РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
Председательствующего судьи Каленского С.В., при секретаре Подгорной В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омроковой Елены Владимировны, Омрокова Ярослава Владимировича в лице законного представителя Омроковой Елены Владимировны к ООО УК «Вега» о возложении обязанности, об отмене решения о повышении тарифов, перерасчете оплаты, установил:
Омрокова Е.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование требований, что является собственником 1\2 доли квартиры расположенной по адресу:<адрес> другая 1\2 доля в праве собственности принадлежит несовершеннолетнему Омрокову Я.В.
Организацией, осуществляющей управление (обслуживание) многоквартирного дома <адрес>, является ООО УК «Вега».
Получив платежный документ за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику за разъяснениями относительно выставленных сумм в квитанции и применяемого при расчете тарифа. Получив формальный ответ (исх. № 8 142 от 20.06.2025), вновь обратилась в управляющую организацию с досудебной претензией, в которой просила произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, исходя из тарифов, утвержденных общим собранием собственников МКД <адрес> (24.38 руб./1 кв.м.) и выставлять квитанции с ДД.ММ.ГГГГ года исходя из данного тарифа, а также произвести перерасчет по не оказываемой услуге «вознаграждение председателю Сов. Дома» и с июня 2025 не выставлять в квитанции плату за услугу «вознаграждение председателю Сов. Дома» в связи с отсутствием в настоящее время председателя Совета дома.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом указаны в пунктах 30, 31 и 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.
Из положений приведенных норм следует, что в случае, когда собственниками принято решение об установлении ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения, то применению подлежит ставка, утвержденная решением общего собрания собственников. При этом срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт жилья временными рамками не ограничен.
То есть, установленный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт общего имущества считается действующим до момента установления в предусмотренном законом порядке на общем собрании собственников помещений в таком доме нового размера платы за содержание и ремонт общего имущества.
К компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о выборе способа управления, утверждении условий договора управления, в том числе размера платы за содержание жилого помещения (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК).
Собственниками помещений в МКД <адрес> ранее был принят тариф по содержанию жилого помещения общего имущества МКД, который составлял 24,38 руб/кв.м., что подтверждается платежным поручением за ДД.ММ.ГГГГ года, оплаченным мною в полном объеме, а также размещенным на официальном сайте ГИС ЖКХ договором управления.
Признать действия ООО УК «Вега», выразившиеся в одностороннем увеличении тарифа по содержанию жилья по МКД <адрес> с июня 2025 года, незаконными.
Обязать ООО УК «Вега» выполнить собственникам жилого помещения № № в многоквартирном доме <адрес> перерасчет размера платы за содержание жилого помещения исходя из утвержденного тарифа в размере 24,38 руб/кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения судебного решения.
Обязать ООО УК «Вега» производить расчет размера платы за содержание жилого помещения по многоквартирному дому <адрес> исходя из утвержденного тарифа в размере 24,38 руб/кв.м, с даты вынесения и вступления в законную силу судебного решения.
В судебном заседании истец поддержала доводы изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика с требованиями не согласился, пояснил, что между МКД по адресу: <адрес> и ООО «УК ВЕГА» заключен договор управления от 01.03.2008 г. № №.
Согласно п.5.4. Договора «Управляющая компания вправе за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего договора предоставить Собственнику и другим собственникам помещений в МКД предложения по изменению перечней
Указанная смета является основанием принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В случае, если общее собрание в указанный срок не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то УК, начиная с первого месяца следующего отчетного периода, вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, применяя базовый индекс потребительских цен, увеличенный на 10% процентных пунктов.».
В настоящее время тариф на содержание жилья для собственников помещений в МКД № <адрес> составляет 36 рублей 90 копеек. Данный тариф установлен УК с 01.05.2025г.
Обществом было инициировано проведение заочного голосования через систему ГИС ЖКХ по вопросу утверждения платы по статье «Содержание жилого помещения» (Сообщение прикладывается).
Для информирования собственников было размещено данное Сообщение (акт о размещении информации и фотография прикладываются).
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с действующим законодательством ООО УК "ВЕГА" инициировало и провело общее собрание протоколом ОСС №1-Э от 19.04.2025г. собственники решение по вопросу об утверждении размера платы с учетом предложений УК не приняли.
Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ в случае если собственники на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Руководствуясь нормами пункта 5.4 договора управления МКД, управляющей компанией тариф на содержание жилья был изменен, установлен в размере 36 рублей 90 копеек, что соответствует минимальному тарифу с учетом благоустройства МКД, определенному постановлением администрация города Владивостока №1520 от 21.11.2005г. (в действующей редакции постановления №3662 от 20.12.2024г.). Данное Постановление (пункт 3.3.) применяется для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (копия договора управления МКД).
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В части 3 статьи 196 ГПК РФ закреплено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Истец считает, что управляющая компания в одностороннем порядке увеличила тарифы по статье Содержание жилого помещения.
Согласно сведений ЕГРН(выписка на 05.11.2025года) Омрокова Е.В. и Омроков Я.В. являются собственниками по 1\2 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно представленных текущих квитанций на оплату услуг Содержания жилья ставка оплаты составила за ДД.ММ.ГГГГ 24,38 руб. \кв.м. Ставка оплаты за Содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ 30,92 рублей кВ.\м.
Обслуживающей организация дома <адрес> является ООО УК «Вега». Между МКД по адресу: <адрес> и ООО «УК ВЕГА» заключен договор управления от 01.03.2008 г. № №.
В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В рамках положений ст.47.1 ЖК РФ предусмотрена возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования именно с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы.
ООО УК «Вега» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное заочное голосование с использованием системы ГИС ЖКХ, по результатам которого на основании протокола ОСС № 1-Э от 19.04.2025 собственники решение по вопросу об утверждении размера платы с учетом предложений УК не приняли, в связи с отсутствием кворума.
На основании ч. 4 ст. 158 ЖК РФ в случае, если собственники на общем собрании не прияли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, ООО УК «Вега» установило минимальный тариф с учетом благоустройства МКД 36,90 руб. (для девятиэтажных), 30,92 руб. (для пятиэтажных), определенному постановлением администрации города Владивостока №№ от 21.11.2005 (в действующей редакции постановления №3662 от 2012.2024 г.).
Как вышеустановлено ранее размер платы, для собственников части девятиэтажного здания (с лифтами и мусоропроводом) составлял 31,02 руб., для пятиэтажного здания 24,38 руб.
Пункт 2 части 2 статьи 162 ЖК РФ определяет, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Управляющая компания обязана выполнять договор на условиях, определенных решением общего собрания собственников (ч. 5 ст. 162 ЖК РФ).Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации( Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений МКД перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома, согласно пункту 35 Правил N 491.
Согласно Постановления администрации г. Владивостока от 20.12.2024 N 3662 (ред. от 22.12.2025) "Об утверждении размеров платы за содержание жилого помещения" утверждены размеры платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения(п.3.3).
Вышеприведенные нормы действующего законодательства указывают на тот факт, что стороны по договору управления МКД не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления МКД.
В том числе управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления МКД в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД, а собственники помещений не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления МКД в отсутствие соответствующего согласия управляющей организации.
При этом в договоре управления МКД может быть предусмотрена индексация размера платы за содержание жилого помещения. Порядок такой индексации должен быть указан в утвержденном общим собранием собственников помещений и согласованном управляющей организацией договоре управления МКД, в том числе должны быть утверждены конкретные показатели, применяемые при расчете проиндексированного размера платы за содержание жилого помещения, которые не должны зависеть от действий сторон договора. В качестве таких показателей могут применяться, например, индекс потребительских цен, прогнозный индекс инфляции или иные показатели, утвержденные в установленном порядке федеральными органами исполнительной власти.
В указанном случае для проведения индексации размера платы за содержание жилого помещения в установленном договором порядке в установленные договором сроки принятие дополнительного решения общего собрания собственников помещений в МКД не требуется, поскольку индексация устанавливается соглашением обеих сторон договора.
(Письмо Минстроя России от 04.07.2025 N 18667-ОГ/00 «О разъяснении отдельных вопросов в сфере управления многоквартирным домом»).
В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.5.4 договора управления многоквартирным домом 55 по ул.Днепровская от 01.03.2008года №№ в случае, если общее собрание собственников в МКД в указанный срок не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то УК, начиная с первого месяца следующего отчетного периода, вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, применяя базовый индекс потребительских цен, увеличенный на 10% процентных пунктов.».
В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).
Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления (статья 162 ЖК РФ), при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома.
Между тем управляющая компания данным правом не воспользовалась, в одностороннем порядке увеличила размер платы за Содержание жилого помещения не в соответствии с условиями договора Управления домом.
При таких обстоятельствах суд признает обоснованными требования истца, о признании незаконным действия управляющей компании ООО УК «ВЕГА» по установлению ставки 30,92 рублей, и как применение последствий незаконном увеличении ставки, считает необходимым обязать ответчика произвести перерасчет оплаты услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ.
Суд исходит из того, что решение общего собрания об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения 24,38 рублей было принято ранее, в установленном законом порядке, указанное решение не оспорено, является действующим, управляющая компания своим правом оспорить размер платы, утвержденный собственниками помещений многоквартирного дома, в судебном порядке не воспользовалась.
Применение ставки платы за ремонт и содержание жилья, установленной органом местного самоуправления, возможно только в том случае, если на состоявшемся общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение об установлении размера такого платежа не принято. Такой способ увеличения ставки также не обусловлен договором управления МКД <адрес>.
Суд находит требования бязать производить расчет размера платы за содержание жилого помещения из утвержденного тарифа в размере 24,38 руб/кв.м, с даты вынесения и вступления в законную силу судебного решения, излишними, поскольку исполнение решения суд в части признания незаконными действий предполагает дальнейшие действия ответчика по начислению тарифа исходя из ставки 24,38 руб\кв.м.
Руководствуясь ст.ст.13.193-198 ГПК РФ суд, решил:
исковые требования Омроковой Елены Владимировны, Омрокова Ярослава Владимировича в лице законного представителя Омроковой Елены Владимировны к ООО УК «Вега» о возложении обязанности, об отмене решения о повышении тарифов, перерасчете оплаты, удовлетворить частично.
Признать действия ООО УК «Вега», выразившиеся в одностороннем увеличении тарифа по содержанию жилья по МКД № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, с ставки 24,38 руб.\кв.м. до ставки 30,92 руб.\кв.м. незаконными.
Обязать ООО УК «Вега» произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения № № в многоквартирном доме <адрес> исходя из утвержденного тарифа в размере 24,38 руб/кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения судебного решения.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.
Председательствующий: