ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2026 года гор. Владивосток
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В., при секретаре Кожевникове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Гизатулиной ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
истец обратился в суд данным иском к ответчику указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО4 заключен кредитный договор № G050S23051400271, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 10 625 000 рублей, на срок 29 месяцев с уплатой процентов 14,39% годовых. Договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Залог по кредитному соглашению зарегистрирован, что подтверждается выпиской ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязанности. Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 287 314,73 рубля, из которых просроченный основной долг - 10 441 910,20 рублей; начисленные проценты - 803 898,94 рубля; комиссия за обслуживание счета - 0,00 рублей; штрафы и неустойки - 41 505,59 рублей. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость квартиры - 10 430 000 рублей. 80% от 10 430 000 рублей составляют 8 344 000 рублей. Просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № G050S23051400271 в размере 11 287 314,73 рубля, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 8 344 000 рублей. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины 91 506,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины (требование неимущественного характера) 20 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, судом извещался. В тексте искового заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался судом по последнему известному месту регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № G050S23051400271, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 10 625 000 рублей, на срок 29 месяцев с уплатой процентов 14,39% годовых.
Пунктом 13 договора установлено, что в случае ненадлежащего исполнения условий договора, кредитор вправе требовать оплату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (п. 18 индивидуальных условий).
Залог по кредитному соглашению зарегистрирован, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2025(пункт 4). Срок ограничений с ДД.ММ.ГГГГ на 338 месяцев.
Подписанием Индивидуальных условий договора ответчик согласился и принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты, что подтверждается материалами дела.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Однако в нарушение условий кредитного договора, ответчик перестал исполнять обязательства надлежащим образом.
Дата образования просрочки по основному долгу-ДД.ММ.ГГГГ, дата образования просрочки по процентам - ДД.ММ.ГГГГ.
Сумма задолженности ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 287 314,73 рубля, из которых просроченный основной долг - 10 441 910,20 рублей; начисленные проценты-803 898,94 рубля; комиссия за обслуживание счета - 0,00 рублей; штрафы и неустойки - 41 505,59 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в адрес истца поступило заявление об изменении фамилии, а именно фамилия «Сухова» изменена на «Гизатулину», с приложением подтверждающих документов.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности (ШПИ 14575409583186).
До настоящего времени указанные требования банка не выполнены, доказательств обратного суду не предоставлено.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 287 314,73 рубля.
Расчет, предоставленный истцом, суд признает математически верным и полагает, что имеются все правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика просроченной задолженности 11 287 314,73 рубля.
В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
По смыслу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно материалам дела, обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Таким образом, истец вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое, согласно ст.349 ГК РФ, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Рыночная стоимость предмета залога, согласно заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры ООО «Система оценки» (дата оценки ДД.ММ.ГГГГ) составляет 10 430 000 рублей. 80% от 10 430 000 рублей составляет 8 344 000 рублей.
Иного размера стоимости заложенного имущества, в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, заложенное по договору имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 8 344 000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 111 506 рублей (91 506 рублей+20 000 рублей).
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Гизатулиной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 0523 №, в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № G050S23051400271 в сумме 11 287 314,73 рубля, расходы по оплате государственной пошлины 111 506 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 8 344 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 04.05.2026