РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026 года <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> в составе председательствующего Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между департаментом земельных ресурсов и землеустройства <адрес> и ФИО4 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., из земель населённых пунктов, местоположение: <адрес>, ДСПК «Дальзавод», уч.278, вид разрешённого использования: в целях садоводства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора. Срок аренды устанавливается 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-№ переданы ФИО1 Пунктами 2.1, 2.3 Договора установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 1248,89 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора и вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания Договора. Ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 201612,66 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67785,63 рублей. Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени арендатор не отреагировал на указанную претензию и указанную задолженность не оплатил. Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 201612,66 рублей и пеню в размере 67785,63 рублей, всего – 269398,30 рублей.
В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 225436,62 рублей и пеню в размере 133203,76 рублей, всего – 358640,38 рублей, на уточненных исковых требованиях настаивала, возражала против снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ, а также предоставила справочный расчет исковых требований, с учетом заявленного ходатайства о применении сроков исковой давности.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела должным образом.
Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласился, предоставил письменные возражения на исковое заявление, заявил ходатайство о применении срока исковой давности и снижении размера пени.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, департамент земельных ресурсов и землеустройства <адрес> переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес>.
В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> и департамента имущественных отношений <адрес>», департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> переименован в департамент земельных и имущественных отношений <адрес>.
В силу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>.
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации <адрес>.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, между департаментом земельных ресурсов и землеустройства <адрес> и ФИО4 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., из земель населённых пунктов, местоположение: <адрес>, ДСПК «Дальзавод», уч.278, вид разрешённого использования: в целях садоводства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора. Срок аренды устанавливается 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации.
На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-18172 переданы ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации.
Пунктами 2.1, 2.3 Договора установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 1248,89 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора и вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.
Ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 225436,62 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133203,76 рублей.
Ответчик не оспаривал обстоятельства заключении договора, однако заявил ходатайство о применении сроков исковой давности.
Согласно ст. ст. 195, 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу ст. ст. 195, 196, 199, 204 ГК РФ к данным правоотношениям следует применить общий срок исковой давности в три года, о чем было заявлено ответчиком в апелляционной жалобе и представителем ответчика при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Поскольку с настоящим иском в суд Управление муниципальной собственности <адрес> обратилось ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отметки на иске, судебный приказ о взыскании задолженности был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, который отменен ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, применяя трехлетний срок исковой давности, истец имеет право на получение задолженности по арендным платежам и пени за период с ноября 2021 года.
В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ истцом представлен расчет задолженности с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности ответчик имеет задолженность за период с ноября 2021 года по январь 2026 года в размере 96338,06 рублей по арендной плате и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36949,21 рублей по пени, с учетом действовавшего моратория.
Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, с учетом заявленного ходатайство о применении сроков исковой давности, таким образом, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с ноября 2021 года по январь 2026 года в размере 96338,06 рублей.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Из правовой позиции, приведенной в абз. 1 п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Суд, учитывая все приведенные выше обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, не находит оснований для снижения данной неустойки, поскольку ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Такие доказательства материалы дела не содержат.
Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36949,21 рублей.
Оснований для взыскания задолженности по арендной плате и пени в большем размере судом не установлено, в связи с чем требований в указанной части подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 5000 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Управления муниципальной собственности <адрес> (ИНН № ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-№ за период с ноября 2021 года по январь 2026 года в размере 96338,06 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36949,21 рублей, всего взыскать 133337,27 рублей.
Исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 в остальной части оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину 5000 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Ершов А.В.