было, срок его хранения не истек.
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дом Инвест» следует, что комиссией подрядной организации ООО «Дом Инвест» составлен настоящий акт обследования течи инженерных коммуникаций в <адрес>, из-за чего происходит нарушение штукатурного слоя в подъезде, в результате обследования выявлено, что жилой <адрес> года постройки, 5 этажный, панельный, 8 подъездный, подъезд оштукатурен с водоэмульсионным покрытием. В районе <адрес>, на уровне прохождения поквартирных инженерных коммуникаций имеется нарушения штукатурного слоя в виде вздутия и нарушения окрасочного слоя. Квартира № – расположена 1 этаже, 5 этажного, панельного дом. На момент обследования собственник отсутствует. Уведомление игнорирует. Пакет документов передан в юридический отдел. Вместе с тем в акте от ДД.ММ.ГГГГ время его составления отсутствует, также отсутствует указание на невозможность производства осмотра инженерных коммуникаций в связи с непредставлением доступа в жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указано только на отсутствие собственника <адрес>.
Таким образом, из имеющихся в материалах дела уведомлений и актов, достоверно не следует, что собственники жилого помещения отказывают управляющей компании получить доступ в квартиру ответчиков, поскольку доказательств направления уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, не представлено, как и не представлено уведомление на ДД.ММ.ГГГГ. Также суд критически относятся к представленным уведомлениям, поскольку уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ содержат сведения о производстве осмотра ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем из представленных актов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанные уведомления должны иметь разные даты.
Кроме того, суд приходит к выводу о несоблюдении истцом уведомления ответчиков о производстве осмотра ДД.ММ.ГГГГ, поскольку фактически указанное уведомление (ШПИ №) было направлено ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ возвращено за истечением срока хранения, в связи с чем ответчики были лишены возможности предоставить доступ в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.
Также в актах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ отсутствует время проведения осмотра, а именно с 09 час. 00 мин. до 12 час. 00 мин., то есть, в то время которое было указано в уведомлениях.
Таким образом, поскольку на основании ст. 25 Конституции Российской Федерации, а также ст. 3 ЖК РФ, согласно которых никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения, а в силу подпункта "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, с учетом того, что представителем истца надлежащих доказательств об уведомлении ответчиков о необходимости предоставить доступ представителю управляющей компании в квартиру для обследования инженерных коммуникаций, а также невозможности проведения их обследования без предоставления доступа в жилое помещения, не представлено, требования истца к ответчикам о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям с целью проведения обследования и устранения течи в принадлежащим им жилом помещении по адресу: <адрес> подлежат оставлению без удовлетворения.
Поскольку судом исковые требования о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям с целью проведения обследования и устранения течи в принадлежащим им жилом помещении по адресу: <адрес> оставлены без удовлетворения, то требования истца о взыскании судебной неустойки и расходов на оплату госпошлины также подлежат оставлению без удовлетворения руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Вега» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Ершов А.В.